캐슬앤파밀리에시티1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 고촌읍 · 2020년 준공 · 2,255세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 124동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 123동은 중앙값보다 2.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 124동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“124동 거실 안방 뷰” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
80형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 122·123·121동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 135동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2022년 1월에 입주가능한 전세 물건은 1단지 135동 고층 인기동 인기층에 위치하고 있어요.” — 블로그
- 6위 134동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 한강뷰“134동 전면동입니다 서울살다 신축살고싶어서 서울아파트들 전세주고 왔는데 실거주 대박입니다 서울 가깝고 쾌적해서 너무좋아요 한겨울 에도 방온도 25.5도는 기본으로올라가네요” — 방문자·일반
- 7위 124동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“124동 거실 안방 뷰” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 135동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 29개 · 로얄동 2개
동 29개 중 2개가 로얄동 — 130·107동. 가장 높은 130동은 가장 낮은 132동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 130동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 시티뷰“130동 대보천+김포공항 정면뷰입니다 왼쪽끝으로 63빌딩+LG트윈빌딩도 보입니다^^” — 방문자·일반
- 4위 131동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“84c 131동3층뷰 자랑해봅니다. 양창구조와 동간거리70미터라 채광좋고 거실,방2,방3에서 중앙광장 분수뷰나옵니다.” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의, 조경·공원뷰“일단 저는 원분양자로서, 113동 거주합니다.” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 7건 · 표본 적음“1층 현관문 포장도 아직 그대로 놔두고 쓰레기봉투에 쓰레기들 다 튀어나와 있는건 엘리베이터 탈때마다 보기가 넘 안좋아요 ㅠ” — 방문자·일반
- 10위 110동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조용, 한강뷰, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“중앙공원쪽 또 단지내뷰부터 대보천까지 한눈에 쭉 보이는 110동 추천해요!!(매물여부는 모름ㅠ)” — 방문자·일반
- 17위 124동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“124동 거실 안방 뷰” — 방문자·일반
- 18위 112동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“112동 거주하고 있는데 중앙광장이 가깝다 보니 관리사무소 헬스장도 어린이집도 라이브러리도 근처에 다 있어서 가깝고 좋습니다” — 방문자·일반
- 20위 118동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“서문(Gate 3)쪽 소공원과 야구장 뷰를 보며 커피 한 잔에 즐거움을 느끼는젊은 영감입니다.” — 방문자·일반
- 26위 135동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2022년 1월에 입주가능한 전세 물건은 1단지 135동 고층 인기동 인기층에 위치하고 있어요.” — 블로그
- 27위 120동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“120동 사전점검 다녀왔습니다 ~ 고층으로 하고 싶었으나 없어서 저층 계약했는데요, 층이 낮은만큼 수공원이 바로 내려다 보여서 좋았어요.” — 방문자·일반
- 29위 132동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“마침 132동이 커뮤니티동으로 전문성을 갖춘 대규모 스포츠 시설과 다양한 커뮤니티 시설 이용이 보다 편리하게 가능하답니다 ^^” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 110·135동은 이 평형 10·26위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 135동은 로얄동으로 언급되지만 26위입니다.
타입 3종 중 113B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +3.43% | 28건 |
| 110A | +1.17% | 136건 |
| 111C | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
99형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 133동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 125동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 130동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 시티뷰“130동 대보천+김포공항 정면뷰입니다 왼쪽끝으로 63빌딩+LG트윈빌딩도 보입니다^^” — 방문자·일반
- 6위 112동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“112동 거주하고 있는데 중앙광장이 가깝다 보니 관리사무소 헬스장도 어린이집도 라이브러리도 근처에 다 있어서 가깝고 좋습니다” — 방문자·일반
- 7위 126동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“126동 99a 워터파크뷰~” — 방문자·일반
- 8위 132동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“마침 132동이 커뮤니티동으로 전문성을 갖춘 대규모 스포츠 시설과 다양한 커뮤니티 시설 이용이 보다 편리하게 가능하답니다 ^^” — 블로그
- 9위 131동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“84c 131동3층뷰 자랑해봅니다. 양창구조와 동간거리70미터라 채광좋고 거실,방2,방3에서 중앙광장 분수뷰나옵니다.” — 방문자·일반
- 12위 125동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“125동살아서 우리 딸래미는 어린이집 하원하면 그냥 집으로 들어오는 경우가 없어요ㅎ 따로 수영장이나 워터파크 갈 필요가 없어요~^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 129A | +0.75% | 35건 |
| 131B | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -2.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 짚을 점이 두 가지 있습니다.
첫째, 이 단지에서 입주민이 로얄을 지목하는 단위는 '라인'이 아니라 '동 + 조망 방향'입니다('호라인', '앞라인' 같은 표현은 게시글에서 발견되지 않습니다). 둘째, 동 프리미엄 표본이 여전히 얇습니다. 74형은 5개 동 전부 6건 이하이고, 84형도 상당수 동이 10건 미만입니다. 아래 수치는 방향 참고용이지 단정 근거가 아닙니다.
