약수하이츠 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중구 신당동 · 1999년 준공 · 2,282세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
57형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 116동보다 17.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 49건장점 — 역 거리, 경사·접근, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동은 지하철 진짜 바로 앞이고 평지라 너무 좋네요” — 입주민
- 2위 113동실거래 89건장점 — 역 거리, 경사·접근, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 주차, 학교 거리“113동 현관문 열면 꺽이지 않고 바로 베란다가 보입니다.” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 층간소음, 역 거리 · 비선호로 언급“한남동 걸어서 산책가고 114동 뒤로 연결된 남산 자락길로 남산 가고 좋음.” — 입주민
- 4위 116동실거래 119건장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 학교·상가 소음, 역 거리 · 비선호로 언급“116동 뒷편 금호산에서 시작되는 남산자락숲길을 따라 뛰다가, 동호초에서 매봉산 팔각정까지 작은 등산을 하니 멋진 뷰가 나옵니다.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위(로얄동)이고, 비선호로 꼽는 114·116동은 3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
65형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 114동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 42건장점 — 역 거리, 경사·접근, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 구조(판상·타워), 상가·편의, 주차“약수하이츠의 경우 110동 이후는 언덕을 어느정도 올라야 하는것은 맞으며” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 층간소음, 역 거리 · 비선호로 언급“한남동 걸어서 산책가고 114동 뒤로 연결된 남산 자락길로 남산 가고 좋음.” — 입주민
비선호로 꼽는 114동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -2.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 3개
동 9개 중 3개가 로얄동 — 107·101·105동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 115동보다 9.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 15건장점 — 역 거리, 조용, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 층간소음, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“위치적으로 제일 좋아보이는 101동과 107동이 모두 32평형인걸 보면” — 블로그
- 2위 101동실거래 34건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“가장 지대가 낮은 101동 6층에 살았었습니다.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 46건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“32평중 108동이 가장 좋은데 106동이 인기동으로되었는지 궁금?” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 15건장점 — 경사·접근, 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리“108, 103 동 등 앞쪽 라인이 전철역까지 걸어서 2-3분. 남산이 보이는 뷰도 자랑입니다.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 경사·접근, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 구조(판상·타워), 상가·편의, 주차“약수하이츠의 경우 110동 이후는 언덕을 어느정도 올라야 하는것은 맞으며” — 방문자·일반
- 7위 111동실거래 18건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근“111동 정도 까지는 걸어다니기 괜찮아요. 동네에 맛있는것도 많고, 3호선 6호선 환승이라 좋습니다.” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 16건장점 — 역 거리, 경사·접근, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 주차, 학교 거리“113동 현관문 열면 꺽이지 않고 바로 베란다가 보입니다.” — 방문자·일반
- 9위 115동실거래 23건아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 주차
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·101·108동은 이 평형 1·2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 111동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“102동 지나면서부터 경사가 시작되어” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 24건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근
- 3위 106동실거래 50건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워), 층간소음, 경사·접근“요즘 106동 아래 중앙도로변에 주차하는 입주민(?)들이 늘고 있습니다. 차로 내려오다보면 주차차단기가 가까워질수록 위험하게 느껴집니다.” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 28건장점 — 주차, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“언덕이 좀 있지만 112동 아래론 옥수금호보다 평지입니다” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 29건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근“111동 정도 까지는 걸어다니기 괜찮아요. 동네에 맛있는것도 많고, 3호선 6호선 환승이라 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.8% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
약수하이츠는 같은 평형이라도 동에 따라 가격이 크게 다른 단지다. 입주민 입장에서 "어느 동이 로얄인가"를 물으면 답이 명확하고, 급매캐치 실거래 dong_premium 데이터와 입주민 인식이 대체로 일치한다.
24평(57형) 기준:
- 109동이 데이터상 로얄동이다. 실거래 프리미엄 +17.63%(거래 50건 확인)로 같은 평형 내 최고.
- 113동(+9.55%)과의 격차가 8%p 수준이며, 입주민들이 체감하는 큰 가격 차이와 데이터가 방향은 일치한다.
- 116동은 0%(거래 123건, 평형 내 최저동)로 가장 낮은 수준. 언덕·임대동 근접이라는 입주민 통념을 실거래가 그대로 반영한다. 113동·116동은 매물이 자주 나오는 편이라는 시장 관찰도 있어, 언덕 입지뿐 아니라 꾸준한 매물 공급도 낮은 프리미엄의 한 배경으로 볼 수 있다.
33평(84형) 기준:
- 앞동(101·107동) 군이 데이터상 로얄동으로 판정된다 — 101동 +9.77%, 107동 +9.58%.
- 후면 언덕동 중 111동(+3.92%)·113동(+3.27%)은 앞동 대비 확연히 낮은 수준이고, 115동은 이 평형 내 최저동(+0.00%)으로 격차가 가장 크다. 역에서 멀고 언덕이라는 입주민 인식과 일치.
층 선호: 입주민들이 "저층·1층은 피하라"고 하는 통념은 실거래에서도 확인된다. 57형 1층은 중층 대비 약 -8.61%, 65형 1층은 약 -9.81%, 84형 1층은 약 -8.17%, 114형 1층은 약 -8.91% 수준의 실거래 할인이 관찰된다. 중층이 거래 집중도가 가장 높고 안정적이다.