성복역롯데캐슬클라시엘 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 성복동 · 2021년 준공 · 1,094세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 로얄동 3개
동 15개 중 3개가 로얄동 — 201·204·220동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 211동보다 7.4% 높습니다.
타입 간 차이 1.98% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +1.98% | 81건 |
| 113B | +0.00% | 121건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
101형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 212·217동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 135A | +1.38% | 6건 |
| 135B | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
116형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 207동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 208동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 153A | +0.09% | 16건 |
| 154B | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -4.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
132형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
135형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 177T | +0.19% | 3건 |
| 179TB/179TC | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -2.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
가장 표본이 두터운 84형(국평) 기준으로, 급매캐치 프리미엄 데이터상 상위 3개 동은 201동(+7.09%)·204동(+6.71%)·220동(+6.51%)이다. 흥미롭게도 입주민들이 원문에서 직접 입구쪽이라 지목한 두 동(201동·220동)이 이 상위권과 정확히 일치한다 — "입구동 RR의 메리트"라는 서술이 실제 프리미엄 순위로 뒷받침된다.
반대로 프리미엄 최하위권에 속하는 뒷동(211동·212동·214동 등)은 오히려 산조망·통학로 근접 등 거주 만족 서술이 두텁다("오히려 거실뷰가 산조망이라서 눈호강하며 삽니다"). 거래가 프리미엄(역세권 접근성 축)과 거주 만족도(조망·정온성·통학편의 축)가 서로 다른 방향으로 나타나는 셈이다 — 뒷동을 선택한 입주민들이 후회하지 않는다고 말하는 것과, 뒷동의 재산가치 프리미엄이 낮게 나타나는 것은 모순이 아니라 서로 다른 두 기준을 반영한 결과로 이해하는 것이 정확하다.
타입(구조) 프리미엄은 84형 기준 판상형(112A) +2.0%p, 타워형(113B) 0%p로 판상형이 소폭 높다. 입주민 사이에서는 "판상형과 타워형은 1.5억이상 차이나요"라는 체감이 있지만, 실제 구조 자체의 프리미엄 폭(2.0%p)은 동(위치) 프리미엄 폭(최대 7.09%p)보다 훨씬 작다. 이는 다른 입주민의 "입구쪽 동이냐 아니냐에 따른 집값 영향이 더 큽니다"라는 서술과 부합한다 — 판상형/타워형이라는 타입 자체보다 그 세대가 어느 동(위치)에 있느냐가 가격에 더 크게 반영된다는 뜻이다.
한편 101형·116형·132형·135형 등 중대형 평형대는 급매캐치 기준으로 "동별 차이가 유의하지 않음"으로 판정된다. 표본이 극히 얇아(대부분 n=2~5), 같은 동(예: 209동·210동)의 순위가 평형에 따라 정반대로 뒤집히는 현상도 관찰된다. 이 평형대에서는 특정 동을 "로얄동"으로 단정하기보다, 판단을 보류하는 것이 데이터에 더 충실한 태도다.