호반써밋송도(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2023년 준공 · 1,820세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 103동보다 5.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 8건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동1404호 구경하는집 넘 이쁘네요^^~” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 17건장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰“(아파트 기준 109동이 가장 가깝지만 좁은 부지 탓에 105. 106동도 역과 멀지 않은 효과??ㅋㅋ)” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 주차, 시티뷰“저희는 108동인데 뷰도 넘 좋습니다🥹 살짝의 초록뷰와 바다뷰의 조합 최고🔥” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“이 모든것을 충족하는게 호반써밋 105동, 106동 전면 40평대이고 보너스로 달빛축제공원 공연과 불꽃놀이 무료관람은 덤입니다.” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“이 모든것을 충족하는게 호반써밋 105동, 106동 전면 40평대이고 보너스로 달빛축제공원 공연과 불꽃놀이 무료관람은 덤입니다.” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 22건· 비선호로 언급“103동이 인기가 없긴하네..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·106동은 이 평형 1·4위이고, 비선호로 꼽는 103동은 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 1.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116A | +1.99% | 50건 |
| 117C | +1.29% | 7건 |
| 119B | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.0% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 주차, 시티뷰“저희는 108동인데 뷰도 넘 좋습니다🥹 살짝의 초록뷰와 바다뷰의 조합 최고🔥” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 6건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동1404호 구경하는집 넘 이쁘네요^^~” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“이 모든것을 충족하는게 호반써밋 105동, 106동 전면 40평대이고 보너스로 달빛축제공원 공연과 불꽃놀이 무료관람은 덤입니다.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“이 모든것을 충족하는게 호반써밋 105동, 106동 전면 40평대이고 보너스로 달빛축제공원 공연과 불꽃놀이 무료관람은 덤입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·106동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 2.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 142B | +2.77% | 2건 |
| 140A | +1.67% | 11건 |
| 141C | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 동별 프리미엄: 전용 84㎡ 기준, 상가 및 역예정지 사거리 접근성이 뛰어난 107동(+5.60%, n=7)과 파노라마 조망권이 우수한 109동(+4.69%, n=17), 108동(+4.32%, n=11), 106동(+3.70%, n=4·⚠표본얇음)이 최저 앵커인 103동(0.00%, n=19) 대비 높게 평가받습니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)이라 순위 자체는 참고 수준입니다. 101㎡에서는 108동(+2.56%, n=2·⚠표본얇음)과 107동(+2.45%, n=5)이 최저 앵커 105동(0.00%, n=3·⚠표본얇음) 대비 상위동으로 형성되어 있습니다(이 평형도 판정은 "없음").
- 층별 프리미엄: 저층 비선호 통념이 데이터와 정합하게 일치합니다. 84㎡ 1층(-8.21%, 표본없음), 2층(-3.27%, n=1), 저층(-1.16%, n=5)과 101㎡ 1층(-8.26%, 표본없음), 2층(-7.07%, n=1), 저층(-1.80%, n=1) 모두 감가 할인이 작용하며, 고층(84㎡ +0.80%, n=50 · 101㎡ +1.65%, n=11)은 상향 가격을 보입니다.
- 타입별 특성: 84㎡는 최저 앵커인 119B(0.00%, n=30) 대비 116A(+1.58%, n=48)·117C(+1.16%, n=6)가 높게 형성돼 있습니다. 101㎡는 최저 앵커 141C(0.00%, n=8) 대비 140A(+2.65%, n=11)·142B(+3.66%, n=2·⚠표본얇음)가 순서대로 높습니다. 달빛축제공원 및 서해 파노라마 뷰의 희소성을 꼽는 입주민 서술은 특정 타입 코드와 직접 연결되지는 않아, 방향성 참고로만 남깁니다.