검단신도시디에트르더펠리체 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 당하동 · 2022년 준공 · 1,279세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 602동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지 후문 바로 앞에 위치하고, 단지내 상가와도 가까워 인기가 많은 동이랍니다. ^^” — 블로그
- 4위 613동실거래 22건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리“저는 613동인데 성인걸음 기준 10분 조금 안걸리네요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 602동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +2.64% | 25건 |
| 99B | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.7% · 저층 -2.4% · 고층 1.1% · 탑층 2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 609·615동. 가장 높은 609동은 가장 낮은 604동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 615동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“615동 옆 계단 내려가시면 바로 올리브영 사거리에요” — 방문자·일반
- 3위 606동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰“인근 해든초등학교까지 5분이내인 초품아 단지입니다.” — 블로그
- 5위 612동실거래 18건“주출입구와 가장 가까운 612동 잘 보이구요.” — 블로그
- 8위 604동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“604동 뷰 나름 예쁨^^” — 방문자·일반
타입 3종 중 109A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +5.86% | 20건 |
| 109B | +2.19% | 28건 |
| 109C | +0.00% | 57건 |
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.2% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
108형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 607동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“607동은 초등학교 옆이라 자돋차 소리가 들리지 않습니다” — 방문자·일반
- 2위 611동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“특히 611동은 학원 버스가 바로 앞이라 더 편하네요.” — 방문자·일반
- 3위 610동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향“본건은 디에트르더펠리체 610동 25층중에서 25층 2502호 남향의 구조로 전면 건물가림없이 채광 및 조망이 매우 우수한 물건입니다.” — 블로그
타입 간 차이 2.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 133A | +2.16% | 17건 |
| 133B | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준 로얄동 판정(중앙값+1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3 조건)을 충족하는 동은 84형의 609동·615동뿐이며, 75형·108형은 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 로얄동이 없다는 것이 정직한 답이다.
흥미로운 점은, 84형의 실제 로얄동(609·615동)에 대해 왜 선호되는지를 구체적으로 서술한 입주민 후기가 이 단지 소스에서는 확인되지 않는다는 것이다. 오히려 "대방디에트르더펠리체 주출입구와 가장 가까운 612동"으로 소개되는 전면동은 데이터상 8개 동 중 5위(중위권)에 그치고, 프리미엄 최하위권인 604동에는 "604동 뷰 나름 예쁨^^"이라는 개별 호평이 붙는 등 통념과 데이터가 어긋나는 사례가 관찰된다. 다만 표본이 대부분 1건 수준이라 확정적 결론은 아니다.
108형에서는 프리미엄 1위인 607동에 대해 "607동은 초등학교 옆이라 자돋차 소리가 들리지 않습니다 토요일 오후에 햇살 아래서 아이들 노는 소리 듣고 있으면 힐링이 됩니다"라는 서술이 있어 데이터와 방향이 일치하는 편이다. 84A타입(알파룸 보유)은 구조프리미엄이 3개 타입 중 가장 높고(+5.98%) 세대수도 가장 적어, "세대수가 제일적어서 좀더 유니크해요"라는 입주민 서술과 정확히 부합한다.
중개사 매물 소개 글에서 특정 동을 로얄동, 우수한 조망으로 홍보하는 사례가 있으나, 실제로는 해당 동이 데이터상 프리미엄 최하위인 경우가 있어(예: 613동, 610동) 판매 목적 서술은 데이터와 대조 없이 그대로 받아들이지 않는 것이 좋다.