주안역센트레빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 주안동 · 2021년 준공 · 1,458세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 4종 중 82D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82D | +2.02% | 49건 |
| 85B | +0.78% | 79건 |
| 82C | +0.00% | 53건 |
| 86A | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -6.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.4%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
타입 간 차이 1.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 112동은 역과 가장 멀다역에서 제일 떨어져 걱정 | 59형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 111동은 홈플러스가 가깝다홈플러스 도보 5분 이내 | 59형 7위 / 8 | 엇갈림 |
| 101동 노을 조망이 좋다노을이 아름답게 보임 | 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 103동 4호라인 노을뷰오렌지 빛 노을이 아름답다 | 59형 5위 / 8 | 엇갈림 |
| 108동 4계절 뷰가 좋다4계절 뷰가 보임 | 59형 6위 / 8 · 74형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 저층도 바람이 잘 든다동간 거리가 넓어 환기 좋음 | 59형 저층 −2.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동에서 바라본 노을이 넘 아름답네요~~^^”입주민 후기
“특히나 거실뷰가 뻥뷰여서 너무 좋아요”입주민 후기
“112동은 홈플이 가까워서 장보기 편하죠”입주민 후기
“110동 33평 가로막힘 없는 13층”입주민 후기
“103동 4호라인입니다 오렌지 빛 노을 아름답네요~~”입주민 후기
“108동 4계절 뷰 입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.