호반써밋송도(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2023년 준공 · 1,820세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 103동보다 6.1% 높습니다.
타입 간 차이 1.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
42평 101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105·106동 전면 40평대달빛공원 공연·불꽃놀이 조망 | 84형 6위 / 7 · 84형 4위 / 7 · 101형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 109동 5호라인뻥뷰와 사거리 상가 접근 | 84형 2위 / 7 | 맞음 |
| 108동 조망 라인초록뷰와 바다뷰 조합 | 84형 3위 / 7 · 101형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 107동 고층아암호수 조망 | 84형 1위 / 7 · 101형 1위 / 4 | 맞음 |
| 고층 조망 선호거실에서 뻥뷰 확보 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동1404호 구경하는집 넘 이쁘네요^^~”입주민 후기
“이 모든것을 충족하는게 호반써밋 105동, 106동 전면 40평대이고 보너스로 달빛축제공원 공연과 불꽃놀이 무료관람은 덤입니다.”입주민 후기
“103동이 인기가 없긴하네..”입주민 후기
“(아파트 기준 109동이 가장 가깝지만 좁은 부지 탓에 105. 106동도 역과 멀지 않은 효과??ㅋㅋ)”입주민 후기
“저희는 108동인데 뷰도 넘 좋습니다🥹 살짝의 초록뷰와 바다뷰의 조합 최고🔥”입주민 후기
“이 모든것을 충족하는게 호반써밋 105동, 106동 전면 40평대이고 보너스로 달빛축제공원 공연과 불꽃놀이 무료관람은 덤입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.