탑석센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 용현동 · 2021년 준공 · 2,571세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 1105·1104동. 가장 높은 1105동은 가장 낮은 1114동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1105동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 상가·편의“1105동앞 큰 소나무가 식재 되었네요 한창 조경 작업에 하루가 다르게 모습이 변하는 군요^^” — 방문자·일반
- 4위 1115동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의“1115동 1116동앞 소공원이 상당히 넓네요 예쁘게 공원 만들어서 잘 관리 되었으 좋겠네요” — 방문자·일반
- 7위 1103동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 학교·상가 소음 적음“1103동 29층 수락산 뷰 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 8위 1116동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1115동 1116동앞 소공원이 상당히 넓네요 예쁘게 공원 만들어서 잘 관리 되었으 좋겠네요” — 방문자·일반
- 9위 1107동실거래 15건장점 — 도로·철도 소음 적음, 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“1107동은 도로랑 약간 사선이라 소음 거의 없어요 문 열고 지냅니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +0.78% | 79건 |
| 80A/80C | +0.00% | 101건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
75형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1115동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1113동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1115동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의“1115동 1116동앞 소공원이 상당히 넓네요 예쁘게 공원 만들어서 잘 관리 되었으 좋겠네요” — 방문자·일반
- 2위 1105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 상가·편의“1105동앞 큰 소나무가 식재 되었네요 한창 조경 작업에 하루가 다르게 모습이 변하는 군요^^” — 방문자·일반
- 4위 1103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 학교·상가 소음 적음“1103동 29층 수락산 뷰 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 7위 1113동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“조합까페에 엘리시안가든과 1113동 석가산에 미스트가 설치되어있는데 입사점에 타이머 수정작업으로 못틀었데요. 입주하고 제대로 가동되면 더 볼만할것 같네요.” — 방문자·일반
타입 4종 중 101D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101D | +4.10% | 6건 |
| 100A | +1.75% | 30건 |
| 102B | +1.34% | 22건 |
| 101C | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 1109·1108동. 가장 높은 1109동은 가장 낮은 1111동보다 10.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1109동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“헬스장도 1층 같은 지하 1층에 창문으로 1109동 주변 정원을 볼 수 있어 답답하지 않고 사시사철 아름다운 꽃과 단풍나무를 즐기실 수 있습니다.” — 블로그
- 2위 1108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“1108동 옆 작은 폭포 소리 들으며 해지면 벤치에서 맥주 한캔 땁니다.” — 방문자·일반
- 3위 1107동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음, 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“1107동은 도로랑 약간 사선이라 소음 거의 없어요 문 열고 지냅니다” — 방문자·일반
- 6위 1111동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“1111동은 특히나 눈엣가시죠...좋은쪽으로 변화가 됐음 하네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +1.00% | 78건 |
| 112C | +1.00% | 6건 |
| 113B | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.3% · 고층 0.9% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 알아두실 점이 있습니다. 평형마다 존재하는 동이 다릅니다.
- 59형(24평): 1102·1103·1104·1105·1106·1107·1110·1112·1114·1115·1116
- 75형(30평): 1102·1103·1104·1105·1112·1113·1115
- 84형(34평): 1106·1107·1108·1109·1110·1111
그래서 1105동은 24·30평에서는 존재하지만 34평에는 아예 없습니다. 입주민이 34평 로얄동을 따로 꼽는 이유가 여기에 있습니다.
