신길파크자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 신길동 · 2022년 준공 · 641세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104·105동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 1.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.1% · 저층 -1.2% · 고층 0.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동 후문 공원 프론트후문 대형공원 바로 옆 | 84형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 105동 정문 소공원 프론트앞뒤 뷰가 탁 트임 | 84형 5위 / 5 · 59형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 101동 역·학교 최단거리신풍역·중학교가 가까움 | 84형 1위 / 5 · 59형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 고층은 조망이 좋다여의도·관악산까지 트인 뷰 | 84형 고층 +0.6% | 맞음 |
| 저층은 매물이 오래 남는다고층보다 늦게까지 남음 | 84형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“공원이랑 붙어있어서 산책하기 좋아요 104동 기준 1분거리”입주민 후기
“신길파크자이는 정문 쪽(105동)에 750평 규모의 공원이 들어서고, 안쪽의 104동 바로 옆에 4000평 정도의 대규모 공원이 들어서게 되어 '파크'라는 이름값을 하게 됩니다.”입주민 후기
“오르막은 103동과 104동쪽만 조금 있습니다.”입주민 후기
“그리고 101동(제가 입주할 동입니다ㅎ) 기준으로 신풍역은 보통 걸음으로 2분 50초, 중학교는 1분 40초로 매우 흡족하고 있습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.