e편한세상옥정메트로포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양주시 옥정동 · 2020년 준공 · 2,038세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
66형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1908동실거래 21건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“단지조성이 정말잘되어있고 1908동 기준 중심 상가도 가까워서 생활에 편리합니다 아직 역에서 들어오는 교통이 불편하긴 하지만 여느 신도시가 그렇듯 자동차타고 이동은 기본적으로 생각하셔야 합니다” — 방문자·일반
- 3위 1915동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1915동 중간층 입니다 사전점검날 촬영 했구요. 중앙단지뷰 최고 입니다. 메인 출입구 양쪽 이용도 편하고 최고 좋은 동 같습니다.” — 방문자·일반
- 4위 1922동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 일조·향, 역 거리“오늘 소개한 매물 e편한세상옥정메트로포레 1922동 25층 매매 8억 740 탑층, 관리 잘 된 집, 옥정역예정과 가까운 동” — 블로그
- 6위 1918동실거래 12건 · 표본 적음“1918동도 결로없네영 ㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1915동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1915동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 95 | +0.74% | 27건 |
| 93 | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.3% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1909동실거래 20건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 학교 거리, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘 소개한 매물 e편한세상옥정메트로포레 1909동 16층 매매 4억 3,000 남동향 4bay, 로열동, 로열층, 초중고 인접동 즉시입주 협의가능” — 블로그
- 2위 1901동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향“특히 전면 동에 위치하고 있어 내 집에서 특급 전망을 누릴 수 있으며 쾌적하고 조용한 분위기 속에서 힐링하실 수 있는 집이랍니다.” — 블로그
- 3위 1911동실거래 18건장점 — 일조·향“타입은 74A로 30평대이고 동호수 1911동 1303호면 괜찮은 동, 좋은 층에 정남향입니다” — 블로그
- 4위 1920동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“오늘 소개한 매물 e편한세상옥정메트로포레 1920동 3층 매매 4억 5,000 빌트인김냉, 시원한 뷰, 귀한 필로티층, 아이키우기 좋은 집 2024년 10월 입주 협의가능” — 블로그
- 6위 1916동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 로열동, 로열층 매물이라 중앙 광장 조망권이 좋은 건 물론 채광과 통풍도 탁월하며 옥정신도시 내 옥정역 7호선과 가장 가까운 단지라 더욱 권해드리는 곳입니다.” — 블로그
- 8위 1914동실거래 17건“1914동 뷰입니다 저는 만족” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1909·1916동은 이 평형 1·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1916동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +0.74% | 95건 |
| 102B | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -4.2% · 2층 -5.8% · 저층 -0.8% · 고층 1.1% · 탑층 1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 20개 · 로얄동 3개
동 20개 중 3개가 로얄동 — 1915·1901·1918동. 가장 높은 1915동은 가장 낮은 1922동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1915동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1915동 중간층 입니다 사전점검날 촬영 했구요. 중앙단지뷰 최고 입니다. 메인 출입구 양쪽 이용도 편하고 최고 좋은 동 같습니다.” — 방문자·일반
- 2위 1901동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향“특히 전면 동에 위치하고 있어 내 집에서 특급 전망을 누릴 수 있으며 쾌적하고 조용한 분위기 속에서 힐링하실 수 있는 집이랍니다.” — 블로그
- 3위 1918동실거래 5건 · 표본 적음“1918동도 결로없네영 ㅎ” — 방문자·일반
- 7위 1914동실거래 14건 · 표본 적음“1914동 뷰입니다 저는 만족” — 방문자·일반
