병점역아이파크캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 병점구 병점동 · 2021년 준공 · 2,666세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 118동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 123동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“118동거주중인데 전경두 좋답니다” — 방문자·일반
- 4위 124동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“124동 405호는 부출입구 근처에 위치해있으며, 막힘없는 뷰로 하루종일 가림없이 해가 듭니다.” — 블로그
- 5위 108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리“108동 공동현관에서 병점역 개찰구까지 걸어서 측정해봤습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
75형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 5.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 2.7% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 124·125·127동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 101동실거래 18건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰“101동은 초등학교 바로 앞에 위치한 동으로, 전면동에 위치하여 시원한 전망입니다.” — 블로그
- 10위 108동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“108동 공동현관에서 병점역 개찰구까지 걸어서 측정해봤습니다.” — 방문자·일반
- 11위 118동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“118동거주중인데 전경두 좋답니다” — 방문자·일반
- 13위 124동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“124동 405호는 부출입구 근처에 위치해있으며, 막힘없는 뷰로 하루종일 가림없이 해가 듭니다.” — 블로그
타입 2종 중 100A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +3.12% | 54건 |
| 100B | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -6.7% · 저층 -1.4% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 22개 · 로얄동 2개
동 22개 중 2개가 로얄동 — 110·106동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 125동보다 5.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 21건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동의 로얄동과 또한 에어컨5대의 옵션사항으로 시원한 여름나기가 가능한 집입니다.” — 블로그
- 2위 106동실거래 17건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“팩트) 병아캐는 삼성전자 셔틀이 106동앞에 바로온다!” — 입주민
- 4위 109동실거래 22건장점 — 구조(판상·타워), 층간소음 적음, 조경·공원뷰“109동, 110동 근처에 사색정원, 물빛정원이 있어 입출입시에 아름다운 단지내 뷰를 보면서 생활이 가능하실것 같습니다.” — 블로그
- 5위 112동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“112동 고층에서 새봄초등학교 방향으로 보이는 뷰입니다.” — 블로그
- 6위 116동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“116동이 가장 굿뜨라고 말씀드릴 수 있겠네요.” — 블로그
- 8위 108동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리“108동 공동현관에서 병점역 개찰구까지 걸어서 측정해봤습니다.” — 방문자·일반
- 10위 118동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“118동거주중인데 전경두 좋답니다” — 방문자·일반
- 13위 117동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“117동에 뻥뷰 라인 있다고 알고 있습니다 굉장히 인기있는 라인이라고 알고 있습니다” — 방문자·일반
- 14위 120동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰“120동과 116동 일부세대에서만 나오는 힐링숲마당 조망 매물입니다.” — 블로그
- 19위 124동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“124동 405호는 부출입구 근처에 위치해있으며, 막힘없는 뷰로 하루종일 가림없이 해가 듭니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 110·106·116동은 이 평형 1·2·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 3종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +5.44% | 216건 |
| 111B | +1.40% | 51건 |
| 111C | +0.00% | 75건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -6.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
105형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
여기서 쓰는 숫자는 급매캐치의 동 프리미엄(premium_pct)입니다. 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값이고, 층은 중층을 0으로 놓습니다. 전용 84㎡는 110동·106동이 데이터상 로얄동(중앙값 기준 판정)입니다.
