화서역파크푸르지오(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 정자동 · 2021년 준공 · 2,355세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 48건“108,111동 1호라인만 있는 귀한 B타입뷰에요~^^” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 39건“108동 A타입 중층이상이면 뷰 나옵니다 주변아파트가 화푸중층(20~30층)대보다 낮기때문이예요” — 방문자·일반
타입 2종 중 83A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +3.14% | 110건 |
| 84B | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.5% · 저층 -2.4% · 고층 1.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 22건장점 — 상가·편의“106동은 3-4분컷입니다 스세권 최고에요 진짜!” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 26건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“107동 앞 gs마트있고” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.6% · 고층 1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 103동보다 11.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 28건장점 — 엘리베이터, 상가·편의, 조경·공원뷰, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동앞 대유평공원 엘리베이터 근처에 주차하고 엘베 타고 올라오면 화푸 105동 까지 10초컷 이네요.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 38건아쉬운 점 — 경사·접근“109동 직진길로 나와 육교를 돌아가야 볼수 있네요” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 38건아쉬운 점 — 조경·공원뷰“113동 84c 저층뷰에요 ㅎㅎ 고층 뻥뷰는 아니지만 전 맘에들어요 😀 대신 겨울에는 좀 삭막하구요” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 40건장점 — 조용“110동 탑층 정면 서호 호수뷰 13.5억 실거래 이야기 들리네요” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“102동 2호라인 사는데 하나도 안 답답해요.” — 방문자·일반
- 9위 103동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 최고네요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·103동은 이 평형 1·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 1.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116A | +1.85% | 119건 |
| 118C | +0.51% | 28건 |
| 118B | +0.00% | 61건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.3% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 최고네요~” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“102동 2호라인 사는데 하나도 안 답답해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 141A | +1.20% | 12건 |
| 140B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.1% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 — 평형마다 동 구성이 다릅니다
| 평형 | 해당 동 |
|---|---|
| 전용 59㎡ | 108 · 111 · 112동 |
| 전용 74㎡ | 106 · 107동 |
| 전용 84㎡ | 101 · 102 · 103 · 104 · 105 · 109 · 110 · 113 · 114동 |
| 전용 101㎡ | 102 · 103 · 104동 |
59·74·84형은 서로 겹치는 동이 하나도 없습니다. 그래서 '이 단지 로얄동은 O동'이라는 식의 평형 없는 문장은 이 단지에서는 성립하지 않습니다.
① 전용 84㎡ — 105동, 입주민 통념과 데이터가 강하게 일치
| 동 | 동 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105동 | +10.58% | 27건 |
| 101동 | +3.21% | 13건 |
| 114동 | +2.46% | 15건 |
| 109동 | +2.42% | 37건 |
| 113동 | +2.11% | 38건 |
| 110동 | +1.52% | 39건 |
| 102동 | +0.66% | 9건 |
| 104동 | +0.51% | 11건 |
| 103동 | 0.00%(기준) | 14건 |
※ 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값입니다.
입주민들이 스타필드·공원 최근접이자 동 앞에 외부 엘리베이터가 있는 105동을 최상위로 꼽아온 통념은, 데이터와 강하게 일치합니다 — 데이터상 로얄동 판정도 105동입니다(★). 2위 101동과의 격차는 여전히 크게 벌어집니다. 커뮤니티의 표현을 그대로 옮기면 "105 16억, 안쪽동 15억, 못난이 14억"이라는 3단 구조로 이야기됩니다.
다만 반대 목소리도 있습니다 — "105동만 로얄이다 주장하는 사람들 태반이 부동산 업자입니다." 이 반박에 대해서는 데이터가 105동 단독 선두를 지지하는 쪽입니다.
② 층 — 방향은 맞지만 격차는 생각보다 완만
전용 84㎡ 기준 층 프리미엄은 탑층 +1.07%(8건) · 고층 +1.19%(93건) · 중층 0% · 저층 −2.12%(24건) · 2층 −6.67%(8건) 입니다. 30평대는 고층이 아니면 권하지 않는다는 입주민 조언과 방향은 같지만, 고층과 저층의 격차는 체감만큼 크지는 않습니다. 반대로 전용 59㎡는 고층이 +1.56%(71건)로 오히려 84형보다 높고, 탑층은 −1.47%(표본 2건, ⚠표본얇음)로 중층보다 낮게 나옵니다.
한편 뷰 프리미엄 자체에 회의적인 입주민도 있습니다 — "고층 사는 사람은 알겠지만 첨에 들어갈때 뷰도 엄청 따지면서 들어감 ㅋㅋ 근데 막상 한 1년, 아니 반년만 지나도 뷰 신경도 안씀."
③ 전용 101㎡(42~43평) — 판정 보류
103동 저층 뷰가 최고라는 후기(103동 10층 이하입니다.\n42평은 저층 뷰도 최고입니다)가 있지만, 42평의 103동 관측은 3건(⚠표본얇음)에 그칩니다. 104동은 이 평형에서 오히려 1위(+1.44%, n=6)입니다. 표본이 여전히 한 자릿수라 어느 쪽으로도 판단하기 어렵습니다.
그리고 흥미로운 뒤집힘은 여전합니다. 104동은 전용 84㎡에서 +0.51%(8위/9, 하위권)인데 전용 101㎡에서는 +1.44%(1위/3)로 최상위입니다. 103동은 반대로 84㎡에서 0.00%(9위/9, 최저)인데 101㎡에서는 +0.98%(2위/3, ⚠표본얇음)로 중상위입니다. 같은 동이라도 평형을 바꾸면 순위가 뒤집힙니다.
④ 전용 59㎡ — 지목 단위가 '동'이 아니라 '라인'
25평은 동 프리미엄이 111동 +1.24%(47건)로 가장 높고, 108동 +0.61%(39건), 112동 0.00%(52건, 기준) 순입니다. 그런데 입주민 지목은 동이 아니라 라인입니다 — "108,111동 1호라인만 있는 귀한 B타입뷰에요~^^", "25평은 1호라인이 햇볕 잘들어오고, 공원뷰예요!". 선호의 단위가 동보다 잘아서 동 프리미엄으로는 검증되지 않는 사례입니다.
전용 74㎡도 라인 지목입니다 — "106동 4라인이랑 107동 1라인은 트여있어요." 데이터는 106동(+1.16%) > 107동(0.00%, 기준)으로 방향이 같지만 격차는 크지 않습니다.
⑤ 타입(A·B·C) — 이제 값으로 확인됩니다
이 단지는 구조 타입별 프리미엄 값이 산출되어 있습니다. 전용 84㎡는 116A +1.82%(116건)가 가장 높고 118C +0.68%(28건), 118B 0.00%(59건, 기준) 순입니다. 전용 59㎡는 83A +3.12%(109건)가 84B 0.00%(29건, 기준)보다 크게 높습니다. "C타입은 몇 세대 없어서 더 귀하죠~"라는 희소성 인식과 달리, 실제 프리미엄이 가장 높은 쪽은 오히려 관측이 가장 많은 84형 116A와 59형 83A입니다.