대전아이파크시티2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
유성구 상대동 · 2021년 준공 · 1,306세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 207동. 가장 높은 207동은 가장 낮은 212동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 205동실거래 34건장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“수변동 아닌 205동 9억 뻥뷰라인인가보네요 날아올라라!” — 방문자·일반
- 3위 201동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰“집을 직접 보시면 오히려 사진보다 더 예쁜 내 집 앞에 정원 같은 조망이 펼쳐집니다.” — 블로그
- 4위 206동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“도로쪽 창문 닫으면 괨찮지만 열면 시끄러운편입니다.” — 방문자·일반
- 5위 202동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리“202동 1호라인 파크뷰라 넘 예쁘고, 상가 가깝고 학교 가깝고 커뮤니티센터 가깝고 넘 좋음” — 방문자·일반
- 6위 212동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“212동도 수변공원보이는 라인 뷰좋던데요!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 205동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 2종 중 111A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +4.71% | 101건 |
| 112B | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -2.7% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
104형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 209동. 가장 높은 209동은 가장 낮은 203동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 209동실거래 15건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1. 가장 선호도 높은 209동 104A타입 (판상형 4Bay 구조)” — 블로그
- 2위 211동실거래 16건장점 — 한강뷰, 일조·향, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“211동 아침에는 남동쪽에 위치한 주방을 통해서, 낮과 저녁에는 남서쪽에 위치한 거실쪽을 통해서 하루종일 빛이 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 4위 206동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“도로쪽 창문 닫으면 괨찮지만 열면 시끄러운편입니다.” — 방문자·일반
- 5위 203동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워), 상가·편의“203동 고층 남서향 단지뷰가 예쁜 집입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 209·211동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 134A | +0.71% | 38건 |
| 134B | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.5% · 저층 -2.6% · 고층 0.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
122형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 0.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 204동은 중앙값보다 3.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 209동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1. 가장 선호도 높은 209동 104A타입 (판상형 4Bay 구조)” — 블로그
- 2위 211동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 일조·향, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“211동 아침에는 남동쪽에 위치한 주방을 통해서, 낮과 저녁에는 남서쪽에 위치한 거실쪽을 통해서 하루종일 빛이 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 3위 204동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰“전면에 있는 206동, 207동보다 10층이상 높이가 높아 뷰가 가리지 않고 멀리 산조망 천조망, 도안대로까지 트여있어 최고의 뷰를 자랑하는 집입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 209·211동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 211동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.5% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
145형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 208동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 일조·향“진잠천 천변이 한눈에 내려다보이는 명품 뷰 세대로 탁 트인 개방감과 함께 사계절 내내 자연을 즐기실 수 있습니다” — 블로그
- 2위 210동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 일조·향“210동인데 하자 없었어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동·타입 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동/최저타입을 0%로 앵커)과 입주민 후기를 나란히 놓아봤습니다.
- 104형(구 40평): 입주민·매물 소개 글이 공통으로 "가장 선호도 높은 209동 104A타입 · 로얄동·최상급"이라 지목하는데, 급매캐치 데이터에서도 209동이 실제로 프리미엄 1위(+4.43%, n=15)이자 공식 로얄동 판정 대상입니다. 통념과 실거래 프리미엄이 정확히 일치하는 사례입니다.
- 84형(구 33평): 로얄동 판정은 207동(+5.3%)이지만 표본이 n=6으로 얇습니다. 입주민들은 오히려 표본이 두꺼운(n=32) 205동(3·5라인 엘베 2대, 안정된 뷰)도 함께 로얄로 꼽는 경우가 많아, 동 단위보다 라인 단위 선호가 섞여 있을 가능성이 있습니다. 84형에서는 111A 타입이 112B보다 뚜렷이 선호되는데, "B타입에는 주방창문이 없어서 환기 어려운점?이 단점이에요"라는 후기가 있고, 프리미엄도 111A +4.66% vs 112B 0%로 방향이 정확히 일치합니다.
- 122형·145형: 급매캐치 기준으로는 두 평형 모두 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 로얄동 없음으로 판정됩니다. 122형에서는 (구46평) 매물을 소개하며 "204동 중 앞동에 가리지 않는 라인입니다"라며 좋은 매물로 추천하는 중개사 블로그 글이 있지만, 실제로는 204동이 122형 내 최저 프리미엄(앵커=0%)에 해당해 광고 카피와 데이터가 어긋납니다. 이런 경우 대개 특정 층·라인의 조망·향을 동 전체가 좋은 것처럼 표현한 것일 수 있으니, 동 자체의 프리미엄과 혼동하지 않는 것이 좋습니다.