우미린더시그니처 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 원당동 · 2022년 준공 · 1,268세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3004동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3005·3007동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3004동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“3004동 고층뷰에요... 계양산이 보이네요” — 방문자·일반
- 2위 3013동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터“3013동 너무 좋은데 매물이 없네요 ㅜㅠ 역 제일 가깝고 집에서 내려오면 바로 상가네요” — 방문자·일반
- 3위 3001동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아, 저희는 3001동 기준입니다.” — 방문자·일반
- 6위 3011동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“우미린은 주방 창문으로 바로 밖이 보여서 바깥 풍경 볼 때마다 마음이 여유로워지는 기분이에요.” — 입주민
- 9위 3009동실거래 12건 · 표본 적음“후문 옆 3009동 해피뉴이어 너무 갬성있고 지나는 이웃들에게 따스함을 나누는것 같아 기분 좋아집니다^^” — 방문자·일반
- 11위 3005동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“3005동은 예쁜단지뷰를 조망할 수 있어요~!!” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 3001동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +2.79% | 55건 |
| 99B | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 3012동. 가장 높은 3012동은 가장 낮은 3009동보다 6.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 3013동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터“3013동 너무 좋은데 매물이 없네요 ㅜㅠ 역 제일 가깝고 집에서 내려오면 바로 상가네요” — 방문자·일반
- 3위 3001동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아, 저희는 3001동 기준입니다.” — 방문자·일반
- 4위 3004동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“3004동 고층뷰에요... 계양산이 보이네요” — 방문자·일반
- 7위 3011동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“우미린은 주방 창문으로 바로 밖이 보여서 바깥 풍경 볼 때마다 마음이 여유로워지는 기분이에요.” — 입주민
- 8위 3005동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“3005동은 예쁜단지뷰를 조망할 수 있어요~!!” — 블로그
- 12위 3009동실거래 4건 · 표본 적음“후문 옆 3009동 해피뉴이어 너무 갬성있고 지나는 이웃들에게 따스함을 나누는것 같아 기분 좋아집니다^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 3001동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +0.68% | 97건 |
| 112B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.1% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
[84형 로얄동: 3012동 (공식 로얄동 판정)]
- 급매캐치 분석 결과: 3012동(+6.08%)이 최저동(3009동) 대비 5.5%p의 가장 높은 실거래 프리미엄을 기록하며 유일한 공식 로얄동으로 판정되었습니다.
- 선호 동 순위: 1위 3012동(+6.08%) > 2위 3013동(+5.44%) > 3위 3004동(+3.96%) > 4위 3001동(+4.68%).
- 대조 평가: 입주민들이 꼽는 역세권 전면동(3013동,
"오갈때 마다 느끼는 가까운동은 엘베 두개 지하철 190미터 3013동이요") 및 중심 전면동(3012동), 계양산 조망동(3004동,"3004동 고층뷰에요...")이 실거래 상위권과 완벽히 일치합니다.
[74형 로얄동: 동별 차이 완만 (3013동 1위)]
- 급매캐치 분석 결과: 1위 3013동(+3.48%), 2위 3004동(+3.85%), 3위 3012동(+2.40%) 순으로 실거래가가 높게 형성되었으나, 동간 편차가 크지 않아 통계적 단독 로얄동 기준에는 미달(판정: 없음)했습니다.
[타입별 선호도: 판상형 A타입의 뚜렷한 프리미엄]
- 74형: 4Bay 판상형 맞통풍과 대형 드레스룸을 갖춘 74A(98A)가 74B(99B) 대비 +3.07% 프리미엄을 기록하여 입주민 선호와 일치합니다.
- 84형: 4룸/알파룸 선택형 4Bay 판상형인 84A(112A)가 84B(112B) 대비 +0.66% 프리미엄을 나타냈습니다.
[저층 실거주 만족도와 층별 감가율]
- 1~3층 저층 세대는 기준층보다 높은 층고 특화와 정원 뷰로 정성적 만족도(
"서울 고집했던게 무색할 정도로 실거주 너무 만족해요,,,")가 매우 높으나, 실거래 데이터상으로는 1층 -8.8%~-8.9%, 저층 -1.8%~-2.0%의 일반적인 시장 감가율이 형성되어 있습니다.