입주민이 지목한 동 vs 실거래 프리미엄
| 입주민 지목 | 실거래 동 프리미엄 (평형별 최저 동 = 0% 기준) | 판정 |
|---|---|---|
| 전면동(대보천·김포공항 정면 조망) — 130동 | 84형 130동 1위 +3.94% (7건) ★데이터상 로얄동 | 일치 |
| 같은 전면동 축으로 134동 | 80형 134동 5위/11 +2.18% (1건) | 판정 보류 (표본 1건) |
| 중앙광장~대보천 조망 110동 | 84형 110동 9위 +2.29% (13건) | 여전히 양(+)이나 순위는 하락 |
| 중앙광장 분수뷰 131동(84C, 양창) | 84형 131동 2위 +3.18% (6건) | 일치, 순위는 오히려 상승 |
| 중앙광장 근접 112동 | 84형 112동 +2.03% (9건, 상위 12위 밖) | 양(+)은 유지하나 순위 하락 |
| 워터파크뷰 126동(99A) | 99형 126동 7위/12 +1.86% (7건) | 순위 하락, 참고용 |
| 수공원뷰 113동 | 84형 113동 7위 +2.70% (2건) | 순위 크게 상승, 표본은 여전히 얇음(2건) |
| 수공원 조망 120동 | 84형 120동 +0.72% (7건, 상위 12위 밖) | 불일치 (원문이 "저층 계약"이라 층 효과가 섞임) |
| 서문(Gate 3) 소공원·야구장 뷰 118동 | 84형 118동 +1.74% (10건, 상위 12위 밖) | 불일치 |
| 탁 트인 조망 124동 | 74형 1위 +4.42% (2건) / 80형 7위 +1.57% (6건) / 84형 상위 12위 밖 | 평형에 따라 역전 |
여기서 실제로 건질 만한 내용은 세 가지입니다.
① 조망 좋은 동이라는 통념은 국평(84형)에서 대체로 데이터와 방향이 맞습니다. 130동(1위, ★로얄동)·131동(2위)이 최상위권이고, 110동(9위)·112동(+2.03%)도 여전히 양(+)의 프리미엄을 유지합니다.
② 다만 반례가 분명히 있습니다. 118동과 120동은 조망 만족 후기가 있는데 프리미엄은 여전히 상위 12위 밖입니다. 조망 만족이 곧 가격 프리미엄은 아니라는 뜻입니다.
③ 같은 동이라도 평형에 따라 위치가 뒤집힙니다. 124동은 74형에서 1위(+3.74%)인데 84형에서는 상위 12위 밖으로 밀려납니다. 애초에 밴드마다 포함되는 동 목록 자체가 다릅니다(74형 5개동, 80형 11개동, 84형 29개동, 99형 12개동). 평형을 고정하지 않은 '이 단지 로얄동'이라는 말은 성립하지 않습니다.
층 — '저층 vs 고층'이 아니라 '1·2층 vs 나머지'
이 단지에서 가장 흥미로운 대조입니다. 입주민들은 저층에 관대합니다.
"3층살고 3층이어도 뻥뷰임." (2021-09) "84c 131동3층뷰 자랑해봅니다. 양창구조와 동간거리70미터라 채광좋고 거실,방2,방3에서 중앙광장 분수뷰나옵니다." (2020-10)
실거래 층 프리미엄(84형, 중층 = 0% 기준)도 대체로 같은 방향입니다.
| 층 | 프리미엄 | 관측 |
|---|---|---|
| 1층 | -5.52% | 10건 |
| 2층 | -3.50% | 7건 |
| 저층(3층 이상) | -1.21% | 45건 |
| 중층 | 0% (기준) | 107건 |
| 탑층 | +0.18% | 11건 |
저층(3층 이상) 할인은 -1.21%로 1층(-5.52%)·2층(-3.50%)보다는 훨씬 완만하지만, 예전만큼 '사실상 없는 수준'은 아닙니다. 그래도 이 단지에서 층을 볼 때 실제로 크게 갈리는 지점은 3층이 아니라 1~2층이라는 방향은 여전히 유효합니다. 최고 16층·넓은 동간거리라는 물리 조건과 '3층도 뻥뷰'라는 입주민 진술이 이를 뒷받침합니다.
타입(84A/84B/84C) — 이제 값이 있습니다, 다만 통념과는 다른 방향
입주민들은 84C(111C)의 양창형·개방감을 자주 꼽습니다.
"84C타입 양창형 개방감 최고!!!!" (2020-10) "84타입 고민하다가 A타입으로 신중하게 결정했습니다 B는 다용도실 발코니가 엄청넓었고 C는 양창형이 마음에들었지만" (2020-08)
급매캐치 84형 타입 프리미엄은 이제 산출되어 있습니다. 113B +3.74%(28건)가 가장 높고, 110A +1.36%(134건), 111C 0.00%(18건, 기준) 순입니다. 입주민이 양창형·개방감으로 선호하는 111C(84C)가 오히려 세 타입 중 가장 낮은 기준값으로 나타나, 실거래 프리미엄과 정성 선호가 엇갈리는 사례입니다. 거래량은 110A(134건)가 압도적으로 두터워, 가장 흔히 거래되는 타입이 곧 프리미엄이 가장 높은 타입은 아니라는 점도 확인됩니다.