다산자이폴라리스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2021년 준공 · 878세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -3.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1407동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1401동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 0.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.87% | 30건 |
| 110C | +0.41% | 15건 |
| 110A | +0.00% | 66건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
흥미롭게도 이 단지는 급매캐치 기준 정식 로얄동이 74형·84형 모두 아직 없습니다. 동 간 프리미엄 격차가 74형은 0~0.78%p, 84형은 0~2.94%p로 폭이 좁고, 표본도 대부분 얇아(74형 전 동 n_obs 15 미만) 통계적으로 유의한 로얄동을 가리기 어려운 단계이기 때문입니다. 신축 5년차 단지 특성상 아직 동 간 가격차가 충분히 벌어지지 않은 것으로 보입니다.
그런데 입주민 사이에서는 흥미롭게도 두 가지 서로 다른 선호축이 확인됩니다. 하나는 "4,5동은 지하철까지의 거리가 가까워서" 선호된다는 접근성 축이고, 다른 하나는 "6,7,동은 전면에 트여서 조망을 중시하는 분 들이 선호하더라고요"라는 조망 축입니다. 실제 데이터를 보면 —
- 74형: 1404동(+0.78%)·1405동(+1.06%)이 프리미엄 1·2위로, 4·5동 접근성 축과 방향이 일치합니다.
- 84형: 1407동(+2.94%)·1406동(+2.43%)이 오히려 프리미엄 1·2위로, 6·7동 조망 축과 방향이 일치합니다. 1404·1405동은 84형에서는 3·4위 수준입니다.
즉 74형에서는 접근성 축이, 84형에서는 조망 축이 실거래 프리미엄과 더 가깝게 맞아떨어지는 흥미로운 대조가 나타났습니다(다만 표본이 얇아 절대적인 결론은 아닙니다). 참고로 74형(1401~1405동)에는 6·7동 자체가 없어 애초에 조망 축 선택지가 없다는 점도 함께 알아두시면 좋겠습니다.
구조 타입으로 보면 84형은 110A(기준)·110C(+0.33%, 표본 얇음)·110B(+0.88%)의 순으로 나타나, 84C가 펜트리 2개에 수변조망까지 갖췄다는 소개 문구와는 달리 실거래 프리미엄상으로는 84B가 더 높게 나타난 점도 눈에 띕니다. 다만 84C의 표본(n=15)이 가장 얇아 판단은 조심스럽습니다.
층으로는 저층·1층·2층이 뚜렷한 마이너스(최대 -7.11%)를 보이는 반면 고층은 소폭 플러스(+0.5~0.6%)에 그쳐, 저층 페널티가 상대적으로 큰 편입니다.