마포프레스티지자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 염리동 · 2021년 준공 · 1,694세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 3개
동 9개 중 3개가 로얄동 — 110·104·109동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 302동보다 5.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -3.1% · 저층 -1.3% · 고층 1.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 고층 -0.1% (중층 0% 기준)
45평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 111동이 로얄동이대역이 가장 가깝고 한강뷰 | 84형 1위 / 7 · 114형 1위 / 3 | 맞음 |
| 105동이 로얄동조합원이 선호하는 고층 조망 | 84형 2위 / 7 | 맞음 |
| 104·105동 조망 우수불꽃축제와 일몰이 보임 | 59형 2위 / 9 · 84형 2위 / 7 | 맞음 |
| 107동은 비로얄동선호도 낮아 매도 지연 | 84형 6위 / 7 · 114형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 3단지 동은 비선호생활편의와 소속감이 낮음 | 59형 8위 / 9 · 59형 9위 / 9 | 맞음 |
| 저층 세대는 피하라일조가 가려지고 분진 있음 | 59형 저층 −1.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2022 세계불꽃축제 104동 고층뷰 입니다”입주민 후기
“104/109/110동 등은 한강+여의도뷰 나올듯”입주민 후기
“104/109/110동 등은 한강+여의도뷰 나올듯”입주민 후기
“107동 세대내의 하늘공원뷰 공유 해봅니다!”입주민 후기
“101동 13층이면 제일 비로얄동 중층인데요.”입주민 후기
“전 111동 사는데 이대역 출구 앞에서 지하주차장 저희 라인 입구까지 정확히 6분 36초 걸렸어요!”입주민 후기
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“한서초 정문이 마프자 106동 앞에 바로 있습니다.”입주민 후기
“110,113동은 안이어져요”입주민 후기
“장단점이 있습니다. 커뮤니티는 아무래도 길하나 건너야하니 눈,비올때 불편함이 있지만, 3단지는 무엇보다 이대역,대흥역 접근성과 상가이용시 더 편합니다.”입주민 후기
“장단점이 있습니다. 커뮤니티는 아무래도 길하나 건너야하니 눈,비올때 불편함이 있지만, 3단지는 무엇보다 이대역,대흥역 접근성과 상가이용시 더 편합니다.”입주민 후기
“104~105동 정도에서 한번 서쪽,남쪽을 보세요. 전망이 탁월합니다.”입주민 후기
“동간간격이 좁아 특히 107,108동 사이 허리케인바람붑니다”입주민 후기
“조경도 이쁘고 한강도 보여요 102동이라 안보일 줄 알았는데 산도 좀보이고 아주 만족합니다”입주민 후기
“마프자 임대세대는 2단지와 113동 일부 세대로 알고 있습니다~ 그 외에는 전무하고요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.