길음뉴타운데시앙 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 1999년 준공 · 514세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 105동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.5% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
46평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 1.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 산 조망·상가 접근확 트인 뷰와 정문 상가·버스 | 59형 1위 / 5 · 114형 2위 / 3 | 맞음 |
| 104동 5층 이상 조망앞을 가리는 건물이 없음 | 59형 2위 / 5 · 114형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 105·106동 신혼 소형 적합정릉역·어린이집이 코앞 | 59형 5위 / 5 · 59형 4위 / 5 · 84형 1위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층은 채광이 아쉽다해가 잘 들지 않음 | 59형 저층 −0.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 야경뷰입니다~”입주민 후기
“105동 106동 있는 2단지 쪽에는 상가가 없어서 쿠*이나 새벽배송을 자주 이용하고 있습니다ㅎㅎ”입주민 후기
“105~106동은 차량출입시 주택지역을 통과해야하므로 교통불편”입주민 후기
“104동은 앞에 가리는 것이 없어 전망이 아주 우수합니다”입주민 후기
“단지도 조용하고 여러모로 좋았습니다.”입주민 후기
“인근에 노선버스정류장 및 지하철 정릉역, 길음역이 소재하여 제반교통여건 무난한 편임.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.