개포래미안포레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 개포동 · 2020년 준공 · 2,296세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 3위 102동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 프라이버시·시선, 일조·향“102동 거주, 커뮤니티가 멀어서 불편, 동간간격이 좁음. 채광이 좋지않음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 130·127·129동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 120동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“114동 120동 구룡산뷰” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동.115동 35평 로얄동들이 40억 이상으로 거래되야 되는데” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“103동 달터공원쪽으로 트여있어요.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 학교 거리, 역 거리“101동 고층에 살아요.걱정하시는 그런 불편한점 없어요. 주방창 통해 확트인 전망이 좋아요. 구룡초 코앞이고 지하철 버스정거장 가까워요.” — 방문자·일반
- 10위 123동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰“탁 트인 조망이 너무 시원하고 좋은데요~ 역시 #산세권 #숲세권 의 #개포래미안포레스트 아파트답네요^^” — 블로그
- 11위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 프라이버시·시선, 일조·향“102동 거주, 커뮤니티가 멀어서 불편, 동간간격이 좁음. 채광이 좋지않음.” — 방문자·일반
- 17위 127동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“B블럭 127동 단지 상가 및 르네 상가 인접해 있고, 126동 앞 b블럭 커뮤니티 시설 가까움(도서관, 골프타석 등)” — 방문자·일반
- 18위 129동실거래 17건장점 — 상가·편의 · 비선호로 언급“129동 너어무 별로였는데 여기 칭찬하시는 분들은 뭐 임대인 분들이신가바여 개포동 여기 위치 지금 금액에 들어갈바엔 차라리 다른 곳 추천드리죠......” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 114동은 이 평형 2위이고, 비선호로 꼽는 129동은 18위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86A | +0.00% | 129건 |
| 86B | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.0% · 저층 -0.7% · 고층 0.3% · 탑층 1.4% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 126동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의“B블럭 127동 단지 상가 및 르네 상가 인접해 있고, 126동 앞 b블럭 커뮤니티 시설 가까움(도서관, 골프타석 등)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 116동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“109동 세대분리형이라 그렇습니다” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동.115동 35평 로얄동들이 40억 이상으로 거래되야 되는데” — 방문자·일반
- 3위 120동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“114동 120동 구룡산뷰” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용“아예 없습니다. 샷시 및 단열 등 정말 잘되어있습니다.” — 방문자·일반
- 7위 114동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동.115동 35평 로얄동들이 40억 이상으로 거래되야 되는데” — 방문자·일반
- 9위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 학교 거리, 역 거리“101동 고층에 살아요.걱정하시는 그런 불편한점 없어요. 주방창 통해 확트인 전망이 좋아요. 구룡초 코앞이고 지하철 버스정거장 가까워요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 115·114동은 이 평형 2·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 114동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 2.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115C | +2.45% | 2건 |
| 115B | +1.60% | 39건 |
| 115A | +0.60% | 50건 |
| 115D | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
96형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 124동이 중앙값보다 2.1% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 109동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 124동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“구룡산뷰 124동 스카이 라운지. 달터공원뷰? 거실.” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동.115동 35평 로얄동들이 40억 이상으로 거래되야 되는데” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용“아예 없습니다. 샷시 및 단열 등 정말 잘되어있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“109동 세대분리형이라 그렇습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 124·115동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 129B | +0.14% | 6건 |
| 128A | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
102형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 109동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“109동 세대분리형이라 그렇습니다” — 방문자·일반
- 3위 124동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“구룡산뷰 124동 스카이 라운지. 달터공원뷰? 거실.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 124동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 124동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 게시판에서 반복 언급되는 로얄동 주장을 급매캐치 실거래 hedonic 프리미엄과 비교했습니다. 59형·84형 모두 데이터상 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 없음)이나, 84형만은 109동이 별도로 로얄동 판정을 받았습니다.
114동·120동은 방향은 일치하지만 순위가 바뀌었다
59형 기준으로 이제는 120동이 단지 내 동 프리미엄 1위(+3.65%, n=17)이고, 114동이 2위(+3.62%, n=9)입니다. 입주민들이 "연못뷰 로얄"로 꼽는 114동과 "신고가 반복"이라는 120동 모두 여전히 상위권에 있어 통념과 방향은 일치하지만, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 "데이터상 로얄동"이라 단정하지는 않습니다.
84형은 다른 그림 — 입주민 통념과 불일치
입주민들이 "35평 로얄동"으로 꼽는 115동은 84형 기준 실거래 프리미엄 2위(+2.91%, n=10)로 상위권이지만, 114동은 84형 기준 +2.34%(7위, n=14)로 중위권에 그칩니다. 오히려 84형 실거래 프리미엄 1위이자 데이터상 로얄동 판정을 받은 동은 109동(+4.40%, n=8)으로, 입주민들이 로얄동으로 잘 언급하지 않는 동입니다. 표본이 제한적이므로 단정은 어렵지만, 입주민 통념과 실거래 신호가 평형에 따라 엇갈릴 수 있다는 발견입니다.
층 프리미엄 — 이제는 탑층·고층 모두 플러스
59형에서 탑층은 실거래 기준 약 +1.53%(n=7) 프리미엄이 있고, 일반 고층도 +0.30%(n=6)로 중층보다 높습니다. 84형은 탑층(+0.16%, n=4)·고층(+0.35%, n=20)·중층 간 차이가 거의 없습니다(±0.35% 이내). "고층이 전망 좋다"는 선호가 59형 탑층뿐 아니라 일반 고층에도 방향이 일치하게 나타나는 결과입니다.