화서역파크푸르지오(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 정자동 · 2021년 준공 · 2,355세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 103동보다 11.0% 높습니다.
타입 간 차이 1.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.7% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 2.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -2.4% · 고층 1.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
31평 74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.7% · 고층 0.9% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
42평 101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 2.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동이 최고 선호동스타필드·공원 최근접 | 84형 1위 / 9 | 맞음 |
| 110동은 커뮤니티·호수뷰탑층은 서호 호수뷰 | 84형 6위 / 9 | 엇갈림 |
| 108·111동 1호라인 선호공원뷰 B타입, 해 잘 듦 | 59형 2위 / 3 · 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 106·107동 일부 라인 트임오피스텔에 가리지 않음 | 74형 1위 / 2 · 74형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 103동 저층 조망 우수공원·공연 조망 가능 | 84형 9위 / 9 · 101형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층은 비선호낮에도 어둡다는 평가 | 84형 저층 −2.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동앞 대유평공원 엘리베이터 근처에 주차하고 엘베 타고 올라오면 화푸 105동 까지 10초컷 이네요.”입주민 후기
“103동 최고네요~”입주민 후기
“107동 앞 gs마트있고”입주민 후기
“108동 A타입 중층이상이면 뷰 나옵니다 주변아파트가 화푸중층(20~30층)대보다 낮기때문이예요”입주민 후기
“106동은 3-4분컷입니다 스세권 최고에요 진짜!”입주민 후기
“110동 탑층 정면 서호 호수뷰 13.5억 실거래 이야기 들리네요”입주민 후기
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“102동 2호라인 사는데 하나도 안 답답해요.”입주민 후기
“108,111동 1호라인만 있는 귀한 B타입뷰에요~^^”입주민 후기
“109동 직진길로 나와 육교를 돌아가야 볼수 있네요”입주민 후기
“113동 84c 저층뷰에요 ㅎㅎ 고층 뻥뷰는 아니지만 전 맘에들어요 😀 대신 겨울에는 좀 삭막하구요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.