호반써밋1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 원당동 · 2021년 준공 · 1,168세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
72형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3102동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 96B | +0.43% | 68건 |
| 96A | +0.00% | 51건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -7.6% · 저층 -3.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 3103동. 가장 높은 3103동은 가장 낮은 3107동보다 4.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +0.26% | 119건 |
| 110B | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -6.9% · 저층 -2.3% · 고층 0.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 84형의 로얄동은 3103동입니다(동별 프리미엄 +4.48%, 표본 18건, 평형 내 최저동 대비). 이는 "3103동에서 8억넘는 신고가가 나와주면 좋겠네요", 3103동 3년 살았습니다...호반 우미린이 살기는 좋습니다라는 후기와 방향이 일치하며, "101동103동104동 전면동은 상가와 가깝다는 장점"이라는 서술도 데이터상 상위권(1·2·5위) 동과 겹칩니다.
흥미로운 지점은 따로 있습니다. 84형에서 프리미엄이 가장 낮은(10위, 0%) 3107동이 정작 입주민 사이에서는 "학교 가기 제일 편하고 가깝다"는 이유로 가장 자주 거론되는 동이라는 점입니다. "107동, 114동, 108동은 학교가기 제일 편하고 가깝고, 주차장을 좀더 많이 쓸수있다는 장점이 있어요", "114동과 107동은 초등학교와 가장 가깝다"처럼, 자녀를 둔 실거주 가구에게는 오히려 선호되는 동으로 보입니다. 매매가 프리미엄은 상가 접근성이 좋은 전면동이 높게 형성돼 있지만, 학교·주차 편의는 후방동이 더 낫다는 뜻으로 읽힙니다. 어느 쪽이 "맞다"는 이야기가 아니라, 매수 목적(투자 vs 자녀 통학)에 따라 선호가 갈릴 수 있다는 정도로 참고하시면 좋겠습니다.
72형은 동별 프리미엄 격차가 0~2.35%로 좁아 로얄동이 별도로 판정되지 않았습니다. 데이터상으로도 "이 동이 확실히 낫다"고 말할 근거가 약하다는 뜻입니다. 그리고 앞서 말씀드린 것처럼 72형(3102·3105·3108·3113)과 84형(그 외 10개 동)은 동 자체가 겹치지 않기 때문에, 평형을 특정하지 않은 채 "이 단지 로얄동이 어디냐"고 묻는 것 자체가 성립하지 않는 구조입니다.
층수 프리미엄은 고층이 근소하게 높고(72형 +0.45%, 84형 +0.12%), 저층은 할인(72형 −3.15%, 84형 −2.25%)되지만, 정작 후기에서는 "저층이라 걱정했는데 햇빛이 꽉차게 들어오네요"처럼 저층도 채광 만족도가 낮지 않다는 서술이 여럿 있습니다.