방배그랑자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 방배동 · 2021년 준공 · 758세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
54형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“105 106 107 108동(길가동)은 시끄러울 것 같다” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“105 106 107 108동(길가동)은 시끄러울 것 같다” — 블로그
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 97A | +0.26% | 7건 |
| 97B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 105동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 104동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 엘리베이터, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“105-104동사이 주차장 앞 엘베타고 올라오면 오르막 안오르고 바로 단지 진입해서 평지로 다닐 수 있어요.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“그치만 방그자 101동, 108동에 스카이라운지인 클럽 클라우드라는 게 있다고 한다 관악산 조망의 스카이라운지라는데 요즘 신축들 커뮤니티는 기깔난다는 생각이 든다” — 블로그
- 7위 108동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“105 106 107 108동(길가동)은 시끄러울 것 같다” — 블로그
타입 간 차이 0.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +0.80% | 28건 |
| 110B | +0.18% | 6건 |
| 111C | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 선호하는 전통적 로얄동은 매봉재산 영구 숲 조망과 고요함이 확보된 101동, 102동, 103동, 104동(숲세권 라인)입니다. 반면 도로변 소음 우려가 있는 105동, 106동, 107동, 108동은 통념상 다소 약세로 평가받습니다.
그러나 실제 급매캐치 dong_premium (84형) 데이터는 이 통념과 흥미로운 차이를 보여줍니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)이라, 아래 순위는 참고 수준으로 읽어야 합니다.
- 실거래 동 프리미엄 1위는 107동(+3.60%, n=3·⚠표본얇음), 2위는 106동(+2.45%, n=4·⚠표본얇음)으로 도로변 라인이 상위권을 차지합니다. 다만 같은 도로변 라인인 108동(+1.34%, 7위)·105동(기준, 8위)은 오히려 최하위권이라, "도로변이라서 높다"는 단순한 설명으로 정리되진 않습니다. 숲세권 라인 중에서는 104동(+2.19%, 3위)이 가장 높고, 103동(+1.81%)·102동(+1.69%)·101동(+1.56%)이 뒤를 잇습니다.
- 최저 프리미엄은 통념과 일치하게 도로변 소음 우려가 있는 105동(0.00%, 기준, n=8)이 기록했습니다.
- 층 프리미엄은 입주민들의 숲/정원 조망 선호 통념과 방향은 일치합니다. 84형의 저층 프리미엄 감가율은 중층(기준 0.00%) 대비 -1.45%(n=6)이고, 2층은 -3.00%(n=2)입니다. 참고로 74형은 저층 -1.89%(n=2)입니다. 표본이 얇아 크기 자체는 참고용으로만 읽는 게 안전합니다.
- 구조(타입)는 4Bay 판상형 구조인 110A에 거래량(28건)이 집중돼 있고, 실거래 프리미엄도 최저 앵커인 111C(0.00%, n=3) 대비 110A(+0.81%, n=28)·110B(+0.19%, n=6)로 근소하게 높아 선호도가 거래량과 가격 양쪽에서 확인됩니다.