롯데캐슬클라시아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 길음동 · 2022년 준공 · 2,029세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 117동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 25건장점 — 시티뷰“113동 자체가 앞에 가장 앞동이어서 현백이 보이더라도 뷰는 나쁘지 않았다.” — 블로그
- 2위 118동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“118동, 117동이 현대백화점에서 가장 가까워요” — 블로그
- 3위 104동실거래 6건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“진정한 로얄동 이죠!” — 방문자·일반
- 4위 116동실거래 26건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“116동 59C뷰 너무 마음에 들어요.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 19건장점 — 학교 거리, 시티뷰, 조경·공원뷰, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“클라시아 101동 고층, 여의도 불꽃놀이 뷰~” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 30건아쉬운 점 — 학교 거리“102동에서 숭곡초가는길이 멀겠네요” — 방문자·일반
- 7위 106동실거래 16건장점 — 역 거리, 시티뷰“GTX-E노선 신정릉역 국토부 발표(이건 아직 발표단계라 개통까지 까마득함) 클라시아 106동 기준 약 800m” — 방문자·일반
- 8위 115동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰“114동-115동 사이 분리수거하는 곳에서 사람들이 당연하다는듯 담배피는데 정말 분리수거할때마다 너무 화가나요ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 9위 117동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의“클라시아 117동에서 218m이고 강남 일자리와 중계동 학원가 접근성이 좋아짐” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·101동은 이 평형 3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 1.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83C | +1.52% | 50건 |
| 82B | +0.40% | 51건 |
| 82A | +0.00% | 55건 |
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 112동실거래 14건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평대 로얄동은 112동입니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 3건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“진정한 로얄동 이죠!” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“가는 길마다 조경에 넘 잘되 눈이 즐겁습니다” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 구조(판상·타워)“집앞 놀이터가 바로 보여서 아이들 키우는 분들은 좋을듯요^^~” — 방문자·일반
- 7위 114동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“114동 출입문 앞에서 담배 왜케 많이 피나요…” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112·104동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108D/108B/108E | +1.95% | 41건 |
| 108C | +0.55% | 3건 |
| 109A | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -6.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 110동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 구조(판상·타워)“집앞 놀이터가 바로 보여서 아이들 키우는 분들은 좋을듯요^^~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 선호를 급매캐치 실거래 동·층 프리미엄과 맞춰봤다.
- 앞동 뷰 = 로얄 → 데이터 일치: 입주민이 꼽는 앞동(113동 등) 현백·롯데타워 뷰는 59형에서 113동이 동 프리미엄 최고(+3.64%, n=25, 9개 동 중 1위)로 실거래에 그대로 나타난다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)이라 격차 자체는 크지 않다.
- 고층 선호·저층 비선호 → 데이터 일치: 두 평형 모두 고층 > 중층 > 저층 순서가 또렷하고(59형 고층 +0.57%·저층 -1.70%, 84형 고층 +0.48%·저층 -2.40%), 1·2층은 큰 폭으로 할인된다(59형 1층 -9.88%·2층 -5.17%, 84형 1층 -5.49%·2층 -6.79%). "조합원 남은 저층은 비선호"라는 통념과 방향이 같다.
- '커뮤니티센터 센터동(108·110동)이 로얄' → 데이터 불일치: 84형에서 108동은 +1.73%(n=22)로 8개 동 중 4위인 중간권, 110동은 +0.56%(n=8)로 6위인 낮은 편이다. 84형 상위는 111동(+2.42%, n=15)이고 112동(+2.20%, n=14)이 근소한 차이로 3위다. 입주민 통념과 실거래 신호가 갈리는 지점이다.
- 판상 vs 타워 → 이제 값이 있다: 59형은 83C(+1.53%, n=50)가 최저 앵커 82A(0.00%, n=54)보다 뚜렷이 높고 82B(+0.43%, n=50)가 그 사이다. 84형은 108D/108B/108E 클러스터(+1.99%, n=41)가 최저 앵커 109A(0.00%, n=52)보다 높고 108C(+0.54%, n=3·⚠표본얇음)가 그 사이다. 어느 코드가 판상형·타워형인지 입주민 서술과 직접 연결할 근거는 없지만, 타입 간 가격 차이 자체는 뚜렷이 확인된다. 112형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류가 정직하다.