과천자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
과천시 별양동 · 2022년 준공 · 2,099세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 621동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 607동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리“607동 애기들 유치원 가깝고 정문에서 정부청사역 굴다리 통해 5분 컷 가능” — 방문자·일반
- 4위 627동실거래 16건장점 — 상가·편의, 역 거리, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“627동이 상가 지하철에서 제일 가까워 로얄동이라고 이야기 하더라고요” — 방문자·일반
- 6위 601동실거래 15건장점 — 상가·편의“자이 아파트 입주민분들께서는 601동 쪽으로 해서 상가 쪽으로 바로 연결되어있어요” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 627동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 3.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83C/83H | +3.43% | 4건 |
| 83G/83B | +1.90% | 6건 |
| 83A/83F | +1.82% | 76건 |
| 83E | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -4.0% · 2층 -6.2% · 저층 -2.3% · 고층 0.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +0.81% | 6건 |
| 101D | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 603동. 가장 높은 603동은 가장 낮은 611동보다 4.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +1.68% | 64건 |
| 111C | +0.99% | 5건 |
| 111B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
99형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 608동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 605동실거래 10건 · 표본 적음“잘터지는 듯~~~~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130A | +0.48% | 13건 |
| 131B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 146B | +0.63% | 4건 |
| 145A | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 통념상 선호동과 급매캐치 프리미엄 데이터(premium_pct)를 대조 분석한 결과입니다.
| 입주민 선호 요소 | 데이터 실거래 프리미엄 (premium_pct · 표본 n_obs) | 검증 결과 |
|---|---|---|
| 84형 603동 (로얄동) | 84형 603동: +4.27% (n=6, ★로얄동, 12개 동 중 1위), 624동: +2.30% (n=21, 4위), 622동: +2.16% (n=7, 6위), 620동: +2.82% (n=7, 7위) | 일치: 조경과 동간격 우수로 지목된 603동이 84형 프리미엄 1위이자 중앙값 기준 실제 로얄동 판정까지 받아 통념과 부합함. |
| 59형 627동 (과천역 6분 최단거리동) | 59형 627동: +2.35% (n=15), 607동: +2.55% (n=8), 601동: +1.40% (n=15) | 방향 일치: 언급된 세 동 중 627동이 가장 높음. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)이며, 표본이 1건뿐인 621동(+3.04%)이 단지 전체 1위라 순위 자체는 참고용임. |
| 통학로 및 외곽 동 감가 | 84형 602동: +0.44% (n=3·⚠표본얇음, 10위/12), 611동: 0.00% (n=5, 최하위=12위/12), 99형 604동: 0.00% (n=3·⚠표본얇음, 최하위=4위/4) | 일치: 도로변 및 외곽에 위치한 동들이 여전히 하위권 프리미엄(0.0% ~ +0.52%)을 기록하여 감가 요인이 실거래에 반영됨. |
| 층별 가격 프리미엄 | 59형 1층: -4.12% (n=1), 2층: -5.47% (n=5), 고층: +0.26% (n=12); 84형 1층: -6.20% (n=1), 2층: -3.80% (n=2), 고층: +1.05% (n=24); 112형 고층: +1.50% (n=8) | 일치: 1~2층의 하단 감가(-3.76% ~ -6.20%)가 뚜렷하며, 대형 평형(112형 고층 +1.50%)일수록 고층 프리미엄 형성이 강하게 나타남. |