종암SK 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 종암동 · 1999년 준공 · 1,318세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 101동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 40건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 쓰레기 산더미는 왜 안치우는 건지 해도해도 너무함” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“Sk아파트네 아는 몇집들도 마찬가지였습니다 101 102 103 105동 모두 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 97건장점 — 역 거리, 조용, 층간소음 적음, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 일조·향“전 104동 고층으로 이사 와서 층간소음 없이 지내고 있어요.” — 입주민
- 4위 101동실거래 62건아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음“101동 104동 순환도로 때문에 너무 시끄럽지 않나요?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.1% · 저층 -0.8% · 고층 0.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 103동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 72건장점 — 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 층간소음“102동 사는데 소음, 먼지 없어요” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음“101동 104동 순환도로 때문에 너무 시끄럽지 않나요?” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 34건아쉬운 점 — 층간소음“Sk아파트네 아는 몇집들도 마찬가지였습니다 101 102 103 105동 모두 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -3.9% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 105동 = 로얄동: 입주민들은 105동은 내부순환로에서 비켜있고 남동향에 조경이 좋아 로얄동이라고 반복합니다. 급매캐치 84형 동별 실거래 계수에서도 105동이 +3.77%로 4개 동 중 최고이자 데이터상 로얄동 판정을 받아, 통념과 실거래 방향이 일치합니다(n=42).
- 114형 102동도 로얄동: 114형에서는 102동이 +3.32%(n=71)로 3개 동 중 최고이자 로얄동 판정을 받았습니다. 입주민 후기에 직접 언급되지는 않았지만, 84형 105동과 함께 이 단지의 데이터상 로얄동 목록을 이룹니다.
- 층(고층/저층): "저층 피하라(난방·벌레)", "고층 조용·채광"이라는 선호가, 층 프리미엄에서 저층·1·2층은 음수(84형 1층 -6.01%·2층 -4.10%·저층 -0.63%), 고층은 양수(84형 +0.41%, 114형 +1.27%)로 나타나 대체로 일치합니다.
- 106동 복도식: 입주민 관심이 가장 큰 24평(59형)은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않아, 실거래로 방향을 확인/반박할 수 없습니다(표본부족·판정보류).
- 106동 구조·호수 선택 팁: 106동은 화살촉처럼 꺾인 배치라는 관찰이 있으며, 베란다끼리 서로 마주보지 않는 호수 조합(예: 14·15·16호 묶음, 4·5·6·7호 묶음)을 고르라는 실전 팁이 임장 후기에서 언급됩니다. 앞서 언급한 신혼부부 등 실입주 수요가 꾸준하다는 서술과도 이어지는 대목입니다.