구로현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 1992년 준공 · 591세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
56형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 33건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“304동 기준 대림역은 8분 구디역은 10분 정도 걸림.” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 42건장점 — 상가·편의, 조용, 학교·상가 소음 적음“아파트 상가 건물쪽(영서초 후문쪽, 303동 앞)에 구디단이랑 연결된 일자길이 있어요.” — 방문자·일반
- 3위 302동실거래 39건장점 — 조용“지하철이동로를 따라서 아파트가 있다보니 302동 1,2,3라인 303동 1,2,3라인을 제외하고는 지하철 소음과 분진이 피해가 있음.” — 방문자·일반
- 4위 301동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“301동은 구디역과 305동은 대림역과 가까운데, 둘 다 5분 정도 걸립니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.1% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
63형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 44건장점 — 역 거리, 조용, 엘리베이터“301동은 구디역과 305동은 대림역과 가까운데, 둘 다 5분 정도 걸립니다.” — 방문자·일반
- 2위 304동실거래 18건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“304동 기준 대림역은 8분 구디역은 10분 정도 걸림.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 302동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용“지하철이동로를 따라서 아파트가 있다보니 302동 1,2,3라인 303동 1,2,3라인을 제외하고는 지하철 소음과 분진이 피해가 있음.” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 32건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“301동은 구디역과 305동은 대림역과 가까운데, 둘 다 5분 정도 걸립니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰는 로얄동을 명시적으로 순위 매기기보다, 역과의 거리(304~305동은 대림역, 301~302동은 구로디지털단지역에 상대적으로 가까움)와 지하철 소음 노출 여부(302·303동 1~3라인, 305동이 상대적으로 조용하다는 서술)를 기준으로 언급합니다.
급매캐치 dong_premium(동 프리미엄, 평형별 최저동 0% 앵커) 데이터와 대조하면 결과가 엇갈립니다. 84형에서는 조용하다고 언급된 302동이 실제로 가장 높은 프리미엄(+0.40%, n=12, 2개 동 중 1위)을 기록해 방향은 입주민 통념과 일치합니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)이라, 격차 자체는 작게 봐야 합니다. 반면 56형에서는 소음 예외로 꼽힌 302·303동이 아니라, 대림역에 더 가까운 304동이 가장 높은 프리미엄(+1.24%, n=33, 4개 동 중 1위)을 기록해 통념과 어긋납니다. 이 평형 역시 판정은 "없음"입니다. 소음보다 역과의 거리가 프리미엄에 더 크게 작용하는 것으로 추정되는 대목입니다.
층별로는 1층이 전 평형에서 가장 낮은 프리미엄(56형 -8.71%, 63형 -8.22%, 72형 -6.37%, 84형 -8.21%)을 기록해, 입주민들이 꼽은 1층은 공용현관·CCTV 부재로 보안·택배가 불안하다는 의견과 방향이 일치합니다. "고층은 조망이 좋다"는 의견도 있는데, 이 단지의 층 프리미엄 데이터에는 별도의 '고층' 구간이 없고 1층·2층·저층·중층·탑층 5단계만 산출됩니다. 그중 탑층은 네 평형 모두 중층(기준 0.00%)보다 낮게 나타나(56형 -2.75%, 63형 -1.00%, 72형 -0.93%, 84형 -2.65%) 맨 꼭대기층 자체가 실거래에서 프리미엄으로 이어지지는 않는 것으로 보입니다. "고층"이라는 표현이 정확히 어느 층을 가리키는지는 데이터로 판별할 수 없어, 방향만 참고하는 것이 안전합니다.
참고로 이 단지는 평형별로 구조 타입이 1종씩만 존재해(복도식·남향 위주), 타입 간 비교는 여전히 이뤄지지 않았습니다.