고덕아르테온 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 상일동 · 2020년 준공 · 4,066세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 29개 · 로얄동 5개
동 29개 중 5개가 로얄동 — 339·338·337·319·324동. 가장 높은 339동은 가장 낮은 327동보다 8.7% 높습니다.
타입 간 차이 1.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 20개 · 로얄동 1개
59형 — 동 20개 · 로얄동 1개
동 20개 중 1개가 로얄동 — 321동. 가장 높은 319동은 가장 낮은 336동보다 4.2% 높습니다.
타입 간 차이 1.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
46평 114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.4%
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 338동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 314동은 중앙값보다 3.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 별동이 숲세권으로 꼽힌다명일공원 숲뷰·9호선 인접 | 84형 3위 / 29 · 84형 2위 / 29 · 84형 1위 / 29 | 맞음 |
| 탑층에서 롯데타워가 보인다롯데타워 조망 가능 | 84형 탑층 −0.4% | 차이 작음 |
| 301동이 역과 가깝다정문 바로 앞 역세권 기대 | 84형 28위 / 29 · 59형 18위 / 20 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“파노라마 숲뷰 가능한 별동 338동 339동 입주 매물들은 거래가 되지 않았습니다.”입주민 후기
“파노라마 숲뷰 가능한 별동 338동 339동 입주 매물들은 거래가 되지 않았습니다.”입주민 후기
“337동, 228동은 영구 숲세권이란 말이 어떤의미인지 한 번에 이해가 됩니다.”입주민 후기
“308동 초등학교 바로옆동에 조용해서 실거주 만족도가 높아요~♡”입주민 후기
“10.5억 전세거래는 본동 초품아 309동이네요.”입주민 후기
“집에서 내려다볼수 있다는게 행운인 317동 작은방들은 아들 물멍포인트 저는 주방 설거지 뷰포인트입니다 ㅎㅎ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.