래미안리더스원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 2020년 준공 · 1,317세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 27건장점 — 학교 거리, 일조·향“110동 부출일구 앞에는 [서이초등학교]가 있습니다. 바로 학교가 있어서 안전한 등하교길이 가능한 최고의 학세권!” — 블로그
- 2위 106동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향“채광을 중요하게 생각하시는 분들께 추천드리고 싶은 정남향 세대에요~” — 블로그
- 3위 112동실거래 18건장점 — 역 거리“8분/550m (112동 기준) ~ 11분/693m (단지 정중앙 기준) (*후문 효령로 방면으로 바로 나가면 되기에 더욱 가깝고 편리하죠.)” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +1.10% | 36건 |
| 85B | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향“이번 매물은 침실 3개 + 욕실 2개 구조의 전용74타입으로 채광이 좋은 남동향 세대에요!” — 블로그
- 3위 103동실거래 8건 · 표본 적음“101동 103동 이 우면산 뷰 입니다” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 역 거리“채광이 우수한 남서향으로 밝고 환한 분위기에서 거주할 수 있다는 장점이 있죠!” — 블로그
- 5위 101동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“101동 103동 이 우면산 뷰 입니다” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향“채광을 중요하게 생각하시는 분들께 추천드리고 싶은 정남향 세대에요~” — 블로그
- 7위 105동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“105동도 우면산 청계산 뷰 입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +0.15% | 56건 |
| 111B | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 1.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 109동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향“109동 라인쪽 옥상 뷰 입니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 142A | +0.16% | 22건 |
| 144B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -0.7% · 고층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
흥미롭게도 이 단지는 "로얄동이 어디냐"는 질문에 입주민들이 '취향 차이'라고 답하는 경우가 많다. 압도적 단일 로얄동 통념이 약한 편이다. 실제로 59형·84형·114형 모두 동별 차이가 유의하지 않다로 판정돼, 데이터상 로얄동도 없다.
- 뷰 선호: 입주민들은 우면산·청계산 뷰가 보이는 101·103·105동을 좋게 본다. 급매캐치 84형 동 프리미엄에서도 103동(+1.84%)·101동(+1.52%)이 양(+)으로 나와 부분 일치한다. 다만 105동은 0.00%(84형 내 최저 앵커)로 오히려 가장 낮아, '뷰=프리미엄'으로 단정하긴 어렵다.
- 편차가 완만: 84형 동 프리미엄은 최고 104동(+2.32%)~최저 105동(0%, 기준)으로 격차가 약 2.83%p에 그친다. "압도적 로얄동은 없다"는 입주민 인식과 데이터가 일치한다.
- 판상형 vs 타워형: 입주민들은 판상형(A타입)을 선호하고 "타워형(B)은 매물이 적다"고 말한다. 84형 동 프리미엄 데이터에서 111A가 최저타입(0.00%, n=55), 111B가 +0.03%(n=15)로 거래·세대 빈도에서 A타입 관측이 B타입의 3~4배로, 빈도 측면에서 뒷받침되나 가격 프리미엄 자체는 거의 차이가 없다.
- 층: 저층 정원·필로티뷰를 좋아하는 의견과 고가 저층 거래는 다운계약 아니냐는 회의가 갈린다. floor 프리미엄은 59형 고층(-0.08%)·중층(0%), 114형 저층(-0.60%)으로 저층을 할인하는 방향은 일치하나, 1·2층은 표본이 얇아 세부 판정은 보류한다. 84형 2층은 -4.24%로 저층 대비도 큰 폭의 할인이 관찰된다.
정리: 입주민 통념과 실거래 신호가 '뷰·판상형·저층 할인'에서 대체로 같은 방향을 가리키되, 이 단지는 동 간 프리미엄 편차 자체가 작다는 점이 양쪽에서 공통된다.