개포래미안포레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 개포동 · 2020년 준공 · 2,296세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 130·118·127·129동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.1% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 1.3% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 14개 · 로얄동 1개
84형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 116동보다 4.5% 높습니다.
타입 간 차이 2.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
22평 49형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -0.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
39평 96형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.9%
96형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 124동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 109동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 0.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
41평 102형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
102형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 114동 연못뷰 로얄단지 중앙 앞이 막히지 않은 연못뷰 | 59형 1위 / 18 · 84형 9위 / 14 | 맞음 |
| 114동·115동 35평 로얄35평 로얄동으로 꼽힘 | 59형 1위 / 18 · 84형 9위 / 14 · 84형 2위 / 14 | 맞음 |
| 120동 신고가 반복신고가 거래가 이어짐 | 59형 2위 / 18 · 84형 3위 / 14 | 맞음 |
| 남향 저층도 채광 양호남향에 산이 가까워 해가 잘 듦 | 59형 저층 −0.9% | 엇갈림 |
| 탑층 조망이 특별하다조망이 좋다는 이야기 | 59형 탑층 +1.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동 세대분리형이라 그렇습니다”입주민 후기
“114동.115동 35평 로얄동들이 40억 이상으로 거래되야 되는데”입주민 후기
“구룡산뷰 124동 스카이 라운지. 달터공원뷰? 거실.”입주민 후기
“129동 너어무 별로였는데 여기 칭찬하시는 분들은 뭐 임대인 분들이신가바여 개포동 여기 위치 지금 금액에 들어갈바엔 차라리 다른 곳 추천드리죠......”입주민 후기
“114동.115동 35평 로얄동들이 40억 이상으로 거래되야 되는데”입주민 후기
“102동 거주, 커뮤니티가 멀어서 불편, 동간간격이 좁음. 채광이 좋지않음.”입주민 후기
다른 7개 동 이야기 더 보기
“114동 120동 구룡산뷰”입주민 후기
“103동 달터공원쪽으로 트여있어요.”입주민 후기
“B블럭 127동 단지 상가 및 르네 상가 인접해 있고, 126동 앞 b블럭 커뮤니티 시설 가까움(도서관, 골프타석 등)”입주민 후기
“B블럭 127동 단지 상가 및 르네 상가 인접해 있고, 126동 앞 b블럭 커뮤니티 시설 가까움(도서관, 골프타석 등)”입주민 후기
“탁 트인 조망이 너무 시원하고 좋은데요~ 역시 #산세권 #숲세권 의 #개포래미안포레스트 아파트답네요^^”입주민 후기
“101동 고층에 살아요.걱정하시는 그런 불편한점 없어요. 주방창 통해 확트인 전망이 좋아요. 구룡초 코앞이고 지하철 버스정거장 가까워요.”입주민 후기
“아예 없습니다. 샷시 및 단열 등 정말 잘되어있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.