성복역롯데캐슬파크나인 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 성복동 · 2020년 준공 · 534세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 101동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 고층뷰 해질녘 찍어본 사진입니다^^ 진짜 살기좋은 아파트에요♡” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 24건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“성복역은 생각보다 가까워 10분 안쪽으로 소요됩니다(104동 기준, 안쪽동은 좀 더 걸릴 수 있음) 초등학교도 매우 가까워 5분 안에 갈 수 있습니다” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 학교 거리“106동 저층 뷰인데 벚꽃이 너무 예뻐요 탁트인 전망에 리조트같은 아파트라서 행복하네요!” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“눈앞에 매봉초~ 105동 공원길 학교가는길” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 역 거리“주출입구에 가장 가까운 102동에 위치되어 있어, 빠르게 출퇴근이 가능해서 더욱 위치적인 장점이 있습니다.” — 블로그
- 6위 103동실거래 30건장점 — 역 거리, 학교 거리“103동 살기좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·104동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +2.68% | 45건 |
| 111B | +0.00% | 71건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -2.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 고층뷰 해질녘 찍어본 사진입니다^^ 진짜 살기좋은 아파트에요♡” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 역 거리“주출입구에 가장 가까운 102동에 위치되어 있어, 빠르게 출퇴근이 가능해서 더욱 위치적인 장점이 있습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 134B | +1.01% | 3건 |
| 134A | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -0.8% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 많이 지목하는 동은 107동입니다. 2019년 임장 블로그의 "106동과 107동은 로얄동"이라는 서술은 급매캐치 84형 dong_premium과 방향이 일치합니다 — 107동이 +3.46%(n=8)로 1위입니다. 다만 함께 로얄로 묶이는 106동은 +1.26%(n=28)로, 두 동의 프리미엄 격차는 생각보다 큽니다.
108동도 "107동 108동은 영구조망 이네요!"처럼 자주 언급되지만, 급매캐치 dong_premium 표에는 등장하지 않습니다. 이는 데이터 결측이 아니라 108동이 45평(116형) 전용 단일라인 건물이기 때문입니다 — 84형·101형 비교표 자체가 108동을 다룰 대상이 아닙니다.
2017년(착공 전) "제 소견은 101동 107동"이라는 매수 문의도 있었는데, 이 중 107동은 실현됐지만 101동은 84형 dong_premium에서 공동 최저(0.0%, n=10)로 나타나 추측과 어긋난 사례입니다.
타입은 판상형(84A, 매물표기 111A)이 +2.62%(n=44)로 타워형(84B, 111B) 대비 우위가 뚜렷합니다. 다만 최근 후기에는 "요즘 젊은 분들은 타워형을 굉장히 많이 선호하십니다"라는 취향 변화 서술도 있어, 아직 가격에는 반영되지 않은 변화일 수 있습니다.
층은 저층에 대한 실거주 불만이 크지 않은 것("저층 사는데 나름 쾌적하고 좋아요")과 달리 데이터상 1층은 -7.7%, 2층은 -2.55% discount가 있습니다. 고층 구간은 관측 표본이 0건이라 판정을 보류합니다.
101형(41평형)은 107동이 dong_premium 1위(+2.58%, n=7)지만, 급매캐치의 공식 로얄동 판정은 "동별 차이가 유의하지 않음"으로 나 있습니다. 이 평형은 전 동이 n<15로 표본이 얇아, 순위만으로 로얄동을 단정하기 어렵습니다.