고덕아르테온 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 상일동 · 2020년 준공 · 4,066세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 20개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 321동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 307·336동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 16위 308동실거래 19건장점 — 학교 거리, 조용“308동 초등학교 바로옆동에 조용해서 실거주 만족도가 높아요~♡” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +1.11% | 23건 |
| 80D | +0.31% | 7건 |
| 81A/81C | +0.00% | 236건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 29개 · 로얄동 5개
동 29개 중 5개가 로얄동 — 339·338·337·324·319동. 가장 높은 339동은 가장 낮은 327동보다 8.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 339동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰“파노라마 숲뷰 가능한 별동 338동 339동 입주 매물들은 거래가 되지 않았습니다.” — 방문자·일반
- 2위 338동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“파노라마 숲뷰 가능한 별동 338동 339동 입주 매물들은 거래가 되지 않았습니다.” — 방문자·일반
- 3위 337동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“337동, 228동은 영구 숲세권이란 말이 어떤의미인지 한 번에 이해가 됩니다.” — 블로그
- 9위 309동실거래 24건장점 — 학교 거리“10.5억 전세거래는 본동 초품아 309동이네요.” — 방문자·일반
- 11위 317동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰“집에서 내려다볼수 있다는게 행운인 317동 작은방들은 아들 물멍포인트 저는 주방 설거지 뷰포인트입니다 ㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114C | +1.53% | 38건 |
| 114B | +0.82% | 84건 |
| 113A | +0.10% | 240건 |
| 114D | +0.00% | 56건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 338동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 314동은 중앙값보다 3.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 338동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“파노라마 숲뷰 가능한 별동 338동 339동 입주 매물들은 거래가 되지 않았습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
로얄동
입주민들은 별동(336~341동)을 로얄동으로 인식합니다. 명일공원 영구 숲세권, 별동 고층의 롯데타워 조망, 9호선 고덕역 예정지에 더 가까운 위치, 그리고 실거래 신고가 선행(24억)이 그 근거입니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄에서도 339동(+8.71%, 거래 29건), 338동(+7.09%, 13건), 337동(+6.87%, 14건)이 상위권을 차지하며 입주민 인식과 일치합니다. 이 세 동은 324동(+5.77%)·319동(+5.57%)과 함께 84형 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다.
한편 역 인접 본동에 대해 "역이 가까운 동이 좋다"는 인식도 있으나, 실거래 데이터에서 정문 인근 301동은 84형 기준 +0.33%(10건)로 밴드 하위권에 머뭅니다(84형 최저는 327동 0.0%, 8건). 역 접근성과 별도로 보행로 유동인구·층수 구성 등이 거래가에 반영됐을 가능성이 있는 흥미로운 불일치입니다.
층 프리미엄
저층(1·2층) 비선호는 실거래에서도 확인됩니다(84형 1층 -9.32%, 2층 -5.62%). 고층이 중층 대비 +0.69%의 프리미엄을 보이는 것도 일반 인식과 일치합니다.
다만 탑층은 고층보다 오히려 낮은 프리미엄(-0.41%, 17건)을 보입니다. 입주민들이 기대하는 조망 프리미엄과 다소 다른 신호입니다. 탑층 특유의 방수·단열 관리 부담이 실거래에 반영되는 패턴으로 볼 수 있습니다.