과천센트럴파크푸르지오써밋 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
과천시 부림동 · 2020년 준공 · 1,317세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 701동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 702동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 701동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리“!!701동!! 지하 2층이랑 지하철 바로 연결되어 있어 매우 편리합니다.” — 방문자·일반
- 2위 709동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“709동 고층 거실뷰와 설거지뷰입니다~~ 설경이 너무예뻐서 집에서 뷰보면서 커피한잔 하면 너무좋았어요” — 방문자·일반
- 4위 714동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“714동에서 보는 뷰는 정말 환상적이었는데” — 블로그
- 8위 702동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리“집에서 나와서 지하철까지 채2분이 걸리지 않습니다.(702동거주)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +0.02% | 46건 |
| 85T | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -2.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 3개
동 12개 중 3개가 로얄동 — 710·706·707동. 가장 높은 710동은 가장 낮은 712동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 710동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“710동 스카이라운지에서 보이는 서울대공원, 서울랜드 풍경입니다.” — 방문자·일반
- 2위 706동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리“706동 12층 매매 21억 매물특징: 단지중앙. 과천역 도보5분. 시스템에어컨. 중문.” — 블로그
- 3위 707동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“707동은 멋진 조경뷰가 나오겠네요. 멋진 조경이에요.” — 블로그
- 4위 708동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“708동 거주중인에 정말 지상낙원의 아파트..👏🏻👏🏻 지하주차장으로 지하철 연결된건 말도 못하고 아파트 뒷길로 바로 대공원, 주변 상권이 많지는 않지만 필요한건 다 있고 조용합니다 ㅎㅎ 서울권 다 가까워서 주변에서 다들 부러워하는 최고의 집입니다!!💚” — 방문자·일반
- 5위 709동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“709동 고층 거실뷰와 설거지뷰입니다~~ 설경이 너무예뻐서 집에서 뷰보면서 커피한잔 하면 너무좋았어요” — 방문자·일반
- 6위 702동실거래 16건장점 — 시티뷰, 역 거리“집에서 나와서 지하철까지 채2분이 걸리지 않습니다.(702동거주)” — 방문자·일반
- 7위 715동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰“715동에 살고 있는데... 전망이 아주 좋습니다. 리조트에 와서 사는 기분입니다.” — 방문자·일반
- 11위 714동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“714동에서 보는 뷰는 정말 환상적이었는데” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 708동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +1.02% | 9건 |
| 114A/115T | +0.08% | 106건 |
| 115C | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 710동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“710동 스카이라운지에서 보이는 서울대공원, 서울랜드 풍경입니다.” — 방문자·일반
- 2위 706동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리“706동 12층 매매 21억 매물특징: 단지중앙. 과천역 도보5분. 시스템에어컨. 중문.” — 블로그
- 3위 711동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“711동 로얄동, 저층으로 예쁜 전망을 가진 채광이 좋은 집인데다 에어컨 6대를 풀옵션으로 갖추고 있습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 711동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 711동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 708동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 708동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“708동 거주중인에 정말 지상낙원의 아파트..👏🏻👏🏻 지하주차장으로 지하철 연결된건 말도 못하고 아파트 뒷길로 바로 대공원, 주변 상권이 많지는 않지만 필요한건 다 있고 조용합니다 ㅎㅎ 서울권 다 가까워서 주변에서 다들 부러워하는 최고의 집입니다!!💚” — 방문자·일반
- 2위 711동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“711동 로얄동, 저층으로 예쁜 전망을 가진 채광이 좋은 집인데다 에어컨 6대를 풀옵션으로 갖추고 있습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 708·711동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 711동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실제 거래 데이터와 입주민 선호도는 얼마나 일치할까요? 급매캐치 헤도닉 모델의 premium_pct 데이터를 대조해 보았습니다.
84형 (국민평형): 710동이 데이터상 유일한 공식 로얄동 ★
- 데이터 결과: 710동(+3.65%, n=12) > 706동(+3.56%) > 707동(+2.79%) > 708동(+2.60%) > 709동(+2.55%)
- 분석: 710동은 단지의 랜드마크인 32층 스카이라운지가 위치한 동으로, 막힘없는 관악산·대공원 파노라마 뷰와 스카이라운지 전용 엘리베이터 동선을 공유하여 실거래가에서 가장 높은 프리미엄을 기록하며 공식 로얄동으로 판정되었습니다.
- 709동 & 708동: 관문초 통학로와 스카이라운지 인접성, 관악산 조망을 갖춘 709동(+2.55%)과 708동(+2.60%) 역시 상위권 프리미엄을 형성하며 입주민 선호와 일치했습니다.
- 715동: 대공원 영구 조망으로 입주민들의 칭찬을 받는 715동(+1.32%)은 조망 가치는 탁월하나 지하철 과천역 출구까지 도보 5~7분 정도 걸리는 거리로 인해 중위권에 안착했습니다.
- 712동(0.0%) & 713동(+0.10%): 현재 과천역 3번 출구 기준 가장 먼 후문 쪽에 위치해 84형 최하위 앵커를 형성하고 있으나, 향후 후문에 위례과천선 문원역이 신설될 경우 초역세권으로 위상이 역전될 잠재력을 지니고 있습니다.
59형 (26평형): 과천역 초직결 701동 1위
- 데이터 결과: 701동(+2.36%, n=9) > 709동(+2.30%) > 704동(+2.10%) > 714동(+1.74%) > ... > 702동(0.0%)
- 분석: 59형에서는 과천역 3번 출구 지하 직결 통로와 가장 가까워 도보 2~3분 컷이 가능한 701동이 1위를 차지하여, 소형 평형 실거주자들의 대중교통 직결 선호가 강하게 반영되었습니다. (통계적 동별 유의차 기준상 로얄동 판정은 '없음')
층수 프리미엄: 1층·2층 최저층 감가 vs 고층 조망 프리미엄
- 1층(59형 -8.22%, 84형 -6.19%) 및 2층(59형 -2.81%, 84형 -4.77%) 등 최저층 세대는 기준 중층(0.0%) 대비 뚜렷한 감가를 보입니다. 전체 저층 구간은 59형 -1.63%, 84형 -1.63%, 101형 -1.78%, 114형 -1.85%의 감가율을 나타냅니다.
- 반면 관악산과 청계산 조망이 시원하게 나오는 고층 세대는 84형 +0.45%, 59형 +0.73%, 101형 +0.80%, 114형 +1.39%의 안정적인 플러스 프리미엄을 유지하고 있습니다.