사가정센트럴아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 면목동 · 2020년 준공 · 1,505세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“109동 거주하는데 아파트내 녹지가 넓다보니 아파트뷰+녹지뷰가 참 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 15건장점 — 상가·편의, 역 거리“홈플러스가 가까워서 가끔 수면바지 입고 다녀옵니다..필요한거 있으면 동네 마트처럼 왔다갔다 합니다 사가정역 걸어서 10~15분 정도 걸리는데 귀찮아서 버스탑니다..” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88B | +1.11% | 11건 |
| 87A | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 30건장점 — 일조·향, 조용, 역 거리“조용한건 111 105동이 큰대로변이아니라 아주조금 소음 덜 날걸요 역에서도 가깝고” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 27건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동 살고 있는데 여름에 창문 열면 차 소음이 심한것 빼고는 좋아요~ 헬스장 등 커뮤니티 시설도 좋고 사가정역까지의 접근성도 매우 좋습니다~” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 21건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 추천합니다” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 22건아쉬운 점 — 역 거리“커뮤니티 시설 괜찮고 단지 깔끔해용~ 역이랑은 거리가 좀 있어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 1.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +1.27% | 138건 |
| 113B | +0.00% | 67건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.0% · 저층 -2.7% · 고층 1.7% · 탑층 1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 선호 비교
입주민들은 단지를 크게 두 성격으로 구분합니다. 101~104동 방향은 탁트인 광장 뷰와 사가정역 접근성이 좋은 동으로, 106~110동 방향은 조용하고 정원 뷰가 있는 취향 다른 동으로 구분합니다.
급매캐치 실거래 프리미엄(84형 기준, 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답)을 보면:
| 동 | 실거래 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111동 | +2.81% | 29건 |
| 105동 | +2.48% | 30건 |
| 104동 | +2.36% | 27건 |
| 103동 | +1.83% | 34건 |
| 102동 | +1.34% | 30건 |
| 101동 | +0.83% | 10건 |
| 107동 | +0.60% | 20건 |
| 110동 | 0.00% (기준) | 22건 |
주목 발견: 104동·103동·102동은 여전히 상위권으로 입주민 선호와 방향이 일치합니다. 다만 같은 "탁트인 뷰" 그룹인 101동은 +0.23%로 하위권에 가깝고, "조용한" 그룹으로 분류되는 111동이 오히려 전체 동 중 최고 프리미엄(+2.81%)을 기록합니다. "101~104동 전부 좋다"는 단순화된 통념과는 다른 신호로, 동 단위 확인이 중요합니다. 최저 프리미엄(기준, 0.00%)은 조용한 그룹의 110동입니다.
라인과 층 선호 비교
입주민들은 라인에 따라 남동향(용마산뷰, 1~4호 라인)과 남서향(중랑천뷰, 5호 라인)으로 나뉘며, 엘리베이터도 라인별로 다르다고 언급합니다. 라인별 실거래 coef 데이터는 없어 판정보류입니다.
저층·1층 비선호는 실거래에서도 확인됩니다. 84형 기준 1층 -8.38%, 2층 -4.88%, 저층(3~5층) -2.61%로 입주민 통념과 일치합니다. 고층(+1.77%)과 탑층(+1.34%)은 실거래 프리미엄이 실재합니다.
84형 A타입(112A, 판상형 3베이)과 B타입(113B, 타워형 2베이) 비교는 이제 타입 프리미엄으로 대조할 수 있습니다 — 112A가 +1.35%(n=136)로 113B(0.00%, n=67)보다 뚜렷이 높습니다. 거래량(112A 136건 vs 113B 67건)과 현재 매물 평균 호가 모두 A타입이 높게 형성되어 있어, 판상형 선호가 실거래에도 반영된 것으로 보입니다.