하버라인2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 항동 · 2019년 준공 · 646세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 205동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“거실뷰도 역곡천 방향이라 시야 안가리고 아주 만족합니다” — 방문자·일반
- 5위 204동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 일조·향“204동 거주중인데 소음 안들려요 누수없어요 위아래 주민분 잘만나서 소음 못느끼고 지냅니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -3.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“203 ,4, 5동은 오후에 해가 잘 안드는거같던데” — 방문자·일반
- 2위 205동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“거실뷰도 역곡천 방향이라 시야 안가리고 아주 만족합니다” — 방문자·일반
- 3위 204동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 일조·향“204동 거주중인데 소음 안들려요 누수없어요 위아래 주민분 잘만나서 소음 못느끼고 지냅니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105C | +0.66% | 3건 |
| 104A | +0.28% | 4건 |
| 104B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 일조·향“204동 거주중인데 소음 안들려요 누수없어요 위아래 주민분 잘만나서 소음 못느끼고 지냅니다.” — 방문자·일반
- 2위 205동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“거실뷰도 역곡천 방향이라 시야 안가리고 아주 만족합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서 명시적인 "로얄동" 표현은 확인되지 않았습니다. 다만 개별 동에 대한 자평은 일부 있습니다. 205동 거주자는 수직구 공사현장과 거리가 있고 후문 상가·수목원 접근이 좋다고 평가했는데, 급매캐치 dong_premium 데이터(최저동을 0%로 둔 상대 프리미엄)에서도 205동은 59형 +1.51%(2위, n=8), 74형 +0.43%(2위, n=4·⚠표본얇음)로 대체로 중상위권에 위치해 방향이 대체로 일치합니다. 다만 두 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)이라, 순위를 강하게 읽기는 어렵습니다.
한 임장객은 "203, 204, 205동은 오후에 해가 잘 안 드는 것 같다"는 질문을 남겼으나 실거주 답변은 달리지 않았습니다. 데이터상으로는 이 셋 중 하나가 항상 우위인 것은 아닙니다 — 74형에서는 203동(+0.75%, 1위)·205동(+0.43%, 2위)이 204동(기준 0.00%)보다 높지만, 84형에서는 오히려 204동(+0.54%, 1위)이 205동(기준 0.00%)보다 높습니다. 우려만큼 뚜렷하게 실거래에 반영돼 있지는 않은 셈이나, 방향이 평형마다 갈려 "205동이 항상 유리하다"고 단정하기는 어렵습니다. 원 질문 자체가 미확인 단일 제보라는 점에서 신뢰도는 낮게 봐야 합니다.
층 선호와 관련해서는 저층 매물이 가장 늦게 남고 고층·중층이 먼저 팔린다는 시장 관찰이 여러 리뷰에서 반복되는데, 급매캐치 floor_premium 데이터에서도 세 평형 모두 저층으로 갈수록 할인 폭이 커지는 패턴이 확인돼 방향이 일치합니다. 74형 기준으로는 중층 0.00% 대비 저층 -1.21%(n=6), 1층 -8.21%(표본없음)이고, 59형은 저층 -1.56%(n=6)·1층 -6.07%(n=2), 84형은 저층 -1.48%(n=1)·1층 -8.21%(표본없음)입니다. 1층·저층 구간 다수가 표본이 적어 참고 수준으로 이해하는 것이 좋습니다. 타입(구조) 프리미엄은 74형에만 값이 있는데(105C +0.67%, n=3 · 104A +0.28%, n=4 · 104B 기준 0.00%, n=8), 이를 특정 선호와 연결할 입주민 서술은 확인되지 않았습니다. 59형·84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않아 판정보류가 정직합니다.