힐스테이트리버시티1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 고촌읍 · 2020년 준공 · 1,568세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
68형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 1.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90B | +1.40% | 18건 |
| 88C | +1.38% | 11건 |
| 88A | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
76형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 5.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 121동은 중앙값보다 4.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 112동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“112동이랑 기타 몇동 빼고 한강조망권 힘들것 같아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B/100BT | +0.47% | 16건 |
| 99A | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -3.7% · 2층 -4.9% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“112동이랑 기타 몇동 빼고 한강조망권 힘들것 같아요” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“109동 펜트 한강뷰에요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B/110BT | +0.95% | 5건 |
| 109A/109AT1 | +0.00% | 73건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.1% · 저층 -1.2% · 고층 0.0% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
102형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 2.4% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 111동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 109동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“109동 펜트 한강뷰에요” — 방문자·일반
- 9위 112동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“112동이랑 기타 몇동 빼고 한강조망권 힘들것 같아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 133B/133BT | +0.16% | 10건 |
| 132A/132AT1 | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -2.4% · 2층 -5.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 수기 후기에서 실제 언급한 동들과 실거래 DB 프리미엄 수치는 매우 흥미로운 연관성을 보여줍니다. (전 평형 로얄동 판정 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않습니다.)
- 112동 (84형 1위 +3.21%, 76형 5위 +5.44%, 102형 9위/10 +0.82%): 입주민 수기에서 2회 언급된 동으로, 학군 통학 동선과 조경 조망이 뛰어나 84형에서는 실거주와 DB 수치 모두 최상위를 다투지만, 102형에서는 오히려 하위권(9위)으로 나타나 평형별로 갈립니다.
- 109동 (102형 3위 +3.20%, 84형 3위 +2.21%): 단지 중앙 조경 접근성이 좋아 입주민 후기(2회)에서 긍정 평가받으며 두 평형 모두 상위권을 유지합니다.
- 110동 (102형 8위 +1.10%, 84형 11위 +0.96%, 68형 6위 0.0%): DB 실거래 수치는 대체로 하위권이나, 동선 편의로 수기에서 2회 언급되었습니다.
- 114동 (84형 4위 +2.14%, 68형 3위 +1.00%): 조용하고 안락한 조망으로 1회 언급되었으며 두 평형 모두 상위권을 유지합니다.
- 119동 (76형 6위 +4.81%, 102형 6위 +1.64%): 통로에 입주지원센터(웰컴라운지)가 위치해 입주 초기 행정 동선 중심지로 서술(1회)되었고, 68형에서는 오히려 1위(+1.74%)로 나타납니다.
- 통계상 프리미엄 1위동 (119동, 101동, 107동, 112동): DB 거래 기준 68형 1위(119동 +1.74%), 76형 1위(101동 +5.83%, 근소한 차이로 116동 +5.82%), 102형 1위(107동 +4.33%), 84형 1위(112동 +3.21%)를 나타냅니다. 예전에 각 평형 1위였던 106동·116동은 지금은 각각 2위로 밀려났고, 수기 직접 언급이 있는 것은 112동·119동뿐입니다.