우미린더시그니처 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 원당동 · 2022년 준공 · 1,268세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
74형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3013동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3007동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 간 차이 2.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 3012동. 가장 높은 3012동은 가장 낮은 3009동보다 5.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 아라역 가까운 3013동엘베 두 대에 지하철 코앞 | 74형 1위 / 12 · 84형 2위 / 12 | 맞음 |
| 3004동 고층 뷰계양산이 보이는 전면 조망 | 74형 2위 / 12 · 84형 4위 / 12 | 맞음 |
| 3009동 후문 쪽후문 인접 조용한 쾌적성 | 74형 9위 / 12 · 84형 12위 / 12 | 엇갈림 |
| 뒷동이 주차 여유롭다늦게 와도 주차 자리 넉넉 | 74형 10위 / 12 · 74형 12위 / 12 · 74형 9위 / 12 | 엇갈림 |
| 저층은 층고가 높아 좋다정원 조경 뷰와 개방감 | 74형 저층 −2.0% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“아, 저희는 3001동 기준입니다.”입주민 후기
“3013동 너무 좋은데 매물이 없네요 ㅜㅠ 역 제일 가깝고 집에서 내려오면 바로 상가네요”입주민 후기
“3004동 고층뷰에요... 계양산이 보이네요”입주민 후기
“우미린은 주방 창문으로 바로 밖이 보여서 바깥 풍경 볼 때마다 마음이 여유로워지는 기분이에요.”입주민 후기
“후문 옆 3009동 해피뉴이어 너무 갬성있고 지나는 이웃들에게 따스함을 나누는것 같아 기분 좋아집니다^^”입주민 후기
“3005동은 예쁜단지뷰를 조망할 수 있어요~!!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.