동탄레이크자연앤푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 장지동 · 2020년 준공 · 704세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
32평
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 3종 중 107A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107A | +2.47% | 74건 |
| 108B | +0.74% | 48건 |
| 110C | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.6% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
38평 99형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 6.3%
38평
99형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 6.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2922동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 2927동은 중앙값보다 4.3% 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 2921동이 대장동이다제일 앞동이고 호수뷰가 나옴 | 84형 5위 / 8 · 99형 2위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 2928동이 선호도 높다주출입구 바로 앞 동 | 84형 3위 / 8 · 99형 6위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 2922동 고층 1호라인알파룸 야경이 좋음 | 84형 1위 / 8 · 99형 1위 / 8 | 맞음 |
| 2924동 조망이 좋다둘레길을 바라보는 동 | 84형 2위 / 8 · 99형 3위 / 8 | 맞음 |
| 2923동 3호라인 뷰앞이 송동공원이라 공원뷰 | 84형 6위 / 8 · 99형 4위 / 8 | 엇갈림 |
| 저층은 매도가 어렵다하락장에 매도가 힘듦 | 84형 저층 −2.6% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.