백련산해모로 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2020년 준공 · 760세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 101동보다 2.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.7% · 저층 -0.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 0.8% · 2층 -6.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
21평 50형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
50형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 84형은 109동·108동이 좋다정문과 가깝고 남서향 일조가 넉넉 | 84형 3위 / 3 · 84형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 59형은 107·103·104동 선호남동·남서향 배치라 선호 | 59형 4위 / 5 · 59형 2위 / 5 · 59형 1위 / 5 | 맞음 |
| 50형은 106동이 낫다단지 중심 조경 뷰와 커뮤니티 접근 | 50형 1위 / 2 | 맞음 |
| 101동이 역과 가장 가깝다대로변·버스정류장 최인접 | 59형 5위 / 5 · 84형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층은 사생활 노출로 기피1층 등 사생활 노출 우려 | 59형 저층 −0.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동 앞 멋진 자동차 모형의 놀이터!!!”입주민 후기
“105, 106동 가려면 오르막이 상당한 거 같던데 단지 내로 다니면 좀 다른가요?”입주민 후기
“105, 106동 가려면 오르막이 상당한 거 같던데 단지 내로 다니면 좀 다른가요?”입주민 후기
“109동 3,4라인 84A살다가 이사갔는데 창고랑 세탁기와 건조기를 같이놔도 되는 구조 그립슴돠”입주민 후기
“하루종일 햇살가득한 남향집”입주민 후기
“언덕으로 되어있으나 엘레베이터로 이동이 가능한 점, 응암역까지 도보로 충분히 다닐수있는 위치라 정말 좋아보였어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.