하버라인3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 항동 · 2019년 준공 · 1,170세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 307동. 가장 높은 307동은 가장 낮은 306동보다 3.4% 높습니다.
타입 간 차이 1.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.8% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
31평 74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 1.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -3.0% · 저층 -1.9% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
36평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 2.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 304·308동은 소음 때문에 피하라서해안로·고속도로 최근접 | 59형 6위 / 9 · 59형 2위 / 9 · 74형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 308·310동은 버스 접근이 좋다온수·천왕행 정류장이 가까움 | 59형 2위 / 9 · 59형 7위 / 9 · 74형 5위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 310동은 앞동뷰가 없어 좋다나머지 동은 앞동을 마주봄 | 59형 7위 / 9 | 엇갈림 |
| 저층은 대로변 소음이 크다창문 열면 오토바이 소리 | 59형 저층 −2.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“308동, 310동은 진짜 온수, 천왕가는 버스 가까움”입주민 후기
“308동 304동만 피해서 매수하시면 별 문제되지 않을것 같네요.”입주민 후기
“308동, 310동은 진짜 온수, 천왕가는 버스 가까움”입주민 후기
“근데 312동은 단지 밖 대로변에 있어요..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.