과천센트럴파크푸르지오써밋 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
과천시 부림동 · 2020년 준공 · 1,317세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 710·706동. 가장 높은 710동은 가장 낮은 712동보다 3.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 701동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 708동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 710동이 좋다최상부 스카이라운지 보유 | 84형 1위 / 12 · 101형 1위 / 3 | 맞음 |
| 역과 가까운 701동과천역 3번 출구 최단 동선 | 59형 1위 / 8 | 맞음 |
| 715동 조망이 좋다청계산·대공원 리조트급 조망 | 84형 8위 / 12 | 엇갈림 |
| 712·713동은 역에서 멀다과천역 3번 출구까지 도보 8분 | 84형 12위 / 12 · 84형 11위 / 12 · 59형 6위 / 8 | 엇갈림 |
| 탑층 사이드 라인은 춥다동절기 추위와 결로 걱정 | 84형 탑층 −1.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“710동 스카이라운지에서 보이는 서울대공원, 서울랜드 풍경입니다.”입주민 후기
“706동 12층 매매 21억 매물특징: 단지중앙. 과천역 도보5분. 시스템에어컨. 중문.”입주민 후기
“708동 거주중인에 정말 지상낙원의 아파트..👏🏻👏🏻 지하주차장으로 지하철 연결된건 말도 못하고 아파트 뒷길로 바로 대공원, 주변 상권이 많지는 않지만 필요한건 다 있고 조용합니다 ㅎㅎ 서울권 다 가까워서 주변에서 다들 부러워하는 최고의 집입니다!!💚”입주민 후기
“711동 로얄동, 저층으로 예쁜 전망을 가진 채광이 좋은 집인데다 에어컨 6대를 풀옵션으로 갖추고 있습니다.”입주민 후기
“집에서 나와서 지하철까지 채2분이 걸리지 않습니다.(702동거주)”입주민 후기
“707동은 멋진 조경뷰가 나오겠네요. 멋진 조경이에요.”입주민 후기
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“715동에 살고 있는데... 전망이 아주 좋습니다. 리조트에 와서 사는 기분입니다.”입주민 후기
“!!701동!! 지하 2층이랑 지하철 바로 연결되어 있어 매우 편리합니다.”입주민 후기
“709동 고층 거실뷰와 설거지뷰입니다~~ 설경이 너무예뻐서 집에서 뷰보면서 커피한잔 하면 너무좋았어요”입주민 후기
“714동에서 보는 뷰는 정말 환상적이었는데”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.