과천자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
과천시 별양동 · 2022년 준공 · 2,099세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 621동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 2.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -5.4% · 저층 -2.2% · 고층 0.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 603동. 가장 높은 603동은 가장 낮은 611동보다 4.1% 높습니다.
타입 간 차이 2.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
39평 99형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
99형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
44평 112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 603동이 로얄동으로 꼽힌다동간격 넓고 조경 우수 | 84형 1위 / 12 · 99형 3위 / 4 | 맞음 |
| 627동이 최단거리 역세권과천역 3번출구 도보 6분 | 59형 2위 / 13 | 맞음 |
| 601동은 상가와 바로 연결단지 상가와 바로 연결 | 59형 6위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 624동 등이 청계산 조망동고층에서 청계산이 보임 | 59형 9위 / 13 · 84형 5위 / 12 · 84형 4위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 602동은 통학로 도로변청계초 통학로 도로변 | 84형 11위 / 12 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“627동이 상가 지하철에서 제일 가까워 로얄동이라고 이야기 하더라고요”입주민 후기
“607동 애기들 유치원 가깝고 정문에서 정부청사역 굴다리 통해 5분 컷 가능”입주민 후기
“자이 아파트 입주민분들께서는 601동 쪽으로 해서 상가 쪽으로 바로 연결되어있어요”입주민 후기
“잘터지는 듯~~~~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.