포레나노원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 2020년 준공 · 1,062세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 203·204동은 중앙값보다 2.6% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -4.5% · 저층 -0.7% · 고층 0.8% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.5%
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 5.0%
74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 5.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 3.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -2.3% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동 마운틴뷰 로얄동안방·거실에서 북한산·남산타워 조망 | 59형 5위 / 9 · 84형 5위 / 9 · 74형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 1단지 106동 선호커뮤니티와 마들역이 가까움 | 59형 7위 / 9 · 84형 4위 / 9 | 엇갈림 |
| 고층 선호북한산·수락산 뷰와 석양 | 59형 고층 +0.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동은 마운티뷰 맛집입니다.”입주민 후기
“108동 109동 고층 뷰맛집”입주민 후기
“저는 층간소음 못느끼겠어요~ 101동 거주중인데 구축살다와서 그런지 .. 구축에선 기침소리에 화장실 물내리는 소리도 들렸는데 포레나에선 윗집 소리 거의 안들려요.”입주민 후기
“108동 109동 고층 뷰맛집”입주민 후기
“104동에서 결로발생 동영상이 카페에 올라옴 계단쪽인데결로상태가 우리집보다 심해보이네”입주민 후기
“1단지에 피트니스센터, 골프연습장, 독서실, 스터디룸, 스크린골프장이 있기에 1단지 106동이 가깝고 마들역과도 가까워 좋은 것 같아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.