하버라인3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 항동 · 2019년 준공 · 1,170세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 307동. 가장 높은 307동은 가장 낮은 305동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 312동실거래 12건 · 표본 적음아쉬운 점 — 프라이버시·시선“근데 312동은 단지 밖 대로변에 있어요..” — 블로그
- 3위 304동실거래 3건 · 표본 적음· 비선호로 언급“308동 304동만 피해서 매수하시면 별 문제되지 않을것 같네요.” — 방문자·일반
- 4위 310동실거래 18건장점 — 역 거리, 주차“308동, 310동은 진짜 온수, 천왕가는 버스 가까움” — 방문자·일반
- 8위 308동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 비선호로 언급“308동, 310동은 진짜 온수, 천왕가는 버스 가까움” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 304·308동은 3·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 304동은 비선호로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +0.80% | 60건 |
| 85B | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -2.9% · 2층 -3.1% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 3위 304동실거래 2건 · 표본 적음· 비선호로 언급“308동 304동만 피해서 매수하시면 별 문제되지 않을것 같네요.” — 방문자·일반
- 5위 308동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 비선호로 언급“308동, 310동은 진짜 온수, 천왕가는 버스 가까움” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 304·308동은 3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 304동은 비선호로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105B | +1.38% | 5건 |
| 105A | +1.07% | 14건 |
| 106C | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 308동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 비선호로 언급“308동, 310동은 진짜 온수, 천왕가는 버스 가까움” — 방문자·일반
- 4위 304동실거래 4건 · 표본 적음· 비선호로 언급“308동 304동만 피해서 매수하시면 별 문제되지 않을것 같네요.” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 308·304동은 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 308동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 간 차이 2.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119A | +2.48% | 12건 |
| 120B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민·임장객의 통념과 급매캐치 실거래 신호(방향, 전 평형 로얄동 판정 "없음")를 대조하면:
- 저층은 대로변 소음 노출로 비선호, 고층 선호 → 실거래 floor_premium도 1·2층·저층이 중층보다 낮게 나타나 방향이 일치합니다(59형 저층 -1.94%, 74형 저층 -1.89%, 84형 저층 -1.62%, 표본은 여전히 작음).
- 서해안로·고속도로 인접 308·304동 소음으로 비선호 → 59형 실거래에서 308동은 8위/9(+0.16%, n=5)로 하위권 방향 일치. 다만 84형에서는 오히려 308동이 1위(+1.32%, n=6)로 상충이 이어지며, 이 평형은 로얄동 판정 자체가 없어 판정보류입니다.
- 310동은 앞동뷰가 없어(개방감) 선호 → 실거래에서는 310동이 4위/9(+1.01%, n=18)로 중위권 수준을 유지해, 통념만큼의 뷰 프리미엄이 뚜렷이 잡히지 않습니다(불일치).
- 남서·서향 위주 구조 → 급매캐치 타입 프리미엄은 이제 값이 있습니다. 59형 85A +0.61%(n=59)가 85B 0.00%(n=9)보다 높고, 74형은 105B +1.30%(n=5)·105A +1.01%(n=14)가 106C 0.00%(n=4)보다 높으며, 84형은 119A +2.48%(n=12)가 120B 0.00%(n=8)보다 뚜렷이 높습니다. 다만 향(남향/서향) 자체를 구분하는 계수는 아니라서, 향 선호와의 직접 대조는 여전히 판정 보류입니다.
흥미로운 점은, 입주민이 특별히 로얄동으로 꼽지 않은 307동이 59형 실거래에서 여전히 가장 높은 편(+2.22%, n=11)으로 나타난다는 것입니다. 큰 방향(저층 할인·대로변 인접동 약세)은 통념과 데이터가 대체로 맞지만, 동 단위 미세 서열은 준신축 특성상 표본이 얇아 참고 수준으로만 보는 것이 좋습니다. (계수가 아닌 부호 방향 대조입니다.)