방배그랑자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 방배동 · 2021년 준공 · 758세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
22평 54형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
54형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 매봉재산 쪽 101~104동이 로얄숲 영구 조망·도로 소음 차단 | 84형 5위 / 8 · 84형 4위 / 8 · 84형 7위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 도로변 105~108동은 선호 낮음도로 소음·일조 단차 | 84형 8위 / 8 · 84형 3위 / 8 · 84형 1위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 중저층 숲·정원 뷰가 좋다숲을 가까이 느낄 수 있음 | 84형 저층 −1.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105 106 107 108동(길가동)은 시끄러울 것 같다”입주민 후기
“105-104동사이 주차장 앞 엘베타고 올라오면 오르막 안오르고 바로 단지 진입해서 평지로 다닐 수 있어요.”입주민 후기
“그치만 방그자 101동, 108동에 스카이라운지인 클럽 클라우드라는 게 있다고 한다 관악산 조망의 스카이라운지라는데 요즘 신축들 커뮤니티는 기깔난다는 생각이 든다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.