검단신도시푸르지오더베뉴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 원당동 · 2021년 준공 · 1,540세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3213동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3207동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 3209동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향“3209동 저층 매매가 8억 4,000만 원 금일 매물은 남동향으로 배치된 곳이라 일조량이 풍부해 해가 잘 들어오며 방이 3개라 아이 방 만들어 주기 좋죠.” — 블로그
- 7위 3207동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“여기 3207동은 저주받음? 지하 동입구가 어디 처박힌겨.. 역대급이네” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -8.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 3201동. 가장 높은 3201동은 가장 낮은 3207동보다 5.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 3215동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리“실입주 가능한 매물은 동도 학교 가깝고 지하철 역이 가까운 3215동 중층으로 “8억 9천” 이 매물이 가장 저렴합니다.” — 블로그
- 7위 3209동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향“3209동 저층 매매가 8억 4,000만 원 금일 매물은 남동향으로 배치된 곳이라 일조량이 풍부해 해가 잘 들어오며 방이 3개라 아이 방 만들어 주기 좋죠.” — 블로그
- 9위 3214동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“남편도 서울출퇴근이라 지하철이용하는데 3214동이라 약간뒷편인데도 불구하고 아라역까지 걸어서 10분정도걸려서 딱좋아요~!” — 방문자·일반
- 16위 3207동실거래 12건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“여기 3207동은 저주받음? 지하 동입구가 어디 처박힌겨.. 역대급이네” — 방문자·일반
타입 3종 중 110C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110C | +3.62% | 25건 |
| 109A | +1.93% | 107건 |
| 110B | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.7% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
105형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 3201동. 가장 높은 3201동은 가장 낮은 3216동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 3214동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“남편도 서울출퇴근이라 지하철이용하는데 3214동이라 약간뒷편인데도 불구하고 아라역까지 걸어서 10분정도걸려서 딱좋아요~!” — 방문자·일반
- 6위 3215동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리“실입주 가능한 매물은 동도 학교 가깝고 지하철 역이 가까운 3215동 중층으로 “8억 9천” 이 매물이 가장 저렴합니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 급매캐치 dong_premium 데이터가 75형(7개 동)·84형(16개 동)·105형(9개 동) 전 밴드에 존재합니다. 다만 개별 동 표본(n_obs)이 1~15로 편차가 있어 해석에 주의가 필요합니다. 84형·105형은 3201동이 데이터상 로얄동(각각 +5.67%·+4.03%)으로 판정됩니다 — 원고에서 다루지 않은 동이라 새로 기록해둡니다.
- 3207동 — "여기 3207동은 저주받음?" "지하 동입구가 어디 처박힌겨.."라는 위치 불만이 있는데, 데이터상으로도 3207동은 확인 가능한 두 밴드(75형·84형) 모두 최저 프리미엄(0.0%, 앵커)입니다. 입주민 불만과 실거래 데이터 방향이 일치하는 흥미로운 사례입니다.
- 3216동 — "역 외에도 버스 정류장들이 가까운 편이고, 바로 앞 쪽문으로 도보 2~3분 거리에 베이커리, 카페 가기에 좋아요"라는 긍정 후기가 있지만, 84형에서는 2위(+2.52%, 다만 n=1로 표본 극히 얇음)인 반면 105형에서는 최저(0.0%, n=7)로 밴드에 따라 순위가 뒤집힙니다. 같은 동이라도 평형에 따라 체감 프리미엄이 다를 수 있다는 점을 보여줍니다.
- 3214동 — 저층 거주자가 "소나무숲 뷰와 나무뷰가 어우러져서 보기만해도 힐링이에요"라며 단지 후면임에도 "약간뒷편인데도 불구하고 아라역까지 걸어서 10분정도걸려서 딱좋아요"라고 평가했는데, 84형에서는 16개 동 중 8위(+1.85%, n=1)로 중위권이고, 105형에서도 9개 동 중 5위(+2.28%, n=6)로 중위권입니다. 두 밴드 모두 중위권이라는 점은 일관되지만, 표본이 매우 얇아(특히 84형 n=1) 확정적 판정은 보류합니다.
- 41평(105형) 라인 단위 선호 — "남쪽은 아파트단지로 꽉막힌 뷰인데, 41평 라인은 학교/공원 뷰라 고층이시면 뷰 는 끝내줄듯 합니다"라는 관찰처럼, 이 단지에서는 로얄 선호가 '동' 단위보다 '라인' 단위로 표현되는 경우가 있어 동 단위 프리미엄 데이터와 직접 대조하기는 어렵습니다.
- 저층 프리미엄 — "안방도 넓고 저층인데도 해가 정말 잘 들어와요"라는 긍정 후기와, 데이터상 저층 할인폭이 -1.37~-1.99%로 소폭에 그치는 점은 방향이 일치합니다. 다만 1층(-7.23~-8.26%)·2층(-4.68~-8.82%, 75형은 n=1로 표본 극히 얇음)처럼 더 낮은 층의 할인폭은 소스에서 직접적인 언급을 확인하지 못했습니다.
"6동·7동" 같이 후기에서 통칭되는 동 번호가 급매캐치의 3201~3216 동 번호 체계와 정확히 어떻게 대응하는지는 소스만으로 특정할 수 없어, 해당 관찰은 판정을 보류했습니다.