마포프레스티지자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 염리동 · 2021년 준공 · 1,694세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 110·104동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 302동보다 5.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 26건장점 — 한강뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104/109/110동 등은 한강+여의도뷰 나올듯” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 21건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2022 세계불꽃축제 104동 고층뷰 입니다” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 18건장점 — 한강뷰“104/109/110동 등은 한강+여의도뷰 나올듯” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 8건 · 표본 적음“110,113동은 안이어져요” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“조경도 이쁘고 한강도 보여요 102동이라 안보일 줄 알았는데 산도 좀보이고 아주 만족합니다” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“한서초 정문이 마프자 106동 앞에 바로 있습니다.” — 방문자·일반
- 7위 203동실거래 3건 · 표본 적음“마프자 임대세대는 2단지와 113동 일부 세대로 알고 있습니다~ 그 외에는 전무하고요.” — 방문자·일반
- 8위 301동실거래 16건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“장단점이 있습니다. 커뮤니티는 아무래도 길하나 건너야하니 눈,비올때 불편함이 있지만, 3단지는 무엇보다 이대역,대흥역 접근성과 상가이용시 더 편합니다.” — 방문자·일반
- 9위 302동실거래 17건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교 거리“장단점이 있습니다. 커뮤니티는 아무래도 길하나 건너야하니 눈,비올때 불편함이 있지만, 3단지는 무엇보다 이대역,대흥역 접근성과 상가이용시 더 편합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110·104동은 이 평형 1·2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80E/81B | +1.93% | 13건 |
| 80E/81B | +1.93% | 3건 |
| 81G | +1.74% | 4건 |
| 79A | +1.17% | 37건 |
| 80F | +0.94% | 53건 |
| 80D | +0.22% | 12건 |
| 79C | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 111·105동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 107동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 구조(판상·타워)“전 111동 사는데 이대역 출구 앞에서 지하주차장 저희 라인 입구까지 정확히 6분 36초 걸렸어요!” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“104~105동 정도에서 한번 서쪽,남쪽을 보세요. 전망이 탁월합니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 21건“동간간격이 좁아 특히 107,108동 사이 허리케인바람붑니다” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“한서초 정문이 마프자 106동 앞에 바로 있습니다.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 10건 · 표본 적음· 비선호로 언급“101동 13층이면 제일 비로얄동 중층인데요.” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 비선호로 언급“107동 세대내의 하늘공원뷰 공유 해봅니다!” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 101·107동은 6·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112D | +1.55% | 17건 |
| 113B | +0.50% | 9건 |
| 112A | +0.27% | 18건 |
| 112E | +0.23% | 43건 |
| 111C | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 구조(판상·타워)“전 111동 사는데 이대역 출구 앞에서 지하주차장 저희 라인 입구까지 정확히 6분 36초 걸렸어요!” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 비선호로 언급“107동 세대내의 하늘공원뷰 공유 해봅니다!” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“한서초 정문이 마프자 106동 앞에 바로 있습니다.” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 107동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 비선호로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 150B | +0.31% | 6건 |
| 150A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
마포프레스티지자이에서는 'RR'(로얄동·로얄호)이라는 개념이 활발히 쓰입니다. 34평 비RR 28억 vs RR 30억+, "24평 RR 23.5억"이라는 식의 프리미엄 차이가 실거래에서 관찰된다고 입주민들이 말합니다.
급매캐치 dong_premium 데이터(평형별 최저동=0% 기준)와 대조하면:
- 111동: 입주민들이 이대역 가장 가깝고 여의도·한강뷰 좋은 동으로 꼽습니다. 급매캐치 84형 기준으로도 111동은 +2.64%(n=10)로 7개 동 중 1위이며, 데이터상 로얄동 판정도 받았습니다(★). 입주민 인식과 일치합니다.
- 107동: 입주민이 "비로얄동"으로 명시한 동입니다. 급매캐치 84형 기준 0.00%(n=5)로 7개 동 중 가장 낮은 앵커동입니다. 일치합니다.
- 3단지(301·302동): 이대역에 물리적으로 가장 가깝지만, 급매캐치 59형 기준으로 301동 +0.30%(n=16)·302동 0.00%(n=17)로 9개 동 중 최하위권(8·9위)입니다. 1단지가 메인, 거래도 대부분 1단지라는 입주민 인식과 일치합니다.
- 고층 선호: 입주민들은 한강뷰 고층은 조합원들이 먼저 가져갔다고 말하며 고층을 선호합니다. 급매캐치 84형 기준 고층(+0.04%, n=16)은 이제 중층(0% 기준)과 사실상 차이가 없습니다. 59형은 고층 +0.92%(n=15)로 뚜렷한 양(+)의 프리미엄입니다. 84형에서는 고층 선호가 가격에 거의 반영되지 않고, 59형에서만 방향이 일치하는 셈입니다.
- 저층: 입주민과 실거래 방향이 대체로 일치합니다. 84형 1층 -8.29%(n=4), 저층 -2.16%(n=8)로 명확한 디스카운트입니다.