검단금호어울림센트럴(AB14BL) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 원당동 · 2021년 준공 · 1,452세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2412동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2407동은 중앙값보다 3.0% 낮습니다.
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +0.18% | 45건 |
| 100B | +0.00% | 81건 |
층: 1층 -4.0% · 2층 -4.7% · 저층 -2.7% · 고층 0.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2409동이 중앙값보다 2.2% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 2405·2406동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -7.8% · 저층 -2.8% · 고층 0.8% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 두고 비교한 값)을 보면, 74형·84형 두 밴드가 정확히 같은 13개 동(2401~2413)을 공유합니다. 하지만 순위는 밴드마다 다릅니다 — 예를 들어 2409동은 84형에서 1위(+4.48%, n=4, 얇음)지만 74형에서는 9위(+3.01%, n=13)에 그칩니다. 반대로 2412동은 74형 1위(+3.95%, n=4, 얇음)·84형 2위(+3.64%, n=11)로 두 밴드 모두 상위권을 유지해, 비교적 일관되게 선호되는 동으로 보입니다. 2406동은 84형에서는 최하위(앵커, 0.0%, n=8)이고 74형에서도 최하위권(12위, +1.56%, n=4, 얇음)으로, 데이터상 가장 프리미엄이 낮은 동에 속합니다.
다만 입주민 후기에서 특정 동을 명시적으로 "로얄동"이라 꼽는 문장은 거의 확인되지 않았습니다(소스에 등장하는 동 번호는 2402·2409·2410·2412·2413동 각 1회로, 대부분 매물 위치 정보성 언급입니다). 74형·84형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"가 데이터상 정직한 답이며, 이 단지에서는 입주민이 꼽는 로얄동 통념보다 동간 가격 편차 데이터가 더 앞서 있다고 보는 편이 정확합니다. 참고로 dong_premium 표본은 대부분 n<15로 얇은 편이라(74형 13개 동 중 n≥15는 2403동 1개뿐), 근소한 순위 차이는 참고 수준으로만 보는 것이 좋습니다.
층 프리미엄(중층=0 기준)은 74형 1층 -4.02%(n=1)·2층 -4.70%(n=2)·저층 -2.63%(n=24), 84형 1층 -8.69%(n=2)·2층 -7.86%(n=1)·저층 -2.91%(n=18)로 저층일수록 뚜렷이 낮고, 고층은 74형 +0.64%(n=37)·84형 +0.68%(n=35)로 소폭 높습니다. 이는 "저층이라 아쉽지만"이라는 입주민 표현과 방향이 일치합니다. 다만 흥미롭게도, 데이터상 가장 낮게 평가되는 1층에 처음 살아본 후기는 "리얼 짱좋아요"·"금호 정원다 누리는 느낌"·"엘베기다리지않아 넘좋아요"라며 만족을 표하는 경우도 있어, 가격과 거주 체감이 반드시 일치하지는 않는다는 점도 함께 확인됩니다.
구조(판상형·4베이 등) 프리미엄은 74형에서 값이 있습니다 — 99A(+0.18%, n=45)가 100B(0.00%, n=79, 최저타입)보다 근소하게 높지만 차이는 0.18%p로 미미합니다. 84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다 — 입주민 후기는 남향·판상형·4베이가 단지 전체 공통 설계라고 서술하므로, 애초에 구조 편차가 크지 않을 가능성과도 부합합니다.