검단신도시푸르지오더베뉴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 원당동 · 2021년 준공 · 1,540세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 3201동. 가장 높은 3201동은 가장 낮은 3207동보다 5.7% 높습니다.
타입 3종 중 110C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110C | +3.45% | 27건 |
| 109A | +1.84% | 111건 |
| 110B | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
41평 105형 — 동 9개 · 로얄동 1개
105형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 3201동. 가장 높은 3201동은 가장 낮은 3216동보다 3.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
29평 75형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
75형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3213동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -8.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 3207동은 동입구가 불편하다지하 동입구가 외진 위치 | 84형 16위 / 16 · 75형 7위 / 7 | 맞음 |
| 3214동 숲뷰가 좋다소나무숲 뷰, 아라역 10분 | 84형 10위 / 16 · 105형 5위 / 9 | 엇갈림 |
| 3216동 쪽문 앞 상점이 가깝다쪽문 앞 베이커리·카페 2~3분 | 84형 3위 / 16 · 105형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 뒷동은 조용하고 깔끔하다상권과 거리 있어 조용함 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층도 채광이 좋다저층인데도 해가 잘 든다 | 84형 저층 −2.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“3209동 저층 매매가 8억 4,000만 원 금일 매물은 남동향으로 배치된 곳이라 일조량이 풍부해 해가 잘 들어오며 방이 3개라 아이 방 만들어 주기 좋죠.”입주민 후기
“여기 3207동은 저주받음? 지하 동입구가 어디 처박힌겨.. 역대급이네”입주민 후기
“실입주 가능한 매물은 동도 학교 가깝고 지하철 역이 가까운 3215동 중층으로 “8억 9천” 이 매물이 가장 저렴합니다.”입주민 후기
“남편도 서울출퇴근이라 지하철이용하는데 3214동이라 약간뒷편인데도 불구하고 아라역까지 걸어서 10분정도걸려서 딱좋아요~!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.