힐스테이트클래시안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 신길동 · 2020년 준공 · 1,476세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.7% · 2층 -5.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -6.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 대방초 배정동 선호대방초 배정이라 선호 높음 | 59형 1위 / 8 · 59형 8위 / 8 · 59형 3위 / 8 | 맞음 |
| 임대세대 혼합동 비선호임대세대 섞여 선호 낮음 | 59형 6위 / 8 | 맞음 |
| 고층에서 조망이 좋은 동63빌딩·공원이 보임 | 59형 5위 / 8 · 59형 2위 / 8 · 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다채광과 조망이 떨어짐 | 59형 저층 −2.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동 고층 거실뷰와 주방뷰입니다. 앞이 트여있어 개방감이 좋습니다.”입주민 후기
“104동 고층입니다. 더샾 생기기전엔 63빌딩까지 시야가 트여서 더 잘보였는데 ㅎㅎ 아쉽긴하지만 그래도 집에서 볼수있어서 너무 좋아요.”입주민 후기
“특히 103동 앞 옥토넛 놀이터는 여름에 물놀이 개장해서 더 시원하죠.”입주민 후기
“이동통신사 안테나 위치가 단지 동남쪽에 치우쳐있어서 북서쪽에 위치한 105동 고층지역에서는 전화 통화가 잘 안됩니다ㅜ”입주민 후기
“지하철도 101동에서는 5분 정도면 갈 수 있어서 강남갈 때 아주 좋습니다.”입주민 후기
“112동 앞에 공원이 보여서 너무 좋아요!”입주민 후기
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“아마 로열 동의 경우는 커뮤니티와 가깝고, 남향 위주인 103동, 106동, 107동이 아닐까 조심스레 예측해 봅니다.”입주민 후기
“아마 로열 동의 경우는 커뮤니티와 가깝고, 남향 위주인 103동, 106동, 107동이 아닐까 조심스레 예측해 봅니다.”입주민 후기
“저희집은 109동 고층인데 수삽이 너무 약합니다.”입주민 후기
“111동 고층뷰 참 좋아요”입주민 후기
“110동 108동에선 5~6분 정도 걸려요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.