검단신도시디에트르더펠리체 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 당하동 · 2022년 준공 · 1,279세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 615동. 가장 높은 615동은 가장 낮은 608동보다 2.6% 높습니다.
타입 3종 중 109A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +6.04% | 23건 |
| 109B | +2.00% | 30건 |
| 109C | +0.00% | 63건 |
층: 1층 -4.4% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 2.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.4% · 저층 -2.4% · 고층 1.1% · 탑층 2.2% (중층 0% 기준)
40평 108형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
108형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 607동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 610동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 2.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.7% · 저층 -2.5% · 고층 1.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 612동이 정문과 가깝다정문과 가장 가까움 | 84형 4위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 607동은 학교 옆이라 조용하다초등학교 옆이라 소음이 적음 | 108형 1위 / 3 | 맞음 |
| 611동은 학원버스가 가깝다학원버스 승하차가 편함 | 108형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 604동 뷰가 좋다는 평가뷰가 예쁜 편이다 | 84형 7위 / 8 | 엇갈림 |
| 탑층은 복층 펜트하우스다테라스가 있는 구조 | 84형 탑층 +0.4% | 차이 작음 |
| 611동 로얄라인 회의론웃돈 줘도 거래가 안 된다 | 108형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“615동 옆 계단 내려가시면 바로 올리브영 사거리에요”입주민 후기
“단지 후문 바로 앞에 위치하고, 단지내 상가와도 가까워 인기가 많은 동이랍니다. ^^”입주민 후기
“저는 613동인데 성인걸음 기준 10분 조금 안걸리네요!”입주민 후기
“인근 해든초등학교까지 5분이내인 초품아 단지입니다.”입주민 후기
“특히 611동은 학원 버스가 바로 앞이라 더 편하네요.”입주민 후기
“주출입구와 가장 가까운 612동 잘 보이구요.”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“604동 뷰 나름 예쁨^^”입주민 후기
“607동은 초등학교 옆이라 자돋차 소리가 들리지 않습니다”입주민 후기
“본건은 디에트르더펠리체 610동 25층중에서 25층 2502호 남향의 구조로 전면 건물가림없이 채광 및 조망이 매우 우수한 물건입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.