은계파크자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 은행동 · 2020년 준공 · 1,719세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
74형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 617동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.4% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -6.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.0% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -3.8% · 저층 -1.7% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 601동 상가 바로 앞상가와 학원가가 코앞 | 84형 2위 / 7 | 맞음 |
| 607동 정문 상권 최단거리정문 상권 이용이 편함 | 74형 2위 / 8 · 59형 7위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 616동 단지 중앙 조경 뷰중앙 조경이 잘 보임 | 74형 4위 / 8 · 84형 1위 / 7 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“구조 참 잘 빠졌어요. 남동향도 좋아요. 613, 614동은 빛도 잘 들고 아이들 학교 통학하고 하교하는 것도 보여서 좋아요.”입주민 후기
“채광 좋고요.”입주민 후기
“구조 참 잘 빠졌어요. 남동향도 좋아요. 613, 614동은 빛도 잘 들고 아이들 학교 통학하고 하교하는 것도 보여서 좋아요.”입주민 후기
“601동 사는데요~ 바로 상가가 앞이라 너무 편하고 학원가도 잘 형성되어있어서 아이교육도 좋아요. 단지 안에 놀이터도 많고 석가산도 멋있어요~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.