약수하이츠 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중구 신당동 · 1999년 준공 · 2,282세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
57형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 116동보다 18.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 107·101동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 115동보다 9.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -5.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 5개 · 로얄동 1개
114형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 111동보다 4.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.0% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
27평 65형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.5%
65형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 2.2% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 114동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -2.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동이 로얄동이다약수역 도보 3~5분, 평지 | 57형 1위 / 4 | 맞음 |
| 101동 정문 앞 선호정문·상가 바로 앞 | 84형 2위 / 9 | 맞음 |
| 앞동일수록 선호도가 높다평지에 역과 가까움 | 57형 1위 / 4 · 84형 2위 / 9 · 84형 4위 / 9 | 맞음 |
| 116동은 피해야 한다임대동 근접, 소음 심함 | 57형 4위 / 4 | 맞음 |
| 저층은 피해야 한다겨울 도보 안전 문제 | 57형 저층 −2.1% | 맞음 |
| 113·114동은 다닐 만하다언덕 있지만 다닐 만한 수준 | 57형 2위 / 4 · 57형 3위 / 4 · 84형 7위 / 9 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동은 지하철 진짜 바로 앞이고 평지라 너무 좋네요”입주민 후기
“가장 지대가 낮은 101동 6층에 살았었습니다.”입주민 후기
“위치적으로 제일 좋아보이는 101동과 107동이 모두 32평형인걸 보면”입주민 후기
“116동 뒷편 금호산에서 시작되는 남산자락숲길을 따라 뛰다가, 동호초에서 매봉산 팔각정까지 작은 등산을 하니 멋진 뷰가 나옵니다.”입주민 후기
“102동 지나면서부터 경사가 시작되어”입주민 후기
“한남동 걸어서 산책가고 114동 뒤로 연결된 남산 자락길로 남산 가고 좋음.”입주민 후기
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“32평중 108동이 가장 좋은데 106동이 인기동으로되었는지 궁금?”입주민 후기
“113동 현관문 열면 꺽이지 않고 바로 베란다가 보입니다.”입주민 후기
“약수하이츠의 경우 110동 이후는 언덕을 어느정도 올라야 하는것은 맞으며”입주민 후기
“요즘 106동 아래 중앙도로변에 주차하는 입주민(?)들이 늘고 있습니다. 차로 내려오다보면 주차차단기가 가까워질수록 위험하게 느껴집니다.”입주민 후기
“108, 103 동 등 앞쪽 라인이 전철역까지 걸어서 2-3분. 남산이 보이는 뷰도 자랑입니다.”입주민 후기
“111동 정도 까지는 걸어다니기 괜찮아요. 동네에 맛있는것도 많고, 3호선 6호선 환승이라 좋습니다.”입주민 후기
“언덕이 좀 있지만 112동 아래론 옥수금호보다 평지입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.