신길파크자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 신길동 · 2022년 준공 · 641세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향“신길파크자이는 정문 쪽(105동)에 750평 규모의 공원이 들어서고, 안쪽의 104동 바로 옆에 4000평 정도의 대규모 공원이 들어서게 되어 '파크'라는 이름값을 하게 됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“오르막은 103동과 104동쪽만 조금 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리“그리고 101동(제가 입주할 동입니다ㅎ) 기준으로 신풍역은 보통 걸음으로 2분 50초, 중학교는 1분 40초로 매우 흡족하고 있습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80C | +1.45% | 4건 |
| 80A | +1.13% | 13건 |
| 82B | +0.70% | 12건 |
| 81D | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104·105동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리“그리고 101동(제가 입주할 동입니다ㅎ) 기준으로 신풍역은 보통 걸음으로 2분 50초, 중학교는 1분 40초로 매우 흡족하고 있습니다” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“오르막은 103동과 104동쪽만 조금 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“공원이랑 붙어있어서 산책하기 좋아요 104동 기준 1분거리” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향“신길파크자이는 정문 쪽(105동)에 750평 규모의 공원이 들어서고, 안쪽의 104동 바로 옆에 4000평 정도의 대규모 공원이 들어서게 되어 '파크'라는 이름값을 하게 됩니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B/113D | +0.27% | 37건 |
| 112A/113C | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 많이 지목하는 로얄동은 104동(84형 계열, 후문 대형공원 최인접)과 105동(59형 계열, 정문 소공원 프론트 + 탁 트인 뷰)입니다.
급매캐치 실거래 dong_premium(동 프리미엄, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값)을 보면, 59형·84형 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻으로, 아래 순위는 참고용입니다. 59형에서는 105동이 실제로 +1.92%(n=15 거래)로 3개 동 중 1위를 기록해 입주민 선호와 방향이 일치합니다. 반면 84형에서는 입주민이 가장 많이 지목하는 104동이 오히려0.81%(n=18, 5개 동 중 기준동)로 가장 낮게 나타나고, 언급이 상대적으로 드문 101동이 +3.25%(n=5)로 1위를 차지하는 흥미로운 결과가 확인됩니다. 84형 105동은 +0.00%(4위, n=1 ⚠표본얇음)로 표본이 극히 얇아 참고용입니다. 84형에서는 공원 프론트보다 역·학교 접근성이 실거래 가격에 더 크게 반영되었을 가능성을 시사합니다.
층별로는 84형·59형 모두 고층이 각각 +0.45%(n=8), +0.14%(n=4)로 "고층 뷰맛집"이라는 통념과 방향이 일치합니다. 저층은 84형이 -1.59%(n=8)로 뚜렷한 할인이 있는 반면 59형은 -0.87%(n=6)로 상대적으로 격차가 작아, 같은 저층이라도 평형에 따라 실거래 반영 정도가 다르게 나타납니다.
타입(84A/B/D 등)에 대해서는 입주민들 사이에서 옵션 문의(세탁실·식기세척기 설치) 수준의 언급만 있을 뿐 뚜렷한 로얄타입 통념이 형성되어 있지 않습니다. 데이터상으로는 84형 타입 프리미엄이 112A/113C +0.01%(n=11)와 113B/113D 0.00%(n=36)로 사실상 차이가 없어, 통념 부재와 데이터 결과가 방향은 일치합니다.