구로현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 1992년 준공 · 591세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
56형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -3.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
26평 63형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
63형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.6% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 302·303동 1~3라인이 조용하다지하철 소음과 분진이 적음 | 56형 4위 / 4 · 56형 2위 / 4 · 84형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 305동이 조용하다지하철 소리가 안 들림 | 63형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 고층이 조망이 좋다학교와 도림천이 탁 트여 보임 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1층은 피하라공용현관문 없어 보안 불안 | 56형 1층 −8.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“301동은 구디역과 305동은 대림역과 가까운데, 둘 다 5분 정도 걸립니다.”입주민 후기
“304동 기준 대림역은 8분 구디역은 10분 정도 걸림.”입주민 후기
“아파트 상가 건물쪽(영서초 후문쪽, 303동 앞)에 구디단이랑 연결된 일자길이 있어요.”입주민 후기
“301동은 구디역과 305동은 대림역과 가까운데, 둘 다 5분 정도 걸립니다.”입주민 후기
“지하철이동로를 따라서 아파트가 있다보니 302동 1,2,3라인 303동 1,2,3라인을 제외하고는 지하철 소음과 분진이 피해가 있음.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.