e편한세상인창어반포레 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

구리시 인창동 · 2021년 준공 · 632세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

26평

59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

59형 타입 프리미엄
타입	프리미엄	표본
86B	+0.75%	31건
85A	+0.00%	65건

층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)

34평

동 3개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 3.6% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 1.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

84형 타입 프리미엄
타입	프리미엄	표본
113A	+1.12%	45건
114B	+0.00%	13건

층: 1층 -8.5% · 2층 -2.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

급매캐치 가격결정모형(헤도닉 분석)을 통해 도출된 실거래 프리미엄과 입주민 선호도를 대조해 보았습니다.

105동 (+3.63% ★공식 로얄동): 경의중앙선 철길 소음으로부터 완벽히 이격된 단지 안쪽 위치에 인창중앙공원 녹지 조망권을 확보하고 있어, 실거래 데이터상 가장 높은 시세 프리미엄을 기록하며 단지 내 유일한 공식 로얄동으로 판정되었습니다.
103동 (+0.92%): 단지 중앙 커뮤니티 접근성과 일조가 양호하여 중간 시세를 형성합니다.
104동 (0.0% 최저 앵커): 철길과 가장 가까워 소음 민원이 있었던 만큼 실거래 데이터상에서도 최저 가격 앵커로 확인됩니다.

102동 (+0.52%): 인창중앙공원 바로 옆 숲세권 라인으로 쾌적한 조망 확보.
106동 (+0.58%): 지하 1층 역 연결 출입구 최단 거리 위치로 8호선 출퇴근 극대화.
105동 (+0.37%) / 101동 (0.0%): 전반적으로 동 간 시세 편차가 1% 이내로 매우 적어, 공식 로얄동 판정 없이 라이프스타일에 따라 공원 뷰(102동)와 초역세권 동선(106동)을 동등하게 높이 평가하고 있습니다.

타입: 84A(113A) 맞통풍 판상형이 타워형 84B 대비 +0.76% 높은 대중적 선호도를 보입니다. 59형은 59B(타워형)가 59A(판상형) 대비 +0.59%로 큰 차이 없이 고른 시세를 보입니다.
층: 1~2층 등 저층부는 -8%대의 감가가 뚜렷하게 나타나며, 중고층 이상으로 올라갈수록 공원 조망과 소음 차단 효과로 안정적인 플러스 프리미엄이 형성됩니다.