대전아이파크시티2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
유성구 상대동 · 2021년 준공 · 1,306세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 207동. 가장 높은 207동은 가장 낮은 212동보다 5.3% 높습니다.
타입 2종 중 111A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +4.86% | 107건 |
| 112B | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.6% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
40평 104형 — 동 5개 · 로얄동 1개
104형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 209동. 가장 높은 209동은 가장 낮은 203동보다 4.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.4% · 저층 -2.5% · 고층 0.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
46평 122형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.4%
122형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 204동은 중앙값보다 3.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -2.8% · 저층 -1.5% · 고층 2.3% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
53평 145형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
145형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 205동·207동이 로얄동라인별 엘베 2대·뷰 안정 | 84형 3위 / 6 · 84형 1위 / 6 · 104형 3위 / 5 | 맞음 |
| 212동은 로얄동인지 불확실수변공원쪽만 해당하는지 의견 갈림 | 84형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 202동 1호라인 선호파크뷰에 상가·학교 가까움 | 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 209동이 로얄동판상형 4베이 구조 선호 | 104형 1위 / 5 · 122형 1위 / 3 | 맞음 |
| 1동 등 4라인 동은 기피엘리베이터 1대뿐 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1. 가장 선호도 높은 209동 104A타입 (판상형 4Bay 구조)”입주민 후기
“수변동 아닌 205동 9억 뻥뷰라인인가보네요 날아올라라!”입주민 후기
“211동 아침에는 남동쪽에 위치한 주방을 통해서, 낮과 저녁에는 남서쪽에 위치한 거실쪽을 통해서 하루종일 빛이 들어옵니다.”입주민 후기
“203동 고층 남서향 단지뷰가 예쁜 집입니다.”입주민 후기
“212동도 수변공원보이는 라인 뷰좋던데요!!”입주민 후기
“210동인데 하자 없었어요.”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“집을 직접 보시면 오히려 사진보다 더 예쁜 내 집 앞에 정원 같은 조망이 펼쳐집니다.”입주민 후기
“도로쪽 창문 닫으면 괨찮지만 열면 시끄러운편입니다.”입주민 후기
“202동 1호라인 파크뷰라 넘 예쁘고, 상가 가깝고 학교 가깝고 커뮤니티센터 가깝고 넘 좋음”입주민 후기
“전면에 있는 206동, 207동보다 10층이상 높이가 높아 뷰가 가리지 않고 멀리 산조망 천조망, 도안대로까지 트여있어 최고의 뷰를 자랑하는 집입니다.”입주민 후기
“진잠천 천변이 한눈에 내려다보이는 명품 뷰 세대로 탁 트인 개방감과 함께 사계절 내내 자연을 즐기실 수 있습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.