길음뉴타운데시앙 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 1999년 준공 · 514세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 105동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 65건장점 — 역 거리, 학교 거리, 시티뷰, 일조·향“101동 야경뷰입니다~” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동은 앞에 가리는 것이 없어 전망이 아주 우수합니다” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 28건장점 — 조용“단지도 조용하고 여러모로 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 46건장점 — 조용, 경사·접근, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의, 경사·접근, 일조·향“105~106동은 차량출입시 주택지역을 통과해야하므로 교통불편” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 74건장점 — 조용, 경사·접근, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의, 엘리베이터, 경사·접근“105동 106동 있는 2단지 쪽에는 상가가 없어서 쿠*이나 새벽배송을 자주 이용하고 있습니다ㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.4% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 19건장점 — 조용, 경사·접근, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의, 경사·접근, 일조·향“105~106동은 차량출입시 주택지역을 통과해야하므로 교통불편” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리“인근에 노선버스정류장 및 지하철 정릉역, 길음역이 소재하여 제반교통여건 무난한 편임.” — 블로그
- 3위 103동실거래 18건장점 — 조용“단지도 조용하고 여러모로 좋았습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B1 | +0.16% | 4건 |
| 113B | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용“단지도 조용하고 여러모로 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 20건장점 — 역 거리, 학교 거리, 시티뷰, 일조·향“101동 야경뷰입니다~” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동은 앞에 가리는 것이 없어 전망이 아주 우수합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.1% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동·층 프리미엄 분석 결과(premium_pct), 입주민들의 체감 선호도와 실제 실거래 프리미엄이 상당 부분 일치하는 것으로 나타났습니다.
- 59형(24평) 로얄동 분석: 입주민들이 조망권과 상가·버스 접근성으로 가장 선호하는 101동이 급매캐치 프리미엄 +3.07%로 59형 중 1위이자 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다(n=66). 이어 104동(+2.37%, n=30), 103동(+1.42%, n=28) 순으로 상위권을 형성하였습니다. 반면 도로 건너 분리된 105동은 평형 내 최저가 기준인 0.0% (앵커, n=75)를 형성해 입주민의 단지 분리 체감과 데이터가 일치했습니다.
- 층 프리미엄 분석: 59형 기준 중층(0.0%)을 기준으로 저층은 -0.90%, 2층 -3.42%, 1층은 -5.41%의 감가 프리미엄이 형성되어, 남향 중고층을 선호하고 저층을 피하라는 입주민 의견이 그대로 반영되었습니다.