힐스테이트리버시티2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 고촌읍 · 2020년 준공 · 1,942세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
68형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 228동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 215동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 일조·향“215동 사전점검 때 보니 저층이라도 답답하지 않고 기대이상으로 좋았습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 89B | +0.83% | 36건 |
| 87A | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -15.1% · 2층 -6.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
76형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 228동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 201동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 일조·향, 한강뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 프라이버시·시선“201동에서 208동 학교앞,상가앞 자이 들어와도 뻥뚫린 전면 한강 영구뷰입니다~” — 방문자·일반
- 5위 215동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 일조·향“215동 사전점검 때 보니 저층이라도 답답하지 않고 기대이상으로 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 11위 202동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리“202동 76A 좋아요 앞뒤로 정원이 이쁘게 꾸며져 있고 어린이 놀이시설도 잘 되어있어요 조용하게 지낼 신혼부부에게 딱입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +1.67% | 17건 |
| 98C | +1.57% | 18건 |
| 99B | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.2% · 고층 0.8% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 17개 · 로얄동 2개
동 17개 중 2개가 로얄동 — 203·202동. 가장 높은 227동은 가장 낮은 219동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 202동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리“202동 76A 좋아요 앞뒤로 정원이 이쁘게 꾸며져 있고 어린이 놀이시설도 잘 되어있어요 조용하게 지낼 신혼부부에게 딱입니다” — 방문자·일반
- 11위 201동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 일조·향, 한강뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 프라이버시·시선“201동에서 208동 학교앞,상가앞 자이 들어와도 뻥뚫린 전면 한강 영구뷰입니다~” — 방문자·일반
- 13위 226동실거래 8건 · 표본 적음“226동 1층 세대는 정말 양심 없네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 3.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109C/109CT | +3.54% | 12건 |
| 108A/108AT2/108AT1 | +2.30% | 72건 |
| 108B | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -7.3% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
102형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 208동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 상가·편의, 학교 거리“201동에서 208동 학교앞,상가앞 자이 들어와도 뻥뚫린 전면 한강 영구뷰입니다~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130A/130AT1/130AT2 | +0.90% | 6건 |
| 132B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 프리미엄 DB 데이터(최저동=0% 앵커 기준 premium_pct)와 입주민 선호를 대조한 결과입니다.
- 84형 (전용 84㎡): 이 평형은 202동·203동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다.
- 227동 (+5.08%, n=3, ⚠표본얇음): 84형 동 프리미엄 1위이며, 한강 전면 조망이 트여 있어 입주민 실거주 선호와 방향이 같습니다. 다만 로얄동 판정 기준(중앙값)에는 들지 못했습니다.
- 202동 (+4.75%, n=7) · 203동 (+4.73%, n=7): 데이터상 로얄동입니다. 향산초·중학교 및 정문 상가 동선이 편리하다는 입주민 평가와 겹칩니다.
- 204동 (+3.15%, n=4, ⚠표본얇음) 및 201동 (+2.76%, n=5), 205동 (+4.09%, n=4, ⚠표본얇음), 218동 (+2.91%, n=3, ⚠표본얇음): 상가 동선 및 조경 뷰가 양호한 상위권 동들입니다.
- 76형 (전용 76㎡): 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동은 없습니다.
- 201동 (+2.28%, n=6) 및 215동 (+1.31%, n=5), 202동 (+0.16%, n=5), 218동 (+0.00%, n=3, 앵커): 한강 조망 및 정문 학교 접근성이 우수한 라인으로 입주민들이 꼽지만, 표본이 얇고 판정 기준선에 못 미쳐 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다.
- 68형 (전용 68㎡): 이 평형도 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동은 없습니다.
- 221동 (+1.91%, n=12): 68형 중 동 프리미엄 1위로, 확 트인 조망권으로 거래 시세가 가장 높다는 입주민 인식과 방향은 같습니다. 215동 (+1.61%, n=10) 및 204동 (+0.84%, n=9), 205동 (+0.00%, n=7, 앵커) 등도 쾌적성이 높다는 평가입니다.
- 102형 (전용 102㎡): 동별 차이가 유의하지 않습니다.
- 208동 (+0.87%, n=1, ⚠표본얇음): 대형 평형 단지 조경동으로 꼽히지만 표본이 극히 얇아 참고용입니다.
층별 프리미엄의 경우 84형 기준 1층(-4.88%), 2층(-7.30%) 등 저층 감가가 존재하는 반면, 탑층(+0.58%)은 조망 선호에 힘입어 소폭 플러스 프리미엄을 나타내고 있습니다.