입주민·중개사가 꼽아온 로얄동
- 병점역 부출입구가 104·105동 사이에 있어, 104·105·106·109·110동이 역 이용에 유리하다는 정리(2021년 중개 글)
- "병점역과 가까운 로얄동은 지금 매물이 없다"는 2026년 매물 브리핑
- 새봄초가 101동에 붙어 있어 101·102·112·113·114동은 초등 학부모용
- 116·117·120·121·122동은 단지 가운데 조망동(펜트하우스 3세대가 120·121·122동)
- 124~127동은 또 하나의 부출입구 쪽, 조용하고 저층도 가림이 적다
전용 84㎡ 동 프리미엄 상·하위 (표본 두께 함께 표기)
| 상위 | premium_pct (n) | 하위 | premium_pct (n) |
|---|---|---|---|
| 110동 ★로얄동 | +5.33% (21) | 118동 | +3.18% (7, 얇음) |
| 106동 ★로얄동 | +5.11% (17) | 120동 | +2.11% (28) |
| 109동 | +4.38% (22) | 127동 | +1.43% (12) |
| 107동 | +4.22% (5, 얇음) | 121동 | +0.48% (14) |
| 108동 | +4.01% (6, 얇음) | 122동 | +0.31% (29) |
| 112동 | +3.69% (15) | 125동 | 0.00% (앵커, 17) |
대조 결과
① 역 접근 동 = 데이터 상위. 통념과 일치합니다. 106동 +5.11%, 110동 +5.33%, 109동 +4.38%로 상위권입니다(둘은 데이터상 로얄동 판정). "삼성전자 셔틀이 106동 앞에 온다"는 입주민 언급과도 방향이 맞습니다. 84㎡가 없는 101~105동은 전용 75㎡에서 확인되는데, 105동 +5.17%(2, 얇음) · 104동 +3.55%(6) · 101동 +2.92%(15)로 역시 15개 동 중 상위권입니다.
② 단지 안쪽 동 = 데이터 하위. 이것도 통념과 대체로 일치합니다. 125동 0.00%(앵커) · 122동 +0.31% · 121동 +0.90% · 127동 +1.43%로 84형 22개 동 중 하위권입니다(123·124동은 이 평형에 거래 표본이 없어 비교에서 제외합니다). "조용하다", "저층도 조망이 좋다"는 장점이 실거래 프리미엄으로는 크게 환산되지 않았다는 뜻입니다.
③ 그런데 조망동으로 꼽히던 120·121·122동은 하위권입니다 — 이 단지에서 가장 흥미로운 불일치 122동 +0.31%(n=29로 22개 동 중 표본이 가장 두껍습니다) · 121동 +0.90%(14) · 120동 +2.50%(28). 표본이 얇아서 생긴 착시가 아닙니다. 참고로 펜트하우스는 전용 134㎡ 3세대로 별도 평형이라 84㎡ 프리미엄과 직접 관계가 없습니다. 이 단지의 실거래 신호는 조망보다 역·부출입구 접근성 쪽에 더 크게 반응하고 있는 것으로 보입니다.
④ 층은 통념대로입니다. 전용 84㎡ 기준 1층 −9.01%(11) · 2층 −7.01%(15) · 저층 −2.22%(67) · 중층 0%(182) · 고층 +0.46%(52) · 탑층 +0.56%(14). 1층·저층 비선호, 로얄층 프리미엄이라는 인식과 방향이 같습니다. 다만 게시판이 전한 호가는 최저 7억 112동 저층 / 최고 8억8천 112동 고층 으로 같은 동 안에서도 폭이 큽니다. 실거래 기반 층 프리미엄 폭보다 호가 스프레드가 훨씬 넓다는 사실만 기록해 둡니다.
⑤ 평형에 따라 "로얄동"의 의미 자체가 다릅니다. 전용 84㎡의 동 간 격차는 0~+5.33%p인데, 전용 59㎡는 0~+2.87%p, 전용 105㎡는 0~+1.04%p로 상대적으로 작습니다. 2019년 중개 글의 "로얄동은 큰 의미가 없다"는 말은 소형·대형 평형에서는 오히려 맞는 셈입니다.
⑥ 타입(110A vs 111B/111C)은 이제 값이 있습니다. 입주민들은 "84A가 RR", "B·C는 한 단계 아래"라고 말하는데, 84형 타입 프리미엄 데이터에서도 110A가 +5.49%(n=215)로 최저타입 111C(0.00%, n=76)보다 5%p 이상 높고, 111B도 +1.34%(n=50)에 그쳐 입주민 통념과 일치합니다. 현재 호가 평균은 110A 9.46억(16건) · 111B 8.67억(3건) · 111C 8.60억(6건)으로 방향은 비슷하지만, 호가는 실거래 프리미엄이 아니고 표본도 3~6건으로 얇습니다. 반대 의견도 있습니다. B·C 타입은 A보다 선호도가 다소 떨어질 수 있지만 수납이 잘돼 있고(방마다 드레스룸) 햇빛이 잘 들어 난방비도 절약된다, C타입은 양면창이라 개방감이 좋다는 후기입니다.