포웰시티푸르지오라포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 감이동 · 2021년 준공 · 790세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
90형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 303동. 가장 높은 303동은 가장 낮은 308동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“303동 거실뷰에요” — 방문자·일반
- 4위 307동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“저도 307동 skt인데 그당시 가끔씩 안터져 통신사 전화하니 무슨 서비스 가입해주셔서 그거 한뒤 지금은 통화 잘되네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 117B | +1.09% | 39건 |
| 116A | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
99형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 303동. 가장 높은 303동은 가장 낮은 307동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“303동 거실뷰에요” — 방문자·일반
- 8위 307동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“저도 307동 skt인데 그당시 가끔씩 안터져 통신사 전화하니 무슨 서비스 가입해주셔서 그거 한뒤 지금은 통화 잘되네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127B | +0.63% | 37건 |
| 127A | +0.00% | 94건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.0% · 저층 -2.4% · 고층 1.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 동 번호가 구체적으로 확인되는 곳은 301·302·303·305·306·307·308동이며, 이 중 303동이 가장 자주 언급됩니다. "저는 303동 살아서 딱 골프장만보이는데 우리아파트에서 시티뷰도 나오네요ㅎㅎ"라는 직접 증언이 있고, 급매캐치 dong_premium에서도 303동은 90형·99형 두 밴드 모두에서 프리미엄 1위이자 "데이터상 로얄동" 판정을 받은 동입니다. 입주민 통념과 데이터가 일치하는 사례입니다.
다만 이 대조에는 주의할 점이 있습니다. 같은 301동이라도 90형에서는 6개 동 중 2위(+3.02%)로 상위권이지만, 99형에서는 8개 동 중 6위(+0.44%)로 중하위권입니다. 동일한 동이라도 평형에 따라 순위가 크게 달라질 수 있어, "이 단지 로얄동"이라는 표현은 평형을 함께 밝혀야 정확합니다.
층 선호 면에서는 "비교적 저층이 13.5억 신고가 찍었으니 고층이 곧 14억대 신고가 갱신하겠네요"라는 기대가 실제 고층 프리미엄(90형 +1.08%, 99형 +1.47%)과 방향이 일치합니다. "저층이라 골프장 조망권은 아니지만... 분위기가 차분해보이고 좋습니다"라는 후기 역시 저층 할인(90형 -1.76%, 99형 -2.41%)과 방향이 같습니다.
한편, 후기에는 90㎡ 테라스형(35T평, "309동 1,2라인" 위치)과 60평(152㎡)대 대형 유닛의 존재가 확인되지만, 급매캐치의 동·타입 프리미엄 데이터에는 이 두 유형이 포함돼 있지 않습니다. 현재 매물 목록에도 테라스형은 1건(20.00억)뿐이어서, 거래 표본이 극히 적어 별도 밴드를 구성하지 못한 것으로 보입니다. 두 유형에 관심이 있는 경우 데이터보다는 개별 매물 확인이 필요합니다.