- 9위 1916동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 로열동, 로열층 매물이라 중앙 광장 조망권이 좋은 건 물론 채광과 통풍도 탁월하며 옥정신도시 내 옥정역 7호선과 가장 가까운 단지라 더욱 권해드리는 곳입니다.” — 블로그
- 11위 1912동실거래 16건장점 — 층간소음 적음, 조용, 일조·향, 조경·공원뷰“전면 동 탑층에 위치한 집이라 층간 소음 걱정 없이 조용하고 쾌적하며 정남향의 뻥 뚫린 뷰를 갖추고 있어 전망, 채광, 통풍이 모두 탁월해요^^” — 블로그
- 12위 1913동실거래 16건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“안 거실에서 바라본 전경 입니다. 멀리 #옥정역로제비앙 #양주자이 5천세대 뷰 입니다.” — 블로그
- 13위 1903동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 학교 거리“오늘 소개한 매물 e편한세상옥정메트로포레 1903동 저층 매매 4억 4,000 2in1에어컨, 식세기, 인덕션, 드레스룸 확장, 학세권 즉시입주 협의가능” — 블로그
- 15위 1920동실거래 16건장점 — 층간소음 적음“오늘 소개한 매물 e편한세상옥정메트로포레 1920동 3층 매매 4억 5,000 빌트인김냉, 시원한 뷰, 귀한 필로티층, 아이키우기 좋은 집 2024년 10월 입주 협의가능” — 블로그
- 18위 1905동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 프라이버시·시선, 학교 거리, 역 거리“오늘 소개한 매물 e편한세상옥정메트로포레 1905동 9층 월세 3,000 / 130 융자적은 월세, 동간거리 넓고 트인 사이뷰 학교,광역버스 이용 편리” — 블로그
- 19위 1902동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향“남서향의 햇살이 들어온답니다.” — 블로그
- 20위 1922동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 일조·향, 역 거리“오늘 소개한 매물 e편한세상옥정메트로포레 1922동 25층 매매 8억 740 탑층, 관리 잘 된 집, 옥정역예정과 가까운 동” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1915·1916동은 이 평형 1·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1916동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.4% · 저층 -2.4% · 고층 0.3% · 탑층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 단지 내 로얄동에 대한 합의 자체가 약한 편입니다. "로얄동이 어디인가요?"라는 질문이 2020년과 2026년 각각 독립적으로 올라올 정도로, 강하게 반복 지목되는 특정 동은 없습니다. 다만 84형은 데이터상 로얄동 판정을 받은 동이 두 곳(1915동, 1901동) 있습니다.
그럼에도 확인 가능한 개별 사례를 급매캐치 dong_premium(평형별 최저동=0% 앵커)과 대조하면 흥미로운 패턴이 나타납니다.
- 1908동: "중심 상가도 가까워서 생활에 편리합니다"라는 후기가 있고, 66형 dong_premium에서 +1.09%(n=21)로 6개 동 중 2위 — 방향이 일치합니다.
- 1911동: 청약 안내 블로그에서 "좋은 층에 정남향"으로 소개된 동으로, 74형 dong_premium +0.40%(n=18)로 9개 동 중 3위 — 방향은 일치하지만 예전보다 프리미엄 폭이 줄었습니다.
- 1915동: 사전점검 후기에서 "중앙단지뷰 최고 입니다", "메인 출입구 양쪽 이용도 편하고 최고 좋은 동 같습니다"라고 지목됐는데, 84형 dong_premium에서는 +4.77%(n=13)로 20개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동(★)입니다. 반면 66형에서는 +0.62%(n=14)로 6개 동 중 3위로, 84형만큼 두드러지지는 않습니다. 같은 동이라도 평형(밴드)에 따라 순위가 크게 달라진다는 점을 잘 보여주는 사례입니다. 84형에서는 1901동도 +3.42%(2위, n=5)로 데이터상 로얄동 판정을 함께 받았습니다.
층 선호의 경우, 저층이지만 조경이 멋있어서 만족이라는 체감 긍정 후기가 있지만 급매캐치 floor_premium은 3개 평형 모두 저층이 중층 대비 음(-)의 프리미엄(66형 -1.70%, 74형 -0.78%, 84형 -2.42%)입니다. 반대로 "1층 결로가 엄청 심하다"는 불만은 1층이 전 평형 최저 프리미엄 구간(66형 -8.21%, 74형 -4.20%, 84형 -8.56%)과 방향이 일치합니다. 조경 만족이 저층의 채광·프라이버시 열위를 정성적으로 상쇄할 수는 있어도, 가격에는 그대로 반영되지 않는다는 뜻으로 읽힙니다.
타입(구조) 선호는 84형만 판정을 보류합니다. 이 단지는 전 세대가 판상형 4베이 균질 구조라(입주민 후기에서도 "전가구가 판상형 4베이에 남향으로 설계" 정도로만 언급될 뿐 타워형과의 비교 자체가 등장하지 않습니다) 84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류가 정직합니다. 다만 66형(95 +0.76%, n=27 / 93 0.00%, n=53)과 74형(101A +0.73%, n=94 / 102B 0.00%, n=32)은 타입 프리미엄 값이 실제로 존재합니다. 표본이 얇아서가 아니라, 84형은 구조 타입 간 차별화할 근거 자체가 없는 것으로 판단됩니다.