병점역아이파크캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 병점구 병점동 · 2021년 준공 · 2,666세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 22개 · 로얄동 3개
동 22개 중 3개가 로얄동 — 110·106·118동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 125동보다 5.9% 높습니다.
타입 3종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +5.12% | 222건 |
| 111B | +1.07% | 52건 |
| 111C | +0.00% | 83건 |
층: 1층 -9.3% · 2층 -6.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 6.4%
75형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 6.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 3.4% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 127·125동은 중앙값보다 2.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 2.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -6.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 118동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 123동보다 4.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
41평 105형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
105형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.3% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 병점역 앞라인이 로얄역과 상가 접근이 좋다 | 84형 2위 / 22 · 84형 6위 / 22 · 84형 1위 / 22 | 맞음 |
| 124~127동 부출입구 라인조용하고 저수지 방향 조망 | 84형 18위 / 22 · 84형 22위 / 22 · 84형 16위 / 22 | 엇갈림 |
| 116~122동 중앙 조망동단지 가운데라 조망 좋음 | 84형 5위 / 22 · 84형 13위 / 22 · 84형 14위 / 22 | 엇갈림 |
| 새봄초 인접동 추천새봄초와 바로 붙어 있음 | 84형 8위 / 22 · 84형 10위 / 22 · 84형 7위 / 22 | 대체로 맞음 |
| 106동 셔틀 앞이라 선호삼성전자 통근 셔틀 정차 | 84형 2위 / 22 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“팩트) 병아캐는 삼성전자 셔틀이 106동앞에 바로온다!”입주민 후기
“110동의 로얄동과 또한 에어컨5대의 옵션사항으로 시원한 여름나기가 가능한 집입니다.”입주민 후기
“118동거주중인데 전경두 좋답니다”입주민 후기
“116동이 가장 굿뜨라고 말씀드릴 수 있겠네요.”입주민 후기
“124동 405호는 부출입구 근처에 위치해있으며, 막힘없는 뷰로 하루종일 가림없이 해가 듭니다.”입주민 후기
“109동, 110동 근처에 사색정원, 물빛정원이 있어 입출입시에 아름다운 단지내 뷰를 보면서 생활이 가능하실것 같습니다.”입주민 후기
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“108동 공동현관에서 병점역 개찰구까지 걸어서 측정해봤습니다.”입주민 후기
“101동은 초등학교 바로 앞에 위치한 동으로, 전면동에 위치하여 시원한 전망입니다.”입주민 후기
“112동 고층에서 새봄초등학교 방향으로 보이는 뷰입니다.”입주민 후기
“117동에 뻥뷰 라인 있다고 알고 있습니다 굉장히 인기있는 라인이라고 알고 있습니다”입주민 후기
“120동과 116동 일부세대에서만 나오는 힐링숲마당 조망 매물입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.