신당삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중구 신당동 · 1999년 준공 · 994세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 40건아쉬운 점 — 경사·접근“106동 고려시 6층 이상은 올라가야 할 것 같았다” — 블로그
- 3위 103동실거래 67건장점 — 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“해당 동은 103동으로 정문과 멀지 않은 위치이며, 로얄층으로 전망도 좋은 세대입니다.” — 블로그
- 4위 109동실거래 65건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동은 입구동이라 마음에 들었음” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·109동은 이 평형 3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 109동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.87% | 123건 |
| 79B/79C | +0.00% | 107건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -3.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.7% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102·104·105동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.0% · 저층 -2.4% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 언급한 동·층 선호를 급매캐치의 dong_premium/floor_premium(평형별 최저동·중층=0% 앵커 기준 premium_pct)과 대조하면 다음과 같다. 59형·84형·114형 모두 동별 차이가 유의하지 않아, 데이터상 로얄동은 없다.
- 103동: "조용해서 마음에 들었다"는 호평이 있는데, 59형 밴드 dong_premium에서는 +0.11%(n=67)로 4개 관측 동 중 3위에 그친다. 편차 자체가 0~+0.99%p로 작아 방향성을 단정하기는 어렵다.
- 109동: "입구동이라 편하다"는 호평이 있지만, 59형 밴드 dong_premium에서는 0.0%(n=65)로 관측된 동 중 가장 낮은(앵커) 프리미엄이다. 편의성 평가와 실거래 프리미엄 방향이 엇갈리는 지점이다.
- 저층 기피 성향("6층 이상 권장"): floor_premium 59형 데이터에서도 1층 -8.90% → 저층 -1.68% → 중층 0% → 고층 +0.78%로, 저층일수록 낮고 고층일수록 높은 패턴이 확인되어 방향성이 일치한다.
- 24평 A타입(80A·방3) 선호: 방 개수가 많은 A타입을 선호한다는 언급이 있으며, 급매캐치 structure_premium 데이터에서도 59형 80A가 +0.87%(n=123)로 79B/79C(0.0%, n=107) 대비 우위로 나타나 방향은 일치한다.
112동(dong_premium 최고 +0.99%, n=55) 등 데이터상 상위 프리미엄 동에 대해서는 확보된 입주민 언급이 없어 대조하지 않았다.