힐스테이트리버시티1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 고촌읍 · 2020년 준공 · 1,568세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.0% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
27평 68형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
68형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 119동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
30평 76형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 4.4%
76형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 121동은 중앙값보다 3.3% 낮습니다.
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -2.4% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
40평 102형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.4%
102형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 2.1% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 112·111동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.2% · 2층 -5.7% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 112동이 조경·통학 동선이 좋다조경 조망과 학군 동선 우수 | 84형 1위 / 14 · 76형 7위 / 12 · 102형 9위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 109동이 조경 접근성이 좋다단지 중앙부 조경이 가까움 | 84형 8위 / 14 · 102형 3위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 114동이 조용한 동선이다조용한 동선으로 언급됨 | 84형 3위 / 14 · 68형 2위 / 6 · 76형 9위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 1층도 지대가 높아 뷰가 좋다단지 지대가 높아 조경이 보임 | 84형 1층 −6.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“112동이랑 기타 몇동 빼고 한강조망권 힘들것 같아요”입주민 후기
“109동 펜트 한강뷰에요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.