동 대조
| 입주민이 꼽은 로얄동 | 실거래 동 프리미엄 (최저동 0% 기준) | 결과 |
|---|---|---|
| 24평 = 1104·1105동 | 1105동 +4.42%(17건, 11개동 중 1위, ★로얄동) / 1104동 +3.35%(17건, 2위, ★로얄동) | 일치 — 이 평형은 두 동 모두 중앙값 기준 로얄동 판정까지 받았습니다. |
| 30평 = 1104·1105동 | 1104동 +1.97%(11건, 7개동 중 1위) / 1105동 +1.89%(7건, 4위) | 혼재 — 둘 다 최저동보다는 높지만 순위가 뒤바뀌었고, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음) 데이터가 특정 동을 로얄로 확정하지 않습니다. |
| 30평 = 1112동 (같은 글) | 1112동 +0.99%(11건, 7개동 중 6위) | 불일치 |
| 34평 = 1108·1109동 | 1109동 +10.38%(6건 — 표본 얇음, 6개동 중 1위, ★로얄동) / 1108동 +4.27%(13건, 2위, ★로얄동) | 일치 — 이 평형도 두 동 모두 로얄동 판정을 받았습니다. |
입주민들이 오래전부터 지목해 온 로얄동과 실거래 프리미엄 상위 동이 24·34평에서 겹치고, 이 두 평형은 각각의 최상위 두 동이 실제 로얄동 판정까지 받았습니다. 다만 30평의 1112동은 예외였고, 1104·1105동도 30평에서는 순위가 뒤바뀌었으며 판정 자체가 "없음"입니다. 34평 1위인 1109동은 관측이 6건뿐이라 숫자를 강하게 읽기는 어렵습니다.
흥미로운 역설 두 가지
하나. 역에서 가까운 동이 프리미엄 상위는 아니었습니다. 커뮤니티에서는 탑석역과 제일 가까운 동이 1115동 504m, 제일 먼 동이 1101동 926m라는 실측이 공유돼 있습니다. 그런데 후면 그룹에서 1114동(24평)과 1113동(30평)은 각 평형의 최저 기준 동입니다. 반대로 수락산·도봉산 조망을 이유로 꼽히는 1104동은 두 평형 모두 상위권(24평 2위·30평 1위)이지만, 1105동은 24평에서는 최상위(1위)인 반면 30평에서는 중위권(4위)으로 내려갑니다. 지금까지의 실거래 신호는 역 도보거리보다 전면 조망 라인을 더 크게 반영하고 있습니다.
둘. 가장 자주 자랑되는 1101동은 데이터로 판정할 수 없습니다. '유니자이' 외관과 게스트하우스로 언급 빈도가 두 번째로 높은 1101동은, 세 평형 어느 곳에도 동 프리미엄 항목이 없습니다. 동시에 역에서 가장 먼 동으로도 꼽힙니다. 표본이 없어 판정 보류로 남깁니다.
층 대조
| 입주민 선호 | 실거래 층 프리미엄 (중층 0% 기준) | 결과 |
|---|---|---|
| 고층(수락산 조망) | 24평 +1.04%(61건) · 30평 +0.90%(16건) · 34평 +0.93%(45건) | 방향 일치, 폭은 1%대 |
| 1층 테라스 특화세대 | 1층 관측이 24평 2건, 30·34평 0건 | 표본부족 — 판정 보류 |
| "저층도 뷰가 좋다" | 저층 24평 -1.80% · 30평 -1.78% · 34평 -2.45% | 불일치 — 만족도와 별개로 실거래는 저층을 할인 |
| 탑층(펜트) 특화 | 24평 -1.10%(5건) · 30평 -0.40%(2건) · 34평 +0.89%(2건) | 큰 폭은 아니며 방향도 갈립니다, 표본 얇음 |
타입(구조)
이제 타입별 프리미엄 값이 있어 대조가 가능합니다. 34평(84형)은 최저 앵커 113B(0.00%, n=13) 대비 112A(+1.02%, n=77)·112C(+1.02%, n=6)가 근소하게 높습니다. 24평(59형)은 최저 앵커 80A/80C(0.00%, n=101) 대비 81B(+0.73%, n=78)가 근소하게 높습니다. 30평(75형)은 최저 앵커 101C(0.00%, n=12) 대비 102B(+1.06%, n=21)·100A(+1.66%, n=29)·101D(+4.06%, n=6, 표본 상대적으로 적음)가 순서대로 높습니다. 입주민 서술은 34평 A타입 세탁실이 좁아 세탁기·건조기를 직렬로만 설치 가능(아쉬움), 84A는 거실이 넓고 채광이 좋다(만족), 24평 B타입은 수납이 여유롭다(만족)처럼 갈리는데, 각 1건씩이라 우열로 읽기는 어렵고 프리미엄 격차도 대체로 1%p 안팎이라 이 서술들이 가격에 크게 반영됐다고 보기는 어렵습니다.