운정신도시아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 동패동 · 2020년 준공 · 3,042세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 22개 · 로얄동 1개
동 22개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 113동보다 4.0% 높습니다.
타입 간 차이 4.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -6.1% · 저층 -3.0% · 고층 0.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 123동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 122동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.1% · 저층 -2.3% · 고층 0.5% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
44평 109형 — 동 9개 · 로얄동 2개
109형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 129·130동. 가장 높은 129동은 가장 낮은 114동보다 8.6% 높습니다.
타입 2종 중 144A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144A | +6.29% | 15건 |
| 145B/145C | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -11.3% · 2층 -4.8% · 저층 -0.9% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
39평 98형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
98형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| GTX 역세권 동 선호역 출입구까지 도보 4~5분 | 84형 1위 / 22 · 84형 8위 / 22 · 84형 5위 / 22 | 맞음 |
| 초품아·조망 동 선호동패초 인접·전면 뷰 확보 | 109형 1위 / 9 · 109형 2위 / 9 | 맞음 |
| 세대분리형 115동 선호희소한 1.5룸 독립 구조 | 84형 9위 / 22 · 109형 5위 / 9 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“기존 105동에서의 이동에 더해 112동 쪽에서도 편리하고 신속한 이동이 가능해 집니다.”입주민 후기
“담배좀 그만펴대 118동 금연 써붙여둔 의자에 재떨이까지 갖다놓고 펴대는 인간들아 애들이 그렇게 많은데 그러고싶니?”입주민 후기
“운정 15년 살았고 그중 아이파크에서는 106동 살았는데 진짜서울접근성이 말도안되게 좋아지는게 체감되요”입주민 후기
“112동 부엌에서 북한산 뻥뷰보면서 밥해요.”입주민 후기
“거실. 뷰가 정말 좋습니다.”입주민 후기
“거래된동은 108동 고층인데 해당동은 지하주차장 1-2층 모두연결에 gtx근접동에 자녀가있다면 학교도가깝죠”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“gtx랑 제 일 먼 101동이네ㅋㅋㅋㅋㅋ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.