캐슬앤파밀리에시티1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 고촌읍 · 2020년 준공 · 2,255세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 29개 · 로얄동 2개
동 29개 중 2개가 로얄동 — 130·107동. 가장 높은 130동은 가장 낮은 132동보다 4.0% 높습니다.
타입 3종 중 113B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +3.61% | 30건 |
| 110A | +1.38% | 143건 |
| 111C | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.8% · 저층 -1.3% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
32평 80형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.4%
80형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 123·121동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.4% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
39평 99형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.0%
99형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 133동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 125동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 0.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.5%
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 124동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 123동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동이 선호된다대보천·김포공항 정면 조망 | 84형 1위 / 29 · 80형 7위 / 11 · 99형 4위 / 12 | 맞음 |
| 중앙광장·수공원 조망동이 선호된다중앙광장 분수·수공원 뷰 | 84형 10위 / 29 · 84형 14위 / 29 · 84형 8위 / 29 | 엇갈림 |
| 124동 탁 트인 조망막힘 없이 트인 시야 | 84형 15위 / 29 · 80형 6위 / 11 · 74형 1위 / 5 | 엇갈림 |
| 118동 소공원·야구장 뷰서문 쪽 소공원 조망 | 84형 22위 / 29 | 엇갈림 |
| 저층도 조망이 좋다동간거리 넓어 뻥뷰 가능 | 84형 저층 −1.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“130동 대보천+김포공항 정면뷰입니다 왼쪽끝으로 63빌딩+LG트윈빌딩도 보입니다^^”입주민 후기
“중앙공원쪽 또 단지내뷰부터 대보천까지 한눈에 쭉 보이는 110동 추천해요!!(매물여부는 모름ㅠ)”입주민 후기
“2022년 1월에 입주가능한 전세 물건은 1단지 135동 고층 인기동 인기층에 위치하고 있어요.”입주민 후기
“124동 거실 안방 뷰”입주민 후기
“134동 전면동입니다 서울살다 신축살고싶어서 서울아파트들 전세주고 왔는데 실거주 대박입니다 서울 가깝고 쾌적해서 너무좋아요 한겨울 에도 방온도 25.5도는 기본으로올라가네요”입주민 후기
“일단 저는 원분양자로서, 113동 거주합니다.”입주민 후기
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“84c 131동3층뷰 자랑해봅니다. 양창구조와 동간거리70미터라 채광좋고 거실,방2,방3에서 중앙광장 분수뷰나옵니다.”입주민 후기
“1층 현관문 포장도 아직 그대로 놔두고 쓰레기봉투에 쓰레기들 다 튀어나와 있는건 엘리베이터 탈때마다 보기가 넘 안좋아요 ㅠ”입주민 후기
“112동 거주하고 있는데 중앙광장이 가깝다 보니 관리사무소 헬스장도 어린이집도 라이브러리도 근처에 다 있어서 가깝고 좋습니다”입주민 후기
“서문(Gate 3)쪽 소공원과 야구장 뷰를 보며 커피 한 잔에 즐거움을 느끼는젊은 영감입니다.”입주민 후기
“120동 사전점검 다녀왔습니다 ~ 고층으로 하고 싶었으나 없어서 저층 계약했는데요, 층이 낮은만큼 수공원이 바로 내려다 보여서 좋았어요.”입주민 후기
“마침 132동이 커뮤니티동으로 전문성을 갖춘 대규모 스포츠 시설과 다양한 커뮤니티 시설 이용이 보다 편리하게 가능하답니다 ^^”입주민 후기
“126동 99a 워터파크뷰~”입주민 후기
“125동살아서 우리 딸래미는 어린이집 하원하면 그냥 집으로 들어오는 경우가 없어요ㅎ 따로 수영장이나 워터파크 갈 필요가 없어요~^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.