주안역센트레빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 주안동 · 2021년 준공 · 1,458세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 5위 103동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰“103동 4호라인입니다 오렌지 빛 노을 아름답네요~~” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“108동 4계절 뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 7위 111동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 역 거리“특히나 거실뷰가 뻥뷰여서 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 8위 112동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“112동은 홈플이 가까워서 장보기 편하죠” — 방문자·일반
타입 4종 중 82D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82D | +1.94% | 47건 |
| 85B | +0.82% | 76건 |
| 82C | +0.03% | 52건 |
| 86A | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.7% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“108동 4계절 뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“110동 33평 가로막힘 없는 13층” — 블로그
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +0.38% | 22건 |
| 99B | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 110동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“110동 33평 가로막힘 없는 13층” — 블로그
- 3위 101동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동에서 바라본 노을이 넘 아름답네요~~^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +1.36% | 23건 |
| 110A | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
⚠️ 밴드(전용면적)마다 동 순위가 다르다. 아래는 급매캐치 dong_premium(평형별 최저동=0% 앵커)과 입주민 언급을 밴드별로 대조한 것이다. 47형·59형·74형·84형 전 평형이 동별 차이가 유의하지 않다로 판정돼, 데이터상 로얄동은 없다.
59형(8개 동, 표본이 가장 두꺼움) — 프리미엄 1위는 105동(+1.83%), 최저는 112동(0.0%)이다. 입주민 게시판에서도 "112동은 홈플이 가까워서 장보기 편하죠"라는 반박이 있었지만 역과는 가장 멀다는 우려가 가장 자주(10회) 등장했고, 상위권 동과의 순위 방향은 겹친다 — 입주민 우려와 데이터 프리미엄 순위가 방향은 같은 사례다. 다만 편차가 0~+1.83%p로 작아 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이 정직한 답이다. 반대로 111동은 홈플러스도 도보 5분이내, 지하철 접근 10분이라는 편의성 호평이 여러 건인데도 프리미엄은 8개 동 중 7위(+0.68%)로 낮다 — 편의성 체감이 곧바로 가격 프리미엄으로 이어지지는 않는 사례로 볼 수 있다.
84형(4개 동) — 프리미엄 1위인 107동(+2.91%)은 "노을이 넘 아름답네요" 같은 조망 호평이 여러 건 있어 방향은 일치한다. 2위 110동(+2.79%)은 신뢰도 낮은 광고성 매물글에서만 조망 언급이 확인돼 판정을 보류했다.
74형(4개 동) — 1위 108동(+1.40%)에 대해 "108동 4계절 뷰 입니다."라는 호평이 있으나, 108동은 59형에서는 5위(+1.40%)로 순위가 갈리는 동이라 리뷰가 어느 전용면적을 말하는지 특정할 수 없어 판정을 보류했다. 이 밴드는 표본(n_obs 4~12)이 전반적으로 얇아 대부분의 동에서 확정적 판정이 어렵다.
라인 단위 선호도 확인된다 — 59C타입 3호라인(포베이·남서향·트인 뷰), 103동 4호라인(노을뷰) 등, 입주민이 로얄로 지목하는 단위가 동뿐 아니라 라인일 수 있다는 정성적 신호다.
층수로는 1층·2층의 감가가 전 밴드에서 뚜렷하다(1층 -7.08~-8.33%, 2층 -4.54~-6.76%, 중층=0 기준). 고층은 전 밴드에서 소폭 플러스(+0.43~+0.78%)이며, 탑층은 74형(+0.19%)을 제외하면 대체로 마이너스다.