미사역파라곤(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2021년 준공 · 925세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
102형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 102동보다 3.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
44평 117형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.3%
117형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 102동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
40평 107형 — 동 8개 · 로얄동 2개
107형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 108·105동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 103동보다 5.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동·108동이 로얄동싸게 사면 무조건 이득 | 102형 1위 / 8 · 102형 7위 / 8 · 117형 1위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 104·105동은 영구조망 앞동문화의 거리 쪽 영구조망 | 102형 1위 / 8 · 102형 2위 / 8 · 117형 1위 / 8 | 맞음 |
| 108동 1호라인 시야가 트임도로변인데 소음 없이 트인 시야 | 102형 7위 / 8 · 117형 5위 / 8 · 107형 1위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 105동 2호라인 고층 뷰시야 간섭 없는 고층 뷰 | 102형 2위 / 8 · 117형 4위 / 8 · 107형 2위 / 8 | 맞음 |
| 저층은 뷰가 나쁘다저층은 뷰가 좋지 않음 | 102형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“로얄동인데 아직 저렴하네요 104동 108동은 싸게사면 무조건 이득이죠”입주민 후기
“로얄동인데 아직 저렴하네요 104동 108동은 싸게사면 무조건 이득이죠”입주민 후기
“문화거리 (먹자골목)쪽 104동, 105동이 영구조망 파라곤 앞동이죠... 이중 창호가 좋와서 않시끄럽고 조용합니다.”입주민 후기
“101동 설거지뷰예요ㅎ 기대보다 더 멋진 파라곤이네요^^”입주민 후기
“106동.. 지하철 도착 안내방송 듣고 집에서 나갑니다 (물론 농담입니다..”입주민 후기
“107동은 망월천 산책로와 가깝고, 미사역으로 갈 수 있는 육교가 가깝습니다. 호수가 약간 보이기도 합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.