한양수자인성남마크뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 중원구 금광동 · 2021년 준공 · 711세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
40형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
50형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 304동. 가장 높은 304동은 가장 낮은 306동보다 3.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.86% | 25건 |
| 82A | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -11.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.0% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터(평형별 최저동=0% 앵커 프리미엄)와 입주민 서술을 대조하면, 59형 밴드의 304동이 가장 뚜렷한 일치 사례다. 304동은 데이터상 프리미엄 1위(+3.77%)이자 중앙값 기준 로얄동 판정을 받았는데, 입주민들도 "뷰, 주차, 버스정류장, 분리수거장소(동바로앞막힌자리아님) 모든걸 봐도 304동이 로얄동...이었단걸 전세살다 나가면서 깨닫습니다"처럼 반복적으로 같은 동을 지목한다.
다만 흥미로운 예외도 있다. 59형 프리미엄 2위인 305동은 정작 1·2호라인에 지하주차 연결 단절·엘리베이터 P2 한정이라는 구조적 불편이 지적된다 — 동 전체로는 선호되지만, 특정 라인만 놓고 보면 이야기가 달라지는 사례다. 50형 밴드에서는 303동이 프리미엄 1위이자 "303동이 주차가 젤 좋죠"라는 입주민 평가와 일치한다. 반면 40형·50형 밴드는 데이터상 동별 프리미엄 차이가 유의하지 않은 것으로 판정되는데, 실제로 입주민 서술도 301동(소수세대·주차여유)과 302동(전반적 무불편) 각각 다른 장점을 들 뿐 어느 한쪽을 뚜렷한 로얄동으로 지목하지 않아, 이 판정과 정합적이다.
구조(타입) 프리미엄은 59형 82B가 82A보다 소폭 높게(+0.97% vs 0%) 표시되지만, 82A 쪽 표본이 훨씬 두꺼워(n=60 vs n=25) 이 차이를 확정적으로 보기는 이르다.