디에이치반포라클라스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 2021년 준공 · 848세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 18건장점 — 시티뷰, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 한강뷰“스카이라운지가 있는 102동. 멋짐...!” — 블로그
- 2위 101동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 21평.. 개인적으로 너무 만족함.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 경사·접근, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 역 거리“106동은 초등학교가 가깝지만 학원이 멀어보이고요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +0.87% | 7건 |
| 81B/81C | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 한강뷰“스카이라운지가 있는 102동. 멋짐...!” — 블로그
- 3위 106동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 경사·접근, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 역 거리“106동은 초등학교가 가깝지만 학원이 멀어보이고요” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 엘리베이터, 경사·접근, 역 거리“(104동 지하 카페도 깔끔)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C | +0.58% | 9건 |
| 111A | +0.37% | 14건 |
| 112D | +0.09% | 3건 |
| 112B | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 -0.1% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 엘리베이터, 경사·접근, 역 거리“(104동 지하 카페도 깔끔)” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 경사·접근, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 역 거리“106동은 초등학교가 가깝지만 학원이 멀어보이고요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
6개동 848세대의 상대적으로 작은 단지 특성상, 입주민 사이에서도 "로얄동이 있느냐"는 질문이 반복될 뿐 뚜렷한 합의는 형성되어 있지 않다. 다만 단편적인 언급은 있다.
- 102동: 전용 엘리베이터로 연결되는 스카이라운지가 위치해 커뮤니티 상징 동으로 인식된다. 실거래 데이터에서도 25평대(59형, 표본 18건)는 이 동이 데이터상 로얄동(+1.68%)으로 판정돼 인식과 방향이 일치한다.
- 104동: 지하 카페·커뮤니티 인접으로 초등 자녀 가정의 후보 동으로 거론되지만, 34평대(84형) 실거래 데이터에서는 오히려 가장 낮은 프리미엄(0.00%, 앵커, 표본 3건)으로 나타나 단정하기 어렵다. 84형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이기도 하다.
- 106동: 배정 초등학교(서원초)에 가깝다는 장점이 있지만, 정화조·하수구 냄새 불만과 저지대(1층에서 지하 2층으로 바로 연결되는 구조)라는 약점도 함께 보고된다.
- 101동: 3베이 판상형 구조 실거주 만족도가 높은 반면, 단지 초입 옹벽에 인접해 "소외된 듯하다"는 우려도 있다.
층 선호와 관련해서는 흥미로운 지점이 있다. 높은 층이 아닌데도 정원 조망이 좋아 오히려 고층보다 낫다는 입주민 체감이, 84형 실거래 데이터(고층 -0.13%로 중층 대비 오히려 소폭 낮은 프리미엄)와 방향이 일치한다. 다만 대부분의 동·층 비교는 표본이 2~13건 수준으로 크지 않아, 단정적인 결론보다는 참고 수준으로 받아들이는 것이 안전하다.
판상형·타워형 같은 구조 타입에 대한 입주민 통념은 명확히 확인되지 않았다. 다만 데이터는 있다 — 59형은 81A(+0.88%, n=7)가 81B/81C(0.00%, n=15, 최저타입)보다 높고, 84형은 112C(+0.67%, n=9)·111A(+0.42%, n=14)·112D(+0.20%, n=3)가 112B(0.00%, n=4, 최저타입)보다 높다. 다만 어느 타입이 판상형·타워형인지는 소스에서 대응이 확인되지 않아 통념과 직접 연결짓지는 않는다.