e편한세상영등포아델포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 대림동 · 2020년 준공 · 859세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 102동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“가깝게 이용할 수 있는 마트도 있고(특히 104,105동 쪽은 바로 앞)” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리“109동 타워형이지만 정남향에 고층은 뷰가 아주 끝내줍니다.” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 15건장점 — 층간소음 적음“층간소음 저감 설계되어 있어 삶의 질을 높혀 줍니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A/85B | +0.55% | 60건 |
| 87C | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.6% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 16건장점 — 상가·편의“가깝게 이용할 수 있는 마트도 있고(특히 104,105동 쪽은 바로 앞)” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 3베이쪽 뷰는 조경뷰이고 교회는 배면(후면)쪽이라 전혀 상관없죠 오히려 조경뷰이고 주출입구 가깝고 커뮤니티센터랑도 가까우니 당연히 로얄동이죠” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리“109동 113동 등 남쪽 동 : ( 고층위주) 관악산 남향 뻥뷰 신안산선 개통시 제일 가까움. 시흥대로 제일 가까움. (대기업 셔틀. 공항버스 등) 2호선 제알 가까움.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 17건장점 — 구조(판상·타워)“e편한세상 영등포아델포레 84타입 34평 108동 고층 11억4천만원 거래완료 전망과 인테리어가 너무 멋진집!” — 블로그
- 7위 109동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리“109동 타워형이지만 정남향에 고층은 뷰가 아주 끝내줍니다.” — 방문자·일반
- 8위 104동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“104동에서는 10초거리에 썬프라자마트.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110C | +0.57% | 39건 |
| 110A | +0.04% | 38건 |
| 109B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서 언급되는 로얄동 후보는 크게 세 갈래입니다. ① 남측 109·113동 — 관악산 방향 남향 고층 뻥뷰와 신안산선·2호선 접근성을 이유로 꼽힘, ② 북측 104동 — 신풍역·대형마트 최근접을 이유로 꼽힘, ③ 106동 — 조경뷰와 주출입구·커뮤니티센터 인접을 이유로 꼽힘.
급매캐치 84형 실거래 동 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 놓고 비교한 값)과 대조하면, 84형은 로얄동 판정이 105동으로 확정되어 있습니다(중앙값 기준 데이터상 로얄동, n=16). 입주민이 지목한 세 동은 이 판정 목록에는 없습니다:
| 입주민이 꼽은 동 | 실거래 프리미엄(84형) | 데이터와의 관계 |
|---|---|---|
| 106동(조경뷰) | +1.61%(2위, n=19) | 데이터상 로얄동은 아니지만 상위권으로 확인됨 |
| 113동(남측 뻥뷰) | +1.21%(3위, n=5) | 상위권이나 105동에는 못 미침 |
| 109동(남측 뻥뷰) | +0.28%(5위, n=4 ⚠표본얇음) | 중하위권 — 입주민 선호만큼 반영되지 않음 |
| 104동(북측 역세권) | +0.00%(8위, 최저동, n=11) | 8개 동 중 가장 낮은 수준 |
즉 입주민의 '로얄동' 인식은 실거래 데이터상 확인되는 105동(★로얄동)과는 다른 동을 가리키며, 가격 프리미엄보다 역 접근성·조망·마트 근접성이라는 정성 요인에 더 가깝게 기반한 것으로 해석됩니다.
층은 저층이라도 "겨울철 채광이 좋다"는 후기가 있는데, 실거래 데이터에서도 84형 저층 구간(-2.01%)의 가격 하락 폭이 1층(-8.21%)·2층(-4.73%)에 비해 상대적으로 완만하게 나타나는 점은 방향이 비슷합니다. 다만 "탑층은 단열이 좋다"는 만족과 달리, 실거래에서 탑층(+0.53%)은 중층 대비 오히려 소폭 프리미엄이 붙어 거래되는 경향이 관찰됩니다.
동 배치로 보완되는 정보
101동·103동·105동은 단지 북측에, 109동·111동·112동은 남측에 위치하며 남측 동들이 20평형대(전용 59형) 위주로 구성되어 있다는 관찰이 있습니다. 커뮤니티 시설은 106동~108동 사이 중앙에 자리한다는 언급도 확인되는데, 이는 앞서 소개한 106동은 조경뷰와 커뮤니티센터·주출입구 인접이라는 평가와도 맞아떨어집니다. 다만 어느 한 동이 압도적으로 우세하다고 보기는 어렵다는 시각이 많습니다. 조망을 중시하면 단지 앞쪽 동을, 출입구·역세권 접근성을 중시하면 109·111·112동을 선호하는 경향이 있다는 관찰인데, 실제 급매캐치 59형 동 프리미엄(로얄동 판정 없음 — 동별 차이가 유의하지 않음)에서는 111동 +1.80%(3위)·109동 +1.30%(4위, ⚠표본얇음)·112동 +0.98%(5위)로 나타나 접근성을 이유로 꼽힌 동들이 중위권에 머무는 경향이 있습니다. 이는 84형에서 109동이 선호로 꼽히면서도 실거래 프리미엄은 하위권이었던 사례와 비슷한 패턴으로, 이 단지에서는 "선호로 언급되는 동"과 실거래에서 프리미엄이 붙는 동이 꼭 일치하지는 않는다는 점을 보여줍니다.