탑석센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 용현동 · 2021년 준공 · 2,571세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 1105·1104동. 가장 높은 1105동은 가장 낮은 1114동보다 4.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -3.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 6개 · 로얄동 2개
84형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 1109·1108동. 가장 높은 1109동은 가장 낮은 1111동보다 9.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.4% · 고층 0.9% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 4종 중 101D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101D | +3.64% | 7건 |
| 100A | +1.46% | 30건 |
| 102B | +0.63% | 23건 |
| 101C | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1104·1105동이 로얄동수락산·도봉산 전면 조망권 | 59형 2위 / 11 · 59형 1위 / 11 · 75형 2위 / 7 | 맞음 |
| 34평은 1108·1109동 선호34평 로얄동으로 반복 지목 | 84형 2위 / 6 · 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 전면동은 대로 소음이 크다대로변 차량 소음 우려 | 59형 3위 / 11 · 59형 8위 / 11 · 59형 2위 / 11 | 맞음 |
| 후면동은 주차가 여유롭다9~16동 주차장 직결층 여유 | 59형 5위 / 11 · 59형 10위 / 11 · 59형 11위 / 11 | 엇갈림 |
| 고층은 조망이 좋다수락산 영구조망 선호 | 59형 고층 +1.1% | 맞음 |
| 1층은 테라스로 만족도 높다테라스 조경 접근성 좋음 | 59형 1층 −8.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1105동앞 큰 소나무가 식재 되었네요 한창 조경 작업에 하루가 다르게 모습이 변하는 군요^^”입주민 후기
“헬스장도 1층 같은 지하 1층에 창문으로 1109동 주변 정원을 볼 수 있어 답답하지 않고 사시사철 아름다운 꽃과 단풍나무를 즐기실 수 있습니다.”입주민 후기
“1108동 옆 작은 폭포 소리 들으며 해지면 벤치에서 맥주 한캔 땁니다.”입주민 후기
“1115동 1116동앞 소공원이 상당히 넓네요 예쁘게 공원 만들어서 잘 관리 되었으 좋겠네요”입주민 후기
“1111동은 특히나 눈엣가시죠...좋은쪽으로 변화가 됐음 하네요”입주민 후기
“1107동은 도로랑 약간 사선이라 소음 거의 없어요 문 열고 지냅니다”입주민 후기
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“1115동 1116동앞 소공원이 상당히 넓네요 예쁘게 공원 만들어서 잘 관리 되었으 좋겠네요”입주민 후기
“1103동 29층 수락산 뷰 너무 좋아요”입주민 후기
“조합까페에 엘리시안가든과 1113동 석가산에 미스트가 설치되어있는데 입사점에 타이머 수정작업으로 못틀었데요. 입주하고 제대로 가동되면 더 볼만할것 같네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.