디에이치반포라클라스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 2021년 준공 · 848세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 104동보다 2.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 -0.3% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 106동보다 1.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
45평 115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동이 커뮤니티 상징 동스카이라운지 전용 엘리베이터 | 84형 3위 / 5 · 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 104동이 초등 가정 선호 동지하 휴게공간·커뮤니티 인접 | 84형 5위 / 5 · 115형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 106동은 피하라는 의견정화조·하수구 냄새 | 84형 2위 / 5 · 59형 3위 / 3 · 115형 3위 / 3 | 맞음 |
| 101동 구조 만족도 높음3베이 판상형 통풍 우수 | 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 101동은 소외된 위치단지 초입 옹벽 인접 | 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 중층도 정원뷰라 고층 부럽지 않다낮은 층도 조망이 좋음 | 84형 중층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“스카이라운지가 있는 102동. 멋짐...!”입주민 후기
“101동 21평.. 개인적으로 너무 만족함.”입주민 후기
“106동은 초등학교가 가깝지만 학원이 멀어보이고요”입주민 후기
“(104동 지하 카페도 깔끔)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.