운정신도시아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 동패동 · 2020년 준공 · 3,042세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 123동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 122동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 22개 · 로얄동 1개
동 22개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 101동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 27건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“기존 105동에서의 이동에 더해 112동 쪽에서도 편리하고 신속한 이동이 가능해 집니다.” — 방문자·일반
- 2위 118동실거래 24건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“담배좀 그만펴대 118동 금연 써붙여둔 의자에 재떨이까지 갖다놓고 펴대는 인간들아 애들이 그렇게 많은데 그러고싶니?” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 27건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“운정 15년 살았고 그중 아이파크에서는 106동 살았는데 진짜서울접근성이 말도안되게 좋아지는게 체감되요” — 방문자·일반
- 11위 108동실거래 18건장점 — 주차, 역 거리, 학교 거리“거래된동은 108동 고층인데 해당동은 지하주차장 1-2층 모두연결에 gtx근접동에 자녀가있다면 학교도가깝죠” — 방문자·일반
- 12위 115동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차“거실. 뷰가 정말 좋습니다.” — 블로그
- 19위 112동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“112동 부엌에서 북한산 뻥뷰보면서 밥해요.” — 방문자·일반
- 22위 101동실거래 22건아쉬운 점 — 역 거리“gtx랑 제 일 먼 101동이네ㅋㅋㅋㅋㅋ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·118·106동은 이 평형 1·2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 4.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +4.67% | 278건 |
| 112B | +3.49% | 65건 |
| 114C | +0.00% | 70건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -6.1% · 저층 -3.2% · 고층 0.2% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
98형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
109형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 129·130동. 가장 높은 129동은 가장 낮은 114동보다 7.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 118동실거래 2건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“담배좀 그만펴대 118동 금연 써붙여둔 의자에 재떨이까지 갖다놓고 펴대는 인간들아 애들이 그렇게 많은데 그러고싶니?” — 방문자·일반
- 6위 115동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차“거실. 뷰가 정말 좋습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 118동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 2종 중 144A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144A | +5.86% | 14건 |
| 145B/145C | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -10.8% · 2층 -4.8% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 통념과 급매캐치 동·층·구조 프리미엄 실거래 데이터(premium_pct)를 대조한 결과입니다.
- GTX 역세권 전면 동 (105동·104동·106동) 선호:
- 데이터: 84형 기준 105동(+3.81%)·118동(+3.27%)이 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 106동(+3.07%)·104동(+2.72%)도 여전히 상위권이지만 이번 학습에서는 로얄동 판정에는 들지 못했습니다. GTX 역사 출입구와 가장 가까운 전면 동들이 84형 상위 시세 프리미엄을 형성한다는 방향은 유지됩니다.
- 초품아 및 대형 조망 동 (129동·130동) 선호:
- 데이터: 109형(44평) 기준 129동(+7.63%, n=5)·130동(+5.03%, n=8)이 여전히 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 다만 이전에 인용된 격차(+20.78%·+11.77%)보다는 폭이 훨씬 작아졌고, 표본도 5~8건으로 얇아 참고용으로 읽어야 합니다. 초등학교 인접성과 조망이 뛰어난 동이 대형 평형에서 프리미엄을 인정받는다는 방향은 유지됩니다.
- 판상형 A타입 vs 타워형 C타입 환금성:
- 데이터: 84형 타입 프리미엄에서 112A(판상형) +4.57%(n=267)가 112B(+3.42%, n=63)·114C(0.00%, n=61)보다 뚜렷이 높습니다. 거래 표본 수에서도 112A가 267건으로 114C(61건) 대비 4.4배 많아, 판상형이 프리미엄과 환금성 모두에서 우수함이 확인됩니다.
- 저층 감가 여부:
- 데이터: 84형 기준 1층 -8.25%, 2층 -6.17%의 마이너스 프리미엄이 관측되어 저층 감가 통념과 여전히 일치했습니다.