캐슬앤파밀리에시티2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 고촌읍 · 2020년 준공 · 1,872세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 23개 · 로얄동 3개
동 23개 중 3개가 로얄동 — 222·224·215동. 가장 높은 222동은 가장 낮은 201동보다 6.4% 높습니다.
타입 2종 중 116B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116B | +3.31% | 42건 |
| 113A | +0.00% | 219건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.1% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.1% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
40평 99형 — 동 9개 · 로얄동 1개
99형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 223동. 가장 높은 223동은 가장 낮은 214동보다 3.7% 높습니다.
타입 간 차이 1.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
32평 80형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
80형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 221동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -2.6% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
46평 111형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
111형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 215동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 84형은 222·224동이 좋다입주민이 꼽은 동 | 84형 1위 / 23 · 84형 2위 / 23 · 59형 1위 / 6 | 맞음 |
| 216동84형·80형에서 자주 언급 | 84형 7위 / 23 · 80형 2위 / 5 | 맞음 |
| 205동초등학교·커뮤니티 동선이 가깝다 | 84형 22위 / 23 · 111형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 59형은 224·225동입주민이 꼽은 동 | 84형 2위 / 23 · 84형 10위 / 23 · 59형 1위 / 6 | 맞음 |
| 저층은 피하라1·2층 선호도가 낮다 | 84형 저층 −1.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“222동은 조망이 완벽하게 뻥뚫려서 김포공항활주로/부천/인천계양 및 그 이상도 보이는 곳입니다.”입주민 후기
“뷰 맛집 많이 올라오길래 저도 하나 투척 224동이에요”입주민 후기
“투썸이 216동 근처 있어서 너무 좋아요.”입주민 후기
“210동과 211동에 24평 B타입이 있고 모두 햇살 가득한 남향 집입니다.”입주민 후기
“210동과 211동에 24평 B타입이 있고 모두 햇살 가득한 남향 집입니다.”입주민 후기
“밖에 나갔다 들어오기가 겁나요...”입주민 후기
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“판상형 구조 저층 세대 상황을 보고싶어 사진을 찍어봤다”입주민 후기
“마을버스는 204동 앞에 정류장이 있어 가깝고요.”입주민 후기
“김포 고촌 캐슬앤파밀리에시티2단지 205동 작은 문이 있어서 공립 달빛유치원, 보름 초등학교 등교길에 육교 이용길을 한번 건너면 등교 가능합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.