캐슬앤파밀리에시티2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 고촌읍 · 2020년 준공 · 1,872세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 224동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 224동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“뷰 맛집 많이 올라오길래 저도 하나 투척 224동이에요” — 방문자·일반
- 3위 210동실거래 22건장점 — 일조·향“210동과 211동에 24평 B타입이 있고 모두 햇살 가득한 남향 집입니다.” — 블로그
- 4위 211동실거래 25건장점 — 일조·향“210동과 211동에 24평 B타입이 있고 모두 햇살 가득한 남향 집입니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.94% | 53건 |
| 81B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.5% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 224동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“뷰 맛집 많이 올라오길래 저도 하나 투척 224동이에요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -2.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
80형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 221동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 216동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 주차“투썸이 216동 근처 있어서 너무 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 23개 · 로얄동 3개
동 23개 중 3개가 로얄동 — 222·224·215동. 가장 높은 222동은 가장 낮은 201동보다 6.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 222동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“222동은 조망이 완벽하게 뻥뚫려서 김포공항활주로/부천/인천계양 및 그 이상도 보이는 곳입니다.” — 방문자·일반
- 2위 224동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“뷰 맛집 많이 올라오길래 저도 하나 투척 224동이에요” — 방문자·일반
- 4위 226동실거래 7건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“밖에 나갔다 들어오기가 겁나요...” — 방문자·일반
- 6위 216동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 주차“투썸이 216동 근처 있어서 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 20위 204동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“마을버스는 204동 앞에 정류장이 있어 가깝고요.” — 블로그
- 21위 212동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 프라이버시·시선“판상형 구조 저층 세대 상황을 보고싶어 사진을 찍어봤다” — 블로그
- 22위 205동실거래 22건장점 — 학교 거리“김포 고촌 캐슬앤파밀리에시티2단지 205동 작은 문이 있어서 공립 달빛유치원, 보름 초등학교 등교길에 육교 이용길을 한번 건너면 등교 가능합니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 222동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 2종 중 116B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116B | +3.40% | 42건 |
| 113A | +0.00% | 212건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.0% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
99형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 223동. 가장 높은 223동은 가장 낮은 214동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 226동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“밖에 나갔다 들어오기가 겁나요...” — 방문자·일반
- 7위 222동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“222동은 조망이 완벽하게 뻥뚫려서 김포공항활주로/부천/인천계양 및 그 이상도 보이는 곳입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 222동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 222동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132A | +1.59% | 29건 |
| 134B | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
111형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 215동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 205동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“김포 고촌 캐슬앤파밀리에시티2단지 205동 작은 문이 있어서 공립 달빛유치원, 보름 초등학교 등교길에 육교 이용길을 한번 건너면 등교 가능합니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호 동 및 급매캐치 프리미엄 데이터(premium_pct) 대조 결과입니다.
| 입주민 선호 요소 | 데이터 실거래 프리미엄 (premium_pct · 표본 n_obs) | 검증 결과 |
|---|---|---|
| 84형 최상위 선호동 (222동, 224동, 226동, 216동) | 222동: +6.51% (n=17), 224동: +6.04% (n=10) 226동: +4.36% (n=7), 216동: +3.97% (n=15) | 부분 일치: 소스에서 5회 집중 언급된 222동·224동은 84형 로얄동 판정(215동도 함께 로얄동)까지 받아 강하게 일치함. 226동·216동은 각각 4위·7위로 여전히 상위권이나 로얄동 판정에는 들지 않음. |
| 59형 최상위 선호동 (224동, 225동) | 224동: +2.55% (n=4, ⚠표본얇음), 225동: +1.15% (n=6) 211동: +1.11% (n=25) | 방향 일치: 입주민이 지목한 224동과 225동이 59형 프리미엄 1위 및 2위를 기록함. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터상 로얄동으로는 부르지 않음. |
| 80형 선호동 (216동) | 216동: +1.11% (n=6), 220동: +0.65% (n=11) | 방향 일치: 소스 5회 언급 216동이 80형 상위 2위 프리미엄을 기록함(1위는 221동 +2.10%). 이 평형도 동별 차이 유의하지 않음 판정이라 로얄동으로는 부르지 않음. |
| 층별 가격 프리미엄 | 84형 1층: -8.21% (n=0), 2층: -3.46% (n=14) 84형 중층: 0.0% (n=154), 탑층: +0.57% (n=19) | 일치: 1층(-8.21%) 및 2층(-3.46%)의 하단 감가와 탑층(+0.57%) 프리미엄 편차가 데이터로 증명됨. |