힐스테이트리버시티2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 고촌읍 · 2020년 준공 · 1,942세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 17개 · 로얄동 2개
동 17개 중 2개가 로얄동 — 202·203동. 가장 높은 227동은 가장 낮은 216동보다 6.1% 높습니다.
타입 3종 중 109C/109CT 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109C/109CT | +3.20% | 12건 |
| 108A/108AT2/108AT1 | +1.38% | 76건 |
| 108B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -6.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
26평 68형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
68형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -14.9% · 2층 -6.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
29평 76형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.8%
76형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 228동이 중앙값보다 1.5% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 2.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
39평 102형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
102형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 정문·학교 인접 201·202동정문과 학교 동선이 편함 | 84형 11위 / 17 · 84형 2위 / 17 · 76형 5위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 한강이 보이는 227동한강 조망과 전면 시야 | 84형 1위 / 17 | 맞음 |
| 산책로 옆 215동단지 중앙 산책로 인접 | 68형 5위 / 7 · 76형 4위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 조용한 221동한강 조망과 정숙함 | 68형 2위 / 7 · 76형 3위 / 13 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“202동 76A 좋아요 앞뒤로 정원이 이쁘게 꾸며져 있고 어린이 놀이시설도 잘 되어있어요 조용하게 지낼 신혼부부에게 딱입니다”입주민 후기
“201동에서 208동 학교앞,상가앞 자이 들어와도 뻥뚫린 전면 한강 영구뷰입니다~”입주민 후기
“215동 사전점검 때 보니 저층이라도 답답하지 않고 기대이상으로 좋았습니다.”입주민 후기
“226동 1층 세대는 정말 양심 없네요.”입주민 후기
“201동에서 208동 학교앞,상가앞 자이 들어와도 뻥뚫린 전면 한강 영구뷰입니다~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.