백련산해모로 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2020년 준공 · 760세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
50형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 경사·접근“105, 106동 가려면 오르막이 상당한 거 같던데 단지 내로 다니면 좀 다른가요?” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워), 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“105, 106동 가려면 오르막이 상당한 거 같던데 단지 내로 다니면 좀 다른가요?” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 18건장점 — 주차“107동 앞 멋진 자동차 모형의 놀이터!!!” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 역 거리“언덕으로 되어있으나 엘레베이터로 이동이 가능한 점, 응암역까지 도보로 충분히 다닐수있는 위치라 정말 좋아보였어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C | +0.95% | 8건 |
| 82B | +0.38% | 14건 |
| 81A | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.5% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +0.41% | 9건 |
| 101B | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 17건장점 — 구조(판상·타워)“109동 3,4라인 84A살다가 이사갔는데 창고랑 세탁기와 건조기를 같이놔도 되는 구조 그립슴돠” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 학교 거리, 조경·공원뷰“하루종일 햇살가득한 남향집” — 블로그
- 3위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 역 거리“언덕으로 되어있으나 엘레베이터로 이동이 가능한 점, 응암역까지 도보로 충분히 다닐수있는 위치라 정말 좋아보였어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C/115D | +0.31% | 22건 |
| 114A/115B | +0.00% | 19건 |
층: 1층 1.3% · 2층 -5.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
백련산해모로의 로얄동 선호도와 급매캐치 프리미엄(premium_pct) 데이터를 비교하여 실질적인 가치를 조명합니다. 네 평형(50·59·74·84형) 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답이라, 아래 방향은 참고값으로 읽어야 합니다.
- 84형(34평형) 로얄동 대조:
- 입주민 선호: 정문 진출입로와 가장 가까우며 남서향의 탁 트인 영구 조망과 훌륭한 일조권을 가진 109동과 108동이 로얄동으로 평가됩니다.
- 실거래 데이터: 84형 실거래 분석에서 109동은 +1.51%(n=15), 108동은 +0.72%(n=13)의 프리미엄을 형성해, 입주민의 인식과 방향이 일치합니다. (반면 대중교통 접근성이 뛰어난 101동은 84형 내 앵커값인 0.00%(n=11)에 위치합니다.)
- 59형(25평형) 선호동 대조:
- 입주민 선호: 조합원 매물이 다수 포진해 있고 조용한 동 배치를 가진 107동과 103동, 104동의 선호도가 높습니다.
- 실거래 데이터: 59형 107동이 +1.77%(n=18)로 가장 높은 프리미엄을 나타내며, 104동(+0.97%, n=29)과 103동(+0.48%, n=8) 역시 59형 앵커동인 101동(0.00%, n=5) 대비 우위를 보여주어 입주민 통념과 데이터 방향이 일치합니다.
- 층별 감가 대조:
- 사생활 보호와 채광 이슈로 저층을 기피하는 현상은 층별 프리미엄에서도 고스란히 나타납니다. 59형 1층 -7.24%·2층 -4.08%, 84형 1층 -8.21%·2층 -5.99%로 저층 기피 현상이 실거래가에 뚜렷이 반영되고 있습니다.
- 타입 프리미엄: 59형은 81C(+0.96%, n=8)·82B(+0.36%, n=14)가 81A(0.00%, n=42)보다 높고, 84형은 113C/115D(+0.43%, n=21)가 114A/115B(0.00%, n=18)보다 높아, 판상형 계열이 소폭 우위를 보입니다.