구리역한양수자인리버시티 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

구리시 수택동 · 2021년 준공 · 410세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

25평

59형 — 동 5개 · 로얄동 1개

동 5개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 107동보다 2.2% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -7.2% · 2층 -3.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)

34평

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

84형 타입 프리미엄
타입	프리미엄	표본
113A	+0.11%	19건
113B	+0.00%	4건

층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

급매캐치 헤도닉 데이터(20260822+joint-h5t22)를 통해 입주민들의 체감 선호도와 실제 실거래 프리미엄(premium_pct)을 대조해 보았습니다.

※ 59형 및 84형 모두 통계적 기준에 따른 공식 로얄동 판정은 '없음(동별 유의미한 차이 미미)'으로 산출되었습니다.

105동 (+1.51%, n=17): 입주민들이 꼽는 왕숙천 수변 영구 조망(1호라인)과 단지 안쪽의 조용한 위치가 실거래가에 강력하게 반영되어 상위권 프리미엄을 형성하고 있습니다.
102동 (+2.06%, n=9): 구리역 및 상권 방면 진출입 동선이 가장 짧아 대중교통 접근성 선호가 반영되었습니다.
101동 (+0.22%, n=24): 구리초등학교 후문 및 정문과 가장 가까워 초등 학부모 수요가 꾸준하며 최다 거래 표본을 기록했습니다.
107동 (0.00%, n=21, 기준동): 입주민 후기에서 왕숙천 방향 뻥뷰와 시원한 통풍으로 호평을 받았으나, 도로 인접성 및 비조망 라인이 포함되어 동 전체로는 최저 앵커동으로 집계되는 흥미로운 차이를 보였습니다.
구조 프리미엄: 4베이/3베이 판상형 맞통풍 구조인 83A 타입이 +0.98% (n=51)로 타워형/이형 평면(83C/84B, 0.0%) 대비 확고한 선호 우위를 증명했습니다.
층별 감가: 1층 -7.16%, 2층 -3.09%, 저층 -1.36%로 저층부 프라이버시 감가가 뚜렷하게 확인됩니다.

103동(+0.45%, n=10), 107동(+0.11%, n=4), 106동(0.00%, n=9) 순으로 형성되어 있으나 동별 격차는 1% 미만으로 크지 않습니다.
구조 프리미엄: 판상형 113A 타입(+0.15%, n=19)이 113B(0.0%) 대비 소폭 우세합니다.