의왕더샵캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의왕시 오전동 · 2021년 준공 · 941세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -2.2% · 고층 0.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +1.21% | 45건 |
| 112A | +0.00% | 66건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.3% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 개별적으로 꼽는 선호 동은 "101동 고층 뷰맛집"(경수대로변 노을뷰), "107동 남서향"처럼 조망·일조 중심입니다. 하지만 급매캐치 dong_premium(실거래 기반) 데이터를 보면 두 동 모두 해당 평형에서 최저~하위권에 위치해, 개인 체감 만족이 실거래 프리미엄으로 이어지지는 않는 역설이 확인됩니다. 반면 84형에서는 106동·102동·103동이, 59형에서는 102동·103동·108동이 실제로는 상대적 우위를 보이는데, 이들 동에 대해서는 "왜 좋은지" 구체적으로 설명하는 후기는 많지 않았습니다.
층 선호는 데이터와 방향이 일치합니다 — 고층(탑층 제외) 구간이 全 평형에서 실거래 프리미엄이 가장 높고, 1층은 가장 낮습니다. 다만 흥미롭게도 "탑층"은 고층보다 오히려 프리미엄이 낮게 나타나, 무조건 높은 층이 유리한 것은 아니라는 점도 확인됩니다. 타입 선호에서는 알파룸이 있는 84B 계열(타워형)이 84A 계열(판상형)보다 실거래에서도 소폭 높게 나타나 입주민 통념과 일치합니다.
한편 113형(42평)의 경우 105동이 위치적으로 좋다는 언급이 있지만, 이 밴드 자체가 실거래 12건으로 표본이 얇아 동별 데이터 산출이 되지 않는 상태입니다 — 데이터가 없다기보다 표본 부족으로 인한 판정 보류입니다.