래미안리더스원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 2020년 준공 · 1,317세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 1.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -0.7% · 고층 0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 우면산 뷰 101·103·105동우면산·청계산 뷰가 트임 | 84형 4위 / 7 · 84형 3위 / 7 · 84형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층 정원뷰가 좋다필로티 정원이 앞마당 같음 | 84형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
| 탑층이 조용하고 따뜻하다입주 점검 때 단열·누수 이상 없음 | 84형 탑층 −0.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동 라인쪽 옥상 뷰 입니다.”입주민 후기
“채광이 우수한 남서향으로 밝고 환한 분위기에서 거주할 수 있다는 장점이 있죠!”입주민 후기
“105동도 우면산 청계산 뷰 입니다”입주민 후기
“110동 부출일구 앞에는 [서이초등학교]가 있습니다. 바로 학교가 있어서 안전한 등하교길이 가능한 최고의 학세권!”입주민 후기
“이번 매물은 침실 3개 + 욕실 2개 구조의 전용74타입으로 채광이 좋은 남동향 세대에요!”입주민 후기
“101동 103동 이 우면산 뷰 입니다”입주민 후기
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“채광을 중요하게 생각하시는 분들께 추천드리고 싶은 정남향 세대에요~”입주민 후기
“8분/550m (112동 기준) ~ 11분/693m (단지 정중앙 기준) (*후문 효령로 방면으로 바로 나가면 되기에 더욱 가깝고 편리하죠.)”입주민 후기
“101동 103동 이 우면산 뷰 입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.