은계파크자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 은행동 · 2020년 준공 · 1,719세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 8위 613동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 일조·향“구조 참 잘 빠졌어요. 남동향도 좋아요. 613, 614동은 빛도 잘 들고 아이들 학교 통학하고 하교하는 것도 보여서 좋아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B | +0.19% | 28건 |
| 83A/83A-1 | +0.00% | 71건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 617동. 가장 높은 617동은 가장 낮은 613동보다 2.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 614동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 일조·향“구조 참 잘 빠졌어요. 남동향도 좋아요. 613, 614동은 빛도 잘 들고 아이들 학교 통학하고 하교하는 것도 보여서 좋아요.” — 방문자·일반
- 5위 616동실거래 18건장점 — 일조·향“채광 좋고요.” — 방문자·일반
- 8위 613동실거래 17건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향“구조 참 잘 빠졌어요. 남동향도 좋아요. 613, 614동은 빛도 잘 들고 아이들 학교 통학하고 하교하는 것도 보여서 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 616동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향“채광 좋고요.” — 방문자·일반
- 3위 601동실거래 25건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“601동 사는데요~ 바로 상가가 앞이라 너무 편하고 학원가도 잘 형성되어있어서 아이교육도 좋아요. 단지 안에 놀이터도 많고 석가산도 멋있어요~” — 방문자·일반
- 7위 614동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 일조·향“구조 참 잘 빠졌어요. 남동향도 좋아요. 613, 614동은 빛도 잘 들고 아이들 학교 통학하고 하교하는 것도 보여서 좋아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116A | +0.13% | 101건 |
| 116B | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -6.1% · 저층 -1.8% · 고층 -0.1% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매터치 DB 수치와 소스 언급을 종합 대조하여 동별/층별 선호도를 분석합니다. 59형·84형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이고, 74형만 617동이 데이터상 로얄동으로 확정되어 있습니다(★).
동별 프리미엄 수치 대조 (db premium_pct)
- 59형: 603동 0.87% (n=11, 1위), 605동 1.11% (n=21, 2위), 610동 0.38% (n=21, 3위), 611동 0.35% (n=5, 4위), 608동 0.21% (n=18, 5위), 613동 0.20% (n=8, 6위), 607동 0.02% (n=4 ⚠표본얇음, 7위), 602동 0.0% (n=8, 최저동 앵커, 상권 접근동).
- 74형: 617동 2.26% (n=15, 1위 ★로얄동), 603동 1.42% (n=10, 2위), 607동 1.19% (n=23, 3위, 상권 밀착동), 614동 0.54% (n=12, 4위), 616동 0.45% (n=17, 5위, 조경 로얄동), 615동 0.38% (n=17, 6위), 611동 0.18% (n=22, 7위), 613동 0.0% (n=17, 8위).
- 84형: 616동 1.51% (n=13, 1위, 입주민 로얄동 지목), 609동 1.49% (n=18, 2위), 601동 1.09% (n=25, 3위, "601동 사는데요~ 바로 상가가 앞이라 너무 편하고 학원가도 잘 형성되어있어서 아이교육도 좋아요."), 612동 0.62% (n=21, 4위), 604동 0.58% (n=16, 5위), 606동 0.55% (n=14, 6위), 614동 0.0% (n=11, 7위).
층별 프리미엄 수치 대조 (중층=0.0% 기준)
- 59형: 1층 -8.62%, 2층 -3.86%, 저층 -1.56%, 중층 0.0%, 고층 0.02%, 탑층 -0.35%
- 74형: 1층 -5.44%, 2층 -3.38%, 저층 -2.01%, 중층 0.0%, 고층 0.62%, 탑층 0.41%
- 84형: 1층 -6.91%, 2층 -6.10%, 저층 -1.68%, 중층 0.0%, 고층 -0.06%, 탑층 